Zweitwohnung in Feldafing verkaufen: Was gilt bei Steuer und Ablauf?

Ob der Verkauf Ihrer Zweitwohnung in Feldafing steuerfrei bleibt, hängt davon ab, wie Sie die Wohnung genutzt haben und wie lange sie Ihnen gehört. Eine Wohnung, die Sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor ausschließlich selbst genutzt haben, kann auch als Zweitwohnung von der Steuer auf den Veräußerungsgewinn befreit sein. Wurde sie zwischendurch vermietet, gilt die zehnjährige Frist des § 23 EStG. Organisatorisch hilft beim Verkauf aus der Ferne eine Vertrauensperson vor Ort.

Wer verkauft in Feldafing eine Zweitwohnung?

Zweitwohnungen am Starnberger See gehören oft Menschen, die beruflich in München zu tun hatten und unter der Woche hier wohnten, oder Familien aus anderen Teilen Deutschlands, die am Wochenende an den See kamen. Mit dem Ruhestand, einem Jobwechsel oder dem Alter ändern sich die Pläne. Die Wohnung wird seltener genutzt und schließlich verkauft.

Manche Wohnungen wurden auch geerbt und dienten der Familie als Ferienquartier. Hier stellt sich zusätzlich die Frage nach dem Erbnachweis, die der Beitrag geerbtes Haus in Feldafing verkaufen behandelt.

Wann bleibt der Gewinn steuerfrei?

Für private Immobilienverkäufe gilt § 23 EStG. Ein Gewinn ist steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Davon ausgenommen sind Immobilien, die Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst zu Wohnzwecken genutzt haben.

Nach der Rechtsprechung können auch Zweitwohnungen und nicht vermietete Ferienwohnungen unter diese Ausnahme fallen. Entscheidend ist, dass die Wohnung Ihnen jederzeit zur Verfügung stand und nicht vermietet war.

Diese Übersicht ersetzt keine Beratung. Klären Sie Ihren Fall mit einem Steuerberater, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, und bringen Sie Belege zur Nutzung mit, etwa die Meldebescheinigung für den Nebenwohnsitz.

Wie verkaufen Sie, wenn Sie selten vor Ort sind?

Ein Verkauf aus der Ferne braucht Organisation. Folgende Punkte sollten vor dem ersten Inserat geklärt sein:

1. Wer hat einen Schlüssel und kann Besichtigungen begleiten?
2. Wer lüftet die Wohnung, sieht nach der Post und meldet Schäden?
3. Wie erreichen Sie die Hausverwaltung, um Unterlagen anzufordern?
4. Wie werden Möbel und Hausrat bis zur Übergabe gehandhabt?
5. Wer unterschreibt beim Notar, und wo?

Eine Maklerin vor Ort übernimmt Besichtigungen, beantwortet Fragen und berichtet Ihnen regelmäßig. Alternativ kann eine Vertrauensperson mit Vollmacht handeln. Für den Notartermin gibt es die Möglichkeit, dass Sie bei einem Notar an Ihrem Wohnort Ihre Erklärungen abgeben, während der Käufer in Starnberg beurkundet.

Möbliert oder leer verkaufen?

Viele Zweitwohnungen sind komplett eingerichtet. Käufer, die selbst eine Zweitwohnung suchen, schätzen das manchmal, weil sie sofort einziehen können. Andere möchten nach eigenem Geschmack einrichten. Klären Sie im Kaufvertrag, welche Möbel mitverkauft werden, und listen Sie sie auf.

Welche Unterlagen fordern Sie aus der Ferne an?

Bei Eigentumswohnungen kommt der größte Teil von der Hausverwaltung: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Energieausweis. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Starnberg oder über einen Notar. Beides lässt sich schriftlich beantragen. Eine Übersicht bietet der Beitrag WEG-Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Feldafing.

Was ist nach dem Verkauf zu tun?

Nach der Übergabe melden Sie den Nebenwohnsitz bei der Gemeinde Feldafing ab. Ob eine Zweitwohnungsteuer erhoben wurde und wann deren Pflicht endet, erfahren Sie dort ebenfalls. Kündigen Sie Verträge für Strom, Internet und Versicherung zum Übergabetag und melden Sie den Eigentümerwechsel der Hausverwaltung, sofern der Notar das nicht übernimmt.

Wohnen Sie dauerhaft im Ausland, gelten teils besondere Regeln für Steuer und Beurkundung. Der Beitrag Immobilie in Feldafing mit Wohnsitz im Ausland verkaufen geht darauf ein.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Feldafing?

Monika Graef übernimmt Besichtigungen, Schlüsselverwaltung und Abstimmung mit der Hausverwaltung, wenn Sie selbst selten vor Ort sind. Sie hält Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung, den Ablauf zeigt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zur Zweitwohnung in Feldafing

Ist der Verkauf meiner Zweitwohnung in Feldafing nach acht Jahren steuerpflichtig?

Das hängt von der Nutzung ab. Haben Sie die Wohnung zuletzt ausschließlich selbst genutzt, kann die Ausnahme für Eigennutzung greifen.

Gilt gelegentliche Vermietung an Freunde als Vermietung?

Wird dafür Geld genommen, kann es steuerlich als Vermietung gelten. Lassen Sie das prüfen.

Muss ich für den Notartermin nach Feldafing kommen?

Nicht zwingend. Mit Vollmacht oder einer aufgeteilten Beurkundung lässt sich der Termin auch anders lösen.

Wer zeigt meine Wohnung in Feldafing, wenn ich nicht da bin?

Eine Maklerin oder eine Vertrauensperson mit Schlüssel. Stimmen Sie Termine vorab mit der Hausverwaltung ab, falls Gemeinschaftsräume betroffen sind.

Wie melde ich den Nebenwohnsitz in Feldafing ab?

Beim Einwohnermeldeamt der Gemeinde, nach dem Auszug beziehungsweise der Übergabe.

Kann ich die Wohnung mit allen Möbeln verkaufen?

Ja. Listen Sie die mitverkauften Gegenstände im Kaufvertrag auf.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst die steuerliche Lage mit Ihrem Steuerberater und regeln Sie, wer vor Ort Schlüssel und Termine übernimmt. Monika Graef erreichen Sie unter 089 85837861 oder über die Seite Kontakt.