Immobilie in Mammendorf verkaufen, wenn Sie im Ausland leben: Wie funktioniert das?

Eine Immobilie in Mammendorf verkaufen Sie aus dem Ausland, indem Sie eine Vertrauensperson notariell bevollmächtigen und Besichtigungen, Unterlagen und Schlüssel vor Ort organisieren lassen. Beim Notartermin unterschreibt dann Ihr Bevollmächtigter. Die meisten Schritte lassen sich per Mail, Telefon und Video erledigen.

Welche Vollmacht brauchen Sie?

Für den Kaufvertrag über ein Grundstück reicht eine einfache schriftliche Vollmacht nicht. Das Grundbuchamt verlangt eine notariell beglaubigte Unterschrift. Viele Notare empfehlen eine beurkundete Vollmacht, weil sie klarer formuliert ist.

Es gibt zwei Wege:

1. Deutsche Auslandsvertretung: Botschaften und Generalkonsulate können Unterschriften beglaubigen. Erkundigen Sie sich nach Termin und Unterlagen.
2. Notar im Wohnsitzland: Die Beglaubigung durch einen örtlichen Notar ist möglich. Je nach Land braucht sie zusätzlich eine Apostille oder eine Legalisation, damit sie in Deutschland anerkannt wird.

Lassen Sie den Text der Vollmacht vorab vom deutschen Notar entwerfen, der später den Kaufvertrag beurkundet. Dann passt sie genau. Die Vollmacht sollte den Verkauf, die Löschung Ihrer Grundschuld, die Belastungsvollmacht für den Käufer und die Übergabe abdecken.

Wen bevollmächtigen Sie?

Häufig sind es Geschwister, erwachsene Kinder oder Freunde, die in der Nähe von Mammendorf wohnen. Wählen Sie eine Person, der Sie vertrauen und die Zeit für Termine hat.

Wie kommen Sie an die Unterlagen?

Vieles lässt sich aus der Ferne anfordern.

Wie organisieren Sie Besichtigungen?

Sie können Besichtigungen nicht selbst führen. Das übernimmt entweder Ihr Bevollmächtigter oder ein Makler. Wichtig ist, dass jemand die Fragen der Käufer beantworten kann: zur Heizung, zum Alter des Dachs, zu Nebenkosten. Schreiben Sie diese Informationen vorab auf, so dass sie vor Ort zur Hand sind.

Gute Fotos ersetzen keine Besichtigung, sie sortieren aber vor. Interessenten aus München, die nach Mammendorf fahren, sollen wissen, was sie erwartet. Was ein gelungenes Bildpaket ausmacht, beschreibt der Beitrag zu den Fotos für den Immobilienverkauf in Mammendorf.

Wie halten Sie den Überblick?

Vereinbaren Sie feste Termine für Rückmeldungen, etwa einmal pro Woche per Videoanruf. Lassen Sie sich nach jeder Besichtigung kurz berichten, welche Fragen kamen. Halten Sie Zeitverschiebung und Erreichbarkeit fest, damit Kaufangebote nicht tagelang liegen bleiben.

Für die Verhandlung des Preises genügt in der Regel Ihre Zustimmung per Mail an den Bevollmächtigten oder Makler. Den Vertragsentwurf schickt der Notar Ihnen ebenfalls per Mail. Lesen Sie ihn sorgfältig und klären Sie Fragen schriftlich.

Was ist mit dem leeren Haus?

Ein Haus ohne Bewohner braucht Pflege. Lassen Sie im Winter die Heizung auf Frostschutz laufen, den Briefkasten leeren und den Garten mähen. Informieren Sie die Gebäudeversicherung über den Leerstand. Ein Nachbar in Mammendorf oder ein Hausmeisterdienst kann die regelmäßigen Kontrollgänge übernehmen.

Wie läuft der Notartermin ab?

Ihr Bevollmächtigter erscheint mit der Vollmacht im Original beim Notar und unterschreibt für Sie. Alternativ können Sie den Vertrag auch ohne Vollmacht beurkunden lassen und später nachgenehmigen. Das ist aber umständlicher und verzögert den Vollzug.

Den Kaufpreis überweist der Käufer auf ein Konto, das im Vertrag genannt ist. Ein Konto bei einer deutschen Bank vereinfacht das. Wie es nach der Beurkundung weitergeht, erklärt der Beitrag Immobilie in Mammendorf verkaufen.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Mammendorf?

Monika Graef von Graef Immobilien in Gräfelfing betreut Eigentümer, die nicht vor Ort leben. Sie bewertet die Immobilie, führt Besichtigungen, beschafft Unterlagen in Abstimmung mit Ihnen und hält Sie per Telefon und Mail auf dem Stand. Einen ersten Eindruck vom Wert gibt die kostenlose Immobilienbewertung. Wie der Termin vor Ort abläuft, wenn Ihr Bevollmächtigter die Tür öffnet, steht im Beitrag zur Immobilienbewertung in Mammendorf.

Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland

Muss ich für den Verkauf meines Hauses in Mammendorf nach Deutschland kommen?

Nein, mit einer notariellen Vollmacht übernimmt eine Vertrauensperson Ihre Termine vor Ort.

Reicht eine Vollmacht in englischer Sprache?

Für deutsche Grundbuchämter ist eine Vollmacht auf Deutsch oder zweisprachig am einfachsten. Sonst kann eine beglaubigte Übersetzung verlangt werden.

Wie lange ist meine Vollmacht für den Verkauf in Mammendorf gültig?

Das bestimmen Sie im Text. Eine unbefristete Vollmacht ist möglich, eine Begrenzung auf den Verkauf schafft Klarheit.

Muss ich den Erlös in Deutschland versteuern?

Das hängt von Haltedauer, Nutzung und Doppelbesteuerungsabkommen ab. Klären Sie das vor dem Verkauf mit einem Steuerberater.

Kann ich ein Konto im Ausland für den Kaufpreis angeben?

Grundsätzlich ja. Auslandsüberweisungen dauern aber länger, und Ihre Bank braucht die Angaben genau.

Wer kümmert sich um die Übergabe meiner Immobilie in Mammendorf?

Ihr Bevollmächtigter oder Ihr Makler übergibt die Schlüssel, liest Zähler ab und unterschreibt das Übergabeprotokoll.

Wie starten Sie den Verkauf aus der Ferne?

Klären Sie zuerst die Vollmacht und lassen Sie den Wert ermitteln. Für ein Gespräch per Telefon oder Video erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite oder unter 089 85837861. Den Weg vom Exposé bis zum Notar beschreibt der Ratgeber Haus in Mammendorf verkaufen.