Welche Unterlagen braucht der Makler für den Verkauf in Planegg?

Für den Verkauf in Planegg braucht der Makler zuerst die Unterlagen, mit denen er Ihre Immobilie bewerten und beschreiben kann: Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die wichtigsten WEG-Papiere. Alles Weitere lässt sich nachreichen. Was fehlt, kann der Makler mit Ihrer Vollmacht bei Gemeinde, Landratsamt oder Hausverwaltung anfordern.

Was bringen Sie zum ersten Gespräch mit?

Für eine erste Einschätzung reicht weniger, als viele Eigentümer vermuten. Wenn Sie aus dem Schrank im Arbeitszimmer den Ordner mit dem Kaufvertrag, einen alten Grundriss und den Energieausweis heraussuchen, kann das Gespräch schon konkret werden.

Notieren Sie dazu, was Sie in den letzten Jahren am Haus gemacht haben. Neues Bad, Fenster getauscht, Dach gedämmt? Rechnungen helfen, eine handschriftliche Liste mit Jahreszahlen genügt aber für den Anfang.

Welche Unterlagen braucht der Makler für die Bewertung?

Eine Bewertung stützt sich auf Fakten zum Grundstück, zum Gebäude und zum Zustand.

Den Bodenrichtwert recherchiert der Makler selbst über den Gutachterausschuss am Landratsamt München oder im BayernAtlas. Dafür brauchen Sie nichts beizutragen.

Was tun, wenn die Wohnfläche unklar ist?

Ältere Häuser im Würmtal wurden häufig umgebaut, das Dachgeschoss ausgebaut oder ein Wintergarten ergänzt. Die Angaben in alten Plänen stimmen dann selten mit der heutigen Nutzung überein. Eine neue Berechnung durch einen Architekten oder Vermesser schafft Sicherheit und schützt Sie vor späteren Diskussionen mit dem Käufer.

Welche Unterlagen fließen ins Exposé?

Ein gutes Exposé zeigt Grundrisse, Fotos, Lage und Fakten. Der Makler braucht dafür Pläne, die er nachzeichnen lassen kann, und Angaben zu Heizung, Baujahr und Ausstattung. Einige Punkte prüfen Käufer besonders genau:

• Art und Alter der Heizung
• Zustand von Dach und Fenstern
• vorhandene Stellplätze, Garage, Carport
• Keller, Speicher, Hobbyräume
• Gartenfläche und Ausrichtung

Was ein Exposé außerdem enthalten sollte, zeigt der Beitrag Exposé für Ihre Immobilie in Planegg. Für die Fotos lohnt der Blick in den Artikel zu Immobilienfotos für den Verkauf in Planegg.

Was braucht der Makler bei einer Eigentumswohnung zusätzlich?

Bei Wohnungen in Planegg und Martinsried kommen Unterlagen der Gemeinschaft hinzu. Käufer und Banken fragen danach, bevor sie sich festlegen.

1. Teilungserklärung mit Aufteilungsplan.
2. Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre.
3. Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung.
4. Stand der Erhaltungsrücklage.
5. Hausgeldabrechnung für Ihre Einheit.
6. Hinweise auf beschlossene Maßnahmen oder Sonderumlagen.

Ob für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters nötig ist, steht in der Teilungserklärung. Eine genaue Übersicht liefert der Beitrag zu den WEG-Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Planegg.

Wie hilft eine Vollmacht?

Viele Eigentümer haben weder Zeit noch Lust, beim Landratsamt Akten anzufordern oder bei der Hausverwaltung um Protokolle zu bitten. Mit einer schriftlichen Vollmacht kann der Makler diese Wege übernehmen. Die Vollmacht beschränkt sich auf das Einholen von Auskünften und Unterlagen. Sie berechtigt den Makler nicht, Verträge in Ihrem Namen zu schließen.

Den Grundbuchauszug kann ein Makler mit Vollmacht ebenfalls beantragen, alternativ übernimmt das später der Notar. Welche Dokumente dieser für den Kaufvertrag benötigt, beschreibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Planegg.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Planegg?

Monika Graef geht mit Ihnen im ersten Gespräch durch, welche Papiere schon vorliegen und welche fehlen. Mit Ihrer Vollmacht fordert sie fehlende Unterlagen an und bereitet daraus Bewertung und Exposé vor. Ihr Büro in der Pasinger Straße 58 in Gräfelfing erreichen Sie von Planegg aus in wenigen Minuten. Wie der Verkauf insgesamt abläuft, zeigt die Seite zum Ablauf des Immobilienverkaufs.

Häufige Fragen zu den Maklerunterlagen in Planegg

Muss ich alle Unterlagen vor dem ersten Termin in Planegg vorliegen haben?

Nein, ein Grundriss und der Energieausweis reichen für den Anfang. Den Rest stellen Sie gemeinsam mit dem Makler nach und nach zusammen.

Wo bekomme ich alte Baupläne für mein Haus in Planegg?

Bei der Bauaufsicht im Landratsamt München können Sie Einsicht in die Bauakte beantragen. Manche Unterlagen liegen auch bei der Gemeinde.

Darf der Makler Unterlagen an Interessenten weitergeben?

Mit Ihrer Zustimmung. Sinnvoll ist eine Freigabe in Stufen: Exposé für alle, detaillierte Papiere wie Grundbuchauszug oder Protokolle erst für ernsthafte Interessenten mit Finanzierungsnachweis.

Brauche ich den Energieausweis schon vor der Vermarktung?

Ja. Die Kennwerte müssen in der Anzeige stehen, und bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen.

Welche Unterlagen braucht der Makler bei einem geerbten Haus in Planegg?

Zusätzlich einen Nachweis der Erbfolge, also Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei mehreren Erben braucht der Makler die Zustimmung aller.

Wie lange dauert es, fehlende Unterlagen in Planegg zu beschaffen?

Das hängt von Behörde und Verwaltung ab. Starten Sie die Anfragen früh, damit die Vermarktung nicht warten muss.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Suchen Sie Kaufvertrag, Grundriss und Energieausweis heraus und notieren Sie die Modernisierungen der letzten Jahre. Mit diesen Angaben ist eine kostenlose Immobilienbewertung in Planegg möglich. Ein Erstgespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite.