Haus in Mammendorf geerbt: Wie verkaufen Sie es richtig?

Ein geerbtes Haus in Mammendorf verkaufen Sie, sobald Sie als Erbe im Grundbuch eingetragen sind oder Ihr Erbrecht dem Notar nachweisen können. Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag gemeinsam unterschreiben. Bis dahin sichern Sie das Haus, sortieren die Unterlagen der Eltern und lassen den Wert ermitteln.

Was ist in den ersten Wochen nach dem Erbfall zu tun?

Die ersten Wochen sind selten die Zeit für Verkaufsentscheidungen. Kümmern Sie sich zunächst um das Haus selbst. Schließen Sie Fenster und Türen ab, lassen Sie die Heizung im Winter auf Frostschutz laufen und leeren Sie den Briefkasten regelmäßig. Ein Nachbar, der ab und zu nach dem Rechten sieht, ist in Mammendorf oft schnell gefunden.

Informieren Sie die Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand. Viele Verträge verlangen bei längerem Leerstand zusätzliche Kontrollgänge. Melden Sie Strom, Wasser und Telefon auf die Erben um, statt sie abzumelden.

Suchen Sie dann die Unterlagen zusammen. In vielen Häusern der Elterngeneration liegen sie in einem Schrank im Arbeitszimmer oder in einer Kiste im Keller: Kaufvertrag, Baupläne, Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen, Rechnungen für das neue Dach.

Wie weisen Sie nach, dass Sie geerbt haben?

Ohne Nachweis kann niemand verkaufen. Es gibt zwei Wege.

Mit notariellem Testament

Haben die Eltern ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag hinterlassen, eröffnet das Nachlassgericht dieses Dokument. Das Testament zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll reicht dem Grundbuchamt in der Regel als Nachweis. Ein Erbschein ist dann meist entbehrlich.

Mit Erbschein

Gibt es nur ein handschriftliches Testament oder gar keins, beantragen Sie einen Erbschein beim Nachlassgericht. Zuständig ist das Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, für Mammendorf also das Amtsgericht Fürstenfeldbruck. Den Antrag können Sie dort oder über einen Notar stellen. Eine eidesstattliche Versicherung gehört dazu.

Wie kommen Sie ins Grundbuch?

Mit dem Erbnachweis beantragen Sie die Berichtigung des Grundbuchs. Danach stehen die Erben als Eigentümer eingetragen, bei mehreren Erben als Erbengemeinschaft. Diese Eintragung ist für den Verkauf hilfreich, weil Käufer und Banken klare Verhältnisse sehen wollen.

Sie können die Berichtigung auch mit dem Verkauf verbinden. Der Notar kümmert sich dann um beides. Sprechen Sie das bei der Vorbereitung des Kaufvertrags an.

Wie einigt sich eine Erbengemeinschaft?

Mehrere Erben gehören das Haus gemeinsam. Keiner kann allein verkaufen. Das ist der häufigste Grund, warum der Verkauf geerbter Häuser stockt.

Hilfreich ist ein früher, offener Austausch. Klären Sie, ob einer der Erben das Haus übernehmen möchte. Ein Bruder, der selbst in Mammendorf wohnt, oder eine Schwester, deren Familie mehr Platz braucht, kann die anderen auszahlen. Möchte niemand das Haus, einigen Sie sich auf einen Verkauf und auf den Weg dorthin.

Was ist eine Teilungsversteigerung?

Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe beim Amtsgericht die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG beantragen. Das Haus wird dann versteigert und der Erlös verteilt. Der Weg ist langwierig, und der Erlös liegt häufig unter dem, was ein freier Verkauf bringen würde. Er sollte die Ausnahme bleiben.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Ein Haus, das lange leer steht, verliert an Zustand. Feuchtigkeit im Keller, ein ungepflegter Garten und eine Heizung, die Monate ausgeschaltet war, fallen Käufern auf. Gleichzeitig brauchen Erben Zeit, um Abschied zu nehmen und sich zu einigen.

Ein guter Mittelweg: Lassen Sie den Wert früh ermitteln. Dann weiß jeder in der Familie, worüber gesprochen wird. Die kostenlose Immobilienbewertung in Mammendorf erklärt, wie das abläuft.

Was machen Sie mit dem Hausrat?

Die Räumung ist für viele Familien der schwerste Teil. Gehen Sie in Etappen vor. Zuerst holt jedes Familienmitglied, was es behalten möchte. Danach kommen Dinge, die verkauft oder verschenkt werden können. Was übrig bleibt, übernimmt ein Räumungsunternehmen.

Lassen Sie Möbel, die Käufer brauchen könnten, nicht vorschnell entsorgen. Eine Einbauküche oder ein Gartenhaus kann mitverkauft werden. Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als dezent möblierte. Wie der Verkauf nach der Räumung weitergeht, beschreibt der Beitrag Haus in Mammendorf verkaufen.

Welche Besonderheiten haben geerbte Häuser in Mammendorf?

Viele geerbte Häuser im Ort stammen aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren und wurden von den Eltern selbst gebaut. Häufig ist im Lauf der Jahre etwas dazugekommen: ein Wintergarten, ein ausgebauter Speicher, eine Garage. Prüfen Sie, ob dafür eine Genehmigung vorliegt. Die Bauakte bei der Bauaufsicht im Landratsamt Fürstenfeldbruck gibt Auskunft.

Bei alten Hofstellen kommen weitere Fragen hinzu. Gehören landwirtschaftliche Flächen dazu, kann für deren Verkauf eine Genehmigung erforderlich sein. Der Notar prüft das. Wohnrechte oder Altenteile, die einst für Großeltern eingetragen wurden, stehen manchmal noch im Grundbuch, obwohl die Berechtigten längst verstorben sind. Eine Löschung mit Sterbeurkunde ist meist unkompliziert.

Wer zusammen mit den Eltern in einem Haus mit mehreren Wohnungen gelebt hat, findet Hinweise im Beitrag zum Mehrgenerationenhaus in Mammendorf.

Welche Pflichten gelten beim Verkauf eines alten Hauses?

Der Energieausweis muss bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, lassen Sie ihn von einem Energieberater erstellen. Die Kennwerte gehören in die Anzeige.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz gelten für Käufer eines selbst bewohnten Ein- oder Zweifamilienhauses Nachrüstpflichten, etwa zur Dämmung der obersten Geschossdecke und ungedämmter Leitungen. Sie haben dafür zwei Jahre Zeit. Für Sie als Verkäufer bedeutet das vor allem: Käufer fragen danach, und eine klare Auskunft hilft.

Verkaufen Sie das Haus, wie es steht, und schließen Sie die Haftung für Mängel im Kaufvertrag aus. Bekannte Mängel legen Sie trotzdem offen. Mehr dazu im Beitrag zum Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Mammendorf?

Graef Immobilien aus Gräfelfing hilft Erbengemeinschaften im Landkreis Fürstenfeldbruck beim Verkauf. Monika Graef bewertet das Haus, sammelt mit Ihnen die Unterlagen, koordiniert Termine zwischen den Erben und begleitet den Verkauf bis zum Notar. Für Familien, deren Mitglieder an verschiedenen Orten leben, übernimmt sie die Besichtigungen vor Ort. Den Ablauf finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Mammendorf

Muss ich das geerbte Haus in Mammendorf sofort verkaufen?

Nein, es gibt keine Frist. Bedenken Sie aber laufende Kosten für Grundsteuer, Versicherung und Heizung sowie den Zustand bei längerem Leerstand.

Kann ich das Haus in Mammendorf verkaufen, bevor der Erbschein da ist?

Den Kaufvertrag können Sie vorbereiten. Beurkundet und vollzogen wird er erst mit gültigem Erbnachweis.

Wer bekommt den Erlös, wenn wir zu dritt erben?

Der Erlös fließt an die Erbengemeinschaft und wird nach den Erbquoten verteilt, sofern nichts anderes vereinbart ist. Offene Nachlassschulden werden vorher beglichen.

Was kostet es, die Eltern aus dem Grundbuch in Mammendorf auszutragen?

Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Kosten entstehen für Erbschein oder Notar.

Fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuer an?

Selbst genutzte Häuser der Eltern sind meist unproblematisch. Bei vermieteten Häusern kann die Spekulationsfrist eine Rolle spielen. Lassen Sie sich steuerlich beraten.

Darf ein Miterbe aus dem Ausland per Vollmacht mitverkaufen?

Ja. Er erteilt eine notarielle Vollmacht, im Ausland meist über ein Konsulat oder einen dortigen Notar mit Apostille.

Wie finden wir einen gerechten Preis für das Elternhaus in Mammendorf?

Eine unabhängige Bewertung schafft eine gemeinsame Grundlage. Bei Streit kann ein Gutachten eines Sachverständigen helfen.

Wie gehen Sie als Erbengemeinschaft jetzt vor?

Klären Sie den Erbnachweis, benennen Sie einen Ansprechpartner und lassen Sie den Wert ermitteln. Für ein Gespräch mit allen Erben, gern auch per Telefon, erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite oder unter 089 85837861.