Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in Mammendorf: Was schützt Verkäufer?

Beim Hausverkauf in Mammendorf schützt Sie ein Gewährleistungsausschluss im notariellen Kaufvertrag vor späteren Forderungen des Käufers wegen Mängeln am Gebäude. Er gilt aber nur für Mängel, die Sie nicht kannten oder offengelegt haben. Wer einen bekannten Schaden verschweigt, haftet trotz Ausschluss.

Was bedeutet der Ausschluss genau?

Ohne besondere Regelung haftet ein Verkäufer dafür, dass das Haus frei von Sachmängeln ist. Bei einem Haus, das vierzig oder fünfzig Jahre alt ist, wäre das ein großes Risiko. Deshalb vereinbaren die Parteien üblicherweise, dass das Haus im gegenwärtigen Zustand verkauft wird und der Käufer keine Ansprüche wegen Sachmängeln hat.

Der Käufer kauft also, was er gesehen hat. Ein Riss im Putz, der bei der Besichtigung sichtbar war, berechtigt ihn später zu nichts. Ein alter Kessel, über den gesprochen wurde, ebenso wenig. Wo die Klausel im Vertragsentwurf steht und was sonst vor der Beurkundung zu prüfen ist, erklärt der Beitrag Immobilie in Mammendorf verkaufen.

Wo endet der Schutz?

Der Ausschluss hat Grenzen, die Verkäufer kennen sollten.

Arglist

Kennen Sie einen Mangel und sagen nichts, obwohl der Käufer ihn nicht selbst erkennen kann, handeln Sie arglistig. Typische Beispiele: ein Wasserschaden im Keller, der überstrichen wurde, oder ein Dach, durch das es bei Starkregen tropft. Der Käufer kann dann Schadensersatz verlangen oder vom Vertrag zurücktreten, auch Jahre später.

Vereinbarte Beschaffenheit

Schreiben Sie in das Exposé „Dach neu eingedeckt“ oder „trockener Keller“, wird daraus schnell eine Eigenschaft, auf die sich der Käufer verlassen darf. Stimmt sie nicht, schützt der Ausschluss nicht. Formulieren Sie Angaben deshalb genau, mit Jahr und Umfang der Arbeiten.

Zusicherungen

Sichern Sie etwas ausdrücklich zu, etwa die Funktion der Heizung, haften Sie dafür. Verzichten Sie auf solche Zusagen, wenn Sie sich nicht sicher sind.

Welche Mängel sollten Sie in Mammendorf offenlegen?

Viele Häuser im Ort sind in den Sechziger- bis Achtzigerjahren entstanden, dazu kommen alte Hofstellen. Daraus ergeben sich typische Punkte, die Sie ansprechen sollten, wenn Sie davon wissen.

Eine fehlende Genehmigung für einen Ausbau ist ebenfalls ein Mangel, über den Sie aufklären müssen. Die Bauakte bei der Bauaufsicht im Landratsamt Fürstenfeldbruck zeigt, was genehmigt wurde.

Wie legen Sie Mängel richtig offen?

Mündliche Hinweise bei der Besichtigung lassen sich später schwer beweisen. Gehen Sie deshalb so vor:

1. Schreiben Sie alle bekannten Mängel auf eine Liste.
2. Geben Sie die Liste Interessenten vor dem Vertrag zur Kenntnis.
3. Nehmen Sie die Liste als Anlage in den Kaufvertrag auf oder lassen Sie die Mängel im Vertragstext nennen.
4. Bewahren Sie eine Kopie und Ihren Schriftverkehr auf.

Das schützt Sie, und der Käufer weiß, worauf er sich einlässt. Ein ehrlich beschriebenes Haus verkauft sich oft ruhiger als eines, bei dem Käufer Misstrauen entwickeln. Mehr zum Umgang mit Schäden steht im Beitrag zum Offenlegen von Mängeln in Mammendorf.

Was gilt bei einem geerbten Haus?

Erben kennen das Haus oft nur aus Besuchen. Sie haften nur für das, was sie wissen. Schauen Sie trotzdem genau hin: Rechnungen, Notizen der Eltern und Gespräche mit Nachbarn geben Hinweise. Weitere Schritte beschreibt der Ratgeber zum geerbten Haus in Mammendorf.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Mammendorf?

Monika Graef von Graef Immobilien in Gräfelfing achtet bei der Bewertung und beim Exposé darauf, dass Angaben zum Zustand korrekt formuliert sind. Sie hilft, bekannte Mängel zu dokumentieren, und bespricht mit Ihnen den Vertragsentwurf vor dem Notartermin. Den gesamten Ablauf beim Immobilienverkauf finden Sie auf der Website.

Häufige Fragen zum Gewährleistungsausschluss in Mammendorf

Ist ein Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in Mammendorf üblich?

Ja, bei gebrauchten Häusern ist er die Regel. Der Notar nimmt ihn in den Vertragsentwurf auf.

Haftet ein Verkäufer für Mängel, die er selbst nicht kannte?

Bei wirksamem Ausschluss nicht. Das gilt, solange Sie keine anderslautende Beschaffenheit vereinbart oder zugesichert haben.

Muss ich ein Gutachten über mein Haus in Mammendorf erstellen lassen?

Nein. Eine Pflicht besteht nicht. Ein Gutachten kann aber helfen, wenn Sie selbst unsicher über den Zustand sind.

Was passiert, wenn der Käufer später einen alten Wasserschaden findet?

Entscheidend ist, ob Sie davon wussten. Hatten Sie ihn offengelegt oder kannten ihn nicht, greift der Ausschluss.

Kann ich die Haftung auch für das Grundstück in Mammendorf ausschließen?

Ja. Der Ausschluss erstreckt sich auf Gebäude und Grundstück. Bekannte Altlasten müssen Sie trotzdem offenlegen.

Gilt der Ausschluss auch für Rechtsmängel?

Nein. Für Rechtsmängel wie nicht eingetragene Belastungen haften Sie weiterhin. Der Notar prüft das Grundbuch vorab.

Wie bereiten Sie den Verkauf sicher vor?

Erstellen Sie eine ehrliche Mängelliste und prüfen Sie Ihr Exposé auf genaue Formulierungen. Für ein Gespräch über Ihr Haus in Mammendorf erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite. Den gesamten Weg bis zur Übergabe zeigt der Beitrag Haus in Mammendorf verkaufen.