Wer eine Immobilie in Mammendorf verkaufen möchte, kommt sicher zum Notartermin, wenn vorher drei Dinge geklärt sind: Ihre Verfügungsbefugnis, die Finanzierung des Käufers und der Inhalt des Vertragsentwurfs. Fehlt eine Zustimmung oder platzt die Finanzierung, verschiebt sich der Termin oder fällt aus. Die folgenden Schritte zeigen, was Sie in welcher Reihenfolge prüfen.
Das Wichtigste in Kürze
- Prüfen Sie zuerst, ob Sie allein verkaufen dürfen. Ehepartner, Miterben oder der WEG-Verwalter müssen unter Umständen zustimmen.
- Lassen Sie sich vor dem Notarauftrag eine schriftliche Finanzierungsbestätigung des Käufers zeigen.
- Den Vertragsentwurf erhalten Sie vom Notar vorab. Lesen Sie ihn vollständig und klären Sie offene Punkte vor dem Termin.
- Die Gemeinde Mammendorf kann in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt das nach der Beurkundung ab.
- Sie übergeben erst, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist.
Dürfen Sie überhaupt allein verkaufen?
Diese Frage klingt banal. In der Praxis scheitern Termine genau hier. Ein Blick ins Grundbuch zeigt, wer Eigentümer ist. Steht dort noch der verstorbene Vater, brauchen Sie einen Erbnachweis. Stehen Sie gemeinsam mit Ihrer Frau eingetragen, unterschreiben beide.
Auch wenn Sie allein eingetragen sind, kann eine Zustimmung nötig sein. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist die Immobilie Ihr wesentliches Vermögen, verlangt § 1365 BGB die Zustimmung des Ehepartners. Bei einer Eigentumswohnung sieht die Teilungserklärung oft vor, dass der Verwalter nach § 12 WEG zustimmen muss.
| Konstellation | Wer zustimmt oder mitwirkt | Was Sie vorbereiten |
|---|---|---|
| Ehepaar als Eigentümer | Beide Eheleute | Personalausweise, beide beim Termin oder Vollmacht |
| Alleineigentum, Immobilie ist Hauptvermögen | Ehepartner nach § 1365 BGB | Zustimmungserklärung |
| Eigentumswohnung mit Verwalterzustimmung | Verwalter nach § 12 WEG | Verwalternachweis, beglaubigte Zustimmung |
| Erbengemeinschaft | Alle Miterben | Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll |
| Betreuung | Betreuer, Genehmigung des Betreuungsgerichts | Betreuerausweis, Antrag beim Gericht |
| Eigentümer im Ausland | Bevollmächtigter | Notarielle Vollmacht |
Wer im Ausland lebt, findet die Einzelheiten im Beitrag zum Verkauf mit Wohnsitz im Ausland. Bei Erbfällen hilft der Ratgeber zum geerbten Haus in Mammendorf.
Wie sichern Sie den Preis ab, bevor Sie ihn nennen?
Ein Notartermin hält nur, wenn der vereinbarte Preis auch für die Bank des Käufers plausibel ist. Liegt er deutlich über dem Wert, den der Gutachter der Bank ermittelt, bekommt der Käufer womöglich nicht das volle Darlehen. Dann wird nachverhandelt, oft wenige Tage vor dem Termin.
Lassen Sie den Wert deshalb vorab sorgfältig einschätzen. Eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort berücksichtigt Grundstück, Zustand und Besonderheiten der Lage in Mammendorf. Wer weiß, wie der Preis begründet ist, kann ihn auch gegenüber einem Bankgutachter vertreten.
Wie prüfen Sie, ob ein Käufer zahlen kann?
Ein Interessent, der begeistert zusagt, ist noch kein Käufer. Bitten Sie vor dem Notarauftrag um einen Nachweis.
- Bei Finanzierung: eine schriftliche Bestätigung der Bank, die sich auf Ihre Immobilie und den vereinbarten Preis bezieht
- Bei Eigenkapital: ein aktueller Kontoauszug oder eine Bestätigung der Hausbank
- Bei Verkauf einer eigenen Immobilie zur Finanzierung: Stand dieses Verkaufs, notfalls Zwischenfinanzierung
Eine allgemeine Bescheinigung über die Kreditwürdigkeit reicht nicht weit. Erst wenn die Bank Ihre Immobilie geprüft hat, ist die Zusage belastbar.
Was tun bei mehreren Interessenten?
Halten Sie mit dem zweiten Interessenten Kontakt, bis die Finanzierung des ersten feststeht. Sagen Sie ihm offen, dass es einen Vorrang gibt. Damit verlieren Sie keine Zeit, falls der erste abspringt.
Was gehört in den Auftrag an den Notar?
Den Notar wählt in der Regel der Käufer, weil er die Kosten trägt. Sie können Vorschläge machen. Der Notar braucht für den Entwurf diese Angaben:
- Namen, Anschriften und Geburtsdaten aller Beteiligten
- Grundbuchblatt und Flurstücksnummer
- Kaufpreis und gewünschte Fälligkeit
- Übergabetermin
- Mitverkaufte Gegenstände, etwa Einbauküche oder Markise
- Angaben zu bestehenden Grundschulden und Ihrer Bank
- Bei Wohnungen: Verwalter, Hausgeld, Erhaltungsrücklage
Ein Makler stellt diese Daten zusammen und schickt sie dem Notar. So kommt ein vollständiger Entwurf schneller.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Mammendorf zu verkaufen? Monika Graef nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 089 85837861
Worauf achten Sie im Vertragsentwurf?
Der Notar schickt den Entwurf allen Beteiligten vorab. Verbraucher sollen ihn nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten. Nutzen Sie die Zeit.
Haftung für Mängel
Üblich ist ein Ausschluss der Haftung für Sachmängel. Er gilt nicht für Mängel, die Sie arglistig verschwiegen haben. Schreiben Sie bekannte Schäden deshalb lieber in den Vertrag. Einzelheiten dazu im Beitrag zum Gewährleistungsausschluss in Mammendorf.
Belastungsvollmacht
Der Käufer braucht die Möglichkeit, schon vor der Eigentumsumschreibung eine Grundschuld für seine Bank eintragen zu lassen. Der Vertrag regelt das über eine Belastungsvollmacht. Achten Sie darauf, dass die Bank das Darlehen zunächst nur zur Zahlung des Kaufpreises verwenden darf.
Übergabe und Besitz
Klären Sie, an welchem Tag Sie ausziehen und wann Nutzen und Lasten übergehen. Ab diesem Tag zahlt der Käufer Grundsteuer und Versicherung.
Was passiert nach der Unterschrift?
Nach der Beurkundung arbeitet der Notar mehrere Punkte ab. Er beantragt die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Er holt bei der Gemeinde Mammendorf eine Erklärung zum Vorkaufsrecht ein, die sogenannte Negativbescheinigung. Er fordert die Löschungsunterlagen Ihrer Bank an.
Sind alle Voraussetzungen erfüllt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung. Der Käufer zahlt, Ihre Bank erhält den Anteil zur Ablösung, Sie den Rest. Erst danach übergeben Sie die Schlüssel und unterschreiben das Übergabeprotokoll.
Welche Besonderheiten gibt es in Mammendorf?
Mammendorf ist Endpunkt der S3 und liegt im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Bebauung reicht von alten Hofstellen über Einfamilienhäuser bis zu Wohnanlagen. Daraus ergeben sich typische Fragen auf dem Weg zum Notar.
- Hofstellen und Nebengebäude: Sind Stadel, Ställe oder Werkstätten genehmigt? Gehören landwirtschaftliche Flächen dazu, kann eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz nötig sein.
- Wegerechte: Bei Grundstücken in zweiter Reihe sollte die Zufahrt im Grundbuch gesichert sein.
- Teilflächen: Wird nur ein Teil eines Grundstücks verkauft, braucht es eine Vermessung durch das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung. Mehr dazu im Beitrag zum Teilen und Verkaufen eines Grundstücks.
- Wohnungen: Käufer und Banken wollen Protokolle, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan sehen.
Grundbuchauszüge erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Fürstenfeldbruck, Bauakten bei der Bauaufsicht im Landratsamt Fürstenfeldbruck.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Mammendorf?
Monika Graef von Graef Immobilien in Gräfelfing begleitet Verkäufer im Landkreis Fürstenfeldbruck von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Sie prüft vor der Reservierung die Finanzierung der Interessenten, stellt die Daten für den Notar zusammen und geht den Vertragsentwurf mit Ihnen durch. Den typischen Ablauf eines Immobilienverkaufs finden Sie auf der Website.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Mammendorf
Kann der Käufer nach dem Notartermin noch zurücktreten?
Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn er vertraglich vereinbart ist oder der andere seine Pflichten verletzt, etwa nicht zahlt.
Hat die Gemeinde Mammendorf ein Vorkaufsrecht?
Das kann in bestimmten Fällen nach dem Baugesetzbuch so sein, zum Beispiel im Geltungsbereich eines Bebauungsplans für öffentliche Flächen. Der Notar fragt das bei der Gemeinde ab. In den meisten Fällen kommt eine Negativbescheinigung.
Muss ich beim Notar in Fürstenfeldbruck persönlich erscheinen?
Sie können sich vertreten lassen. Dafür brauchen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht. Eine Genehmigung im Nachgang ist ebenfalls möglich, verzögert aber den Vollzug.
Was ist eine Reservierungsvereinbarung beim Verkauf in Mammendorf?
Mit ihr signalisiert ein Käufer ernstes Interesse. Rechtlich bindet sie wenig, solange sie nicht notariell beurkundet ist. Ersetzen kann sie die Prüfung der Finanzierung nicht.
Wann bekomme ich mein Geld?
Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlt der Käufer innerhalb der vertraglich vereinbarten Frist. Der Zeitpunkt hängt davon ab, wie schnell Vormerkung, Vorkaufsrechtsbescheinigung und Löschungsunterlagen vorliegen.
Was passiert mit meiner laufenden Finanzierung bei einem Verkauf in Mammendorf?
Ihre Bank erhält aus dem Kaufpreis den offenen Betrag. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Prüfen Sie Ihren Vertrag und sprechen Sie früh mit der Bank. Bei einem Verkauf haben Sie nach § 490 BGB unter Umständen ein Sonderkündigungsrecht.
Wie bereiten Sie Ihren Verkauf jetzt vor?
Klären Sie zuerst, wer verkaufen darf, und lassen Sie den Wert ermitteln. Danach geht es an Exposé und Käufersuche. Für ein Erstgespräch zu Ihrer Immobilie in Mammendorf erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite oder telefonisch unter 089 85837861.
Ihr nächster Schritt in Mammendorf
Monika Graef bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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