Immobilie in Feldafing verkaufen, wenn Sie im Ausland leben: Wie funktioniert das?

Sie können Ihre Immobilie in Feldafing verkaufen, ohne für jeden Schritt anzureisen. Mit einer notariell beurkundeten oder beglaubigten Vollmacht, einer verlässlichen Ansprechperson vor Ort und gut vorbereiteten Unterlagen lässt sich der Verkauf weitgehend aus der Ferne steuern. Den Notartermin übernimmt dann Ihr Bevollmächtigter, oder Sie unterschreiben an einer deutschen Auslandsvertretung.

Wer darf für Sie unterschreiben?

Jede volljährige Person, der Sie vertrauen. Das kann ein Familienmitglied in München sein, ein Freund in Pöcking oder eine Anwältin. Die Vollmacht sollte genau beschreiben, was die Person darf: den Kaufvertrag unterzeichnen, die Auflassung erklären, Löschungsbewilligungen für alte Grundschulden einholen.

Lassen Sie den Text vom deutschen Notar vorbereiten, der später auch den Kaufvertrag beurkundet. So passt die Vollmacht zum Ablauf und wird beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Starnberg ohne Rückfragen akzeptiert.

Zwei Wege zur gültigen Vollmacht

1. Termin bei der deutschen Botschaft oder einem Konsulat im Wohnsitzland zur Beglaubigung der Unterschrift
2. Unterschrift bei einem ausländischen Notar, anschließend Apostille oder Legalisation, je nach Land

Fragen Sie vorher, wie lange die Auslandsvertretung für Termine braucht. Das ist von Land zu Land sehr unterschiedlich.

Was müssen Sie aus der Ferne organisieren?

Gerade bei einem Haus am See, das länger leer steht, fragen Käufer nach Feuchtigkeit und Heizbetrieb. Lassen Sie regelmäßig lüften und heizen und halten Sie das schriftlich fest.

Welche Unterlagen können Sie digital beschaffen?

Den Grundbuchauszug fordert der Notar für Sie an. Den Energieausweis stellt ein Aussteller auch aus, wenn Sie ihm Pläne und Verbrauchsdaten schicken, für eine Begehung braucht er allerdings Zugang. Bauakten beim Landratsamt Starnberg können Bevollmächtigte einsehen, wenn sie eine schriftliche Vollmacht vorlegen.

Scannen Sie alle Papiere, die Sie selbst haben, und legen Sie sie in einen geteilten Ordner. Die Originale bleiben an einem festen Ort, den Ihr Bevollmächtigter kennt. Eine vollständige Übersicht bietet der Beitrag zum Immobilienverkauf in Feldafing.

Was gilt bei der Steuer?

Für private Immobilien in Deutschland gilt die Frist von zehn Jahren nach § 23 EStG, mit Ausnahmen für selbst genutztes Eigentum. Ob ein Gewinn zusätzlich in Ihrem Wohnsitzland steuerpflichtig ist, regelt das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen. Klären Sie das mit einem Steuerberater, der beide Länder kennt, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.

Wie läuft der Kaufpreis zu Ihnen?

Der Notar nennt im Vertrag das Konto, auf das der Käufer zahlt. Ein deutsches Konto vereinfacht oft die Ablösung alter Darlehen. Ein ausländisches Konto ist ebenfalls möglich. Planen Sie bei Währungsumtausch die Gebühren Ihrer Bank ein.

Warum hilft ein Ansprechpartner in der Region?

Käufer möchten das Haus sehen, Fragen stellen und manchmal ein zweites Mal kommen. Wenn Sie in einer anderen Zeitzone leben, dauern solche Abstimmungen sonst Tage. Ein Makler vor Ort kann Termine bündeln, Fragen sammeln und Ihnen gebündelt berichten. Welche Etappen dabei aufeinander folgen, beschreibt die Seite zum Ablauf beim Immobilienverkauf.

Wie viel Ihr Haus in Feldafing erzielen kann, klärt vorab eine kostenlose Immobilienbewertung in Feldafing. Für geerbte Häuser, die Erben im Ausland verkaufen, gibt es Besonderheiten. Sie stehen im Beitrag zum geerbten Haus in Feldafing.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Feldafing?

Monika Graef übernimmt Besichtigungen, stimmt sich mit dem Notar ab und hält Sie per Telefon oder E-Mail auf dem Laufenden. Über die Seite Immobilie verkaufen erfahren Sie mehr über die Leistungen. Unterlagen schicken Sie digital, Rückfragen klärt sie gesammelt.

Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland in Feldafing

Muss ich für den Notartermin in Feldafing anreisen?

Das ist nicht nötig, wenn ein Bevollmächtigter für Sie unterschreibt. Sie können auch eine Genehmigung nachträglich erklären, wenn der Notar diesen Weg vorschlägt.

Wie lange ist eine Vollmacht für den Hausverkauf gültig?

Eine Vollmacht gilt, bis sie widerrufen wird, sofern nichts anderes darin steht. Manche Notare bitten bei älteren Vollmachten um eine Bestätigung.

Kann mein Makler in Feldafing die Schlüssel verwalten?

Ja, das wird oft so gelöst. Halten Sie schriftlich fest, wer Zugang hat und wann.

Brauche ich für den Verkauf eine deutsche Steuer-Identifikationsnummer?

Der Notar fragt die Steuer-ID ab. Haben Sie eine, geben Sie sie an. Fehlt sie, klärt der Notar das weitere Vorgehen mit dem Finanzamt.

Was passiert mit Strom und Versicherung meines Hauses in Feldafing?

Lassen Sie beides bis zur Übergabe laufen, die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Strom und Wasser melden Sie zum Übergabetag um.

Kann ich die Wohnung in Feldafing verkaufen, solange sie vermietet ist?

Ja, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Ihr Ansprechpartner vor Ort stimmt die Besichtigungen mit dem Mieter ab.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst, wer für Sie vor Ort handelt, und lassen Sie die Vollmacht vorbereiten. Für ein erstes Gespräch per Telefon oder Videocall erreichen Sie Graef Immobilien über die Kontaktseite.