Was gehört in ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in Planegg?

Ein gutes Exposé für eine Immobilie in Planegg beantwortet die Fragen, die Käufer sonst am Telefon stellen würden: Wie groß ist das Haus wirklich, wie ist der Grundriss geschnitten, wie weit ist es zur S6 und was wurde zuletzt modernisiert. Dazu kommen die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Je vollständiger diese Grundlage, desto besser vorbereitet erscheinen die Interessenten zur Besichtigung.

Wer liest Ihr Exposé in Planegg?

Planegg zieht unterschiedliche Käufer an. Da sind Familien aus München, die ins Grüne wollen und trotzdem mit der S-Bahn zur Arbeit fahren. Es gibt Beschäftigte des Forschungscampus in Martinsried, die kurze Wege schätzen. Und es gibt Menschen aus Gräfelfing, Krailling oder Gauting, die im Würmtal bleiben, aber ihre Wohnsituation verändern möchten. Jede dieser Gruppen liest andere Abschnitte zuerst. Ein Exposé, das alle bedient, ist klar gegliedert, damit jeder schnell findet, was ihn interessiert.

Welche Angaben sind Pflicht?

Werden Sie in einer Anzeige auf einem Portal oder in der Zeitung tätig, verlangt das Gebäudeenergiegesetz bestimmte Kennwerte, sofern ein Energieausweis vorliegt. Fehlen sie, droht ein Bußgeld. Diese Angaben übernehmen Sie direkt aus dem Ausweis:

• Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch)
• Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch
• wesentlicher Energieträger der Heizung
• Baujahr laut Energieausweis
• Energieeffizienzklasse bei Ausweisen ab 2014

Einzelheiten zu Gültigkeit und Vorlagepflicht erklärt der Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Planegg.

Welche Bausteine machen ein Exposé vollständig?

Wohnfläche richtig angeben

Häufige Streitpunkte nach dem Verkauf sind Flächenangaben. Ein ausgebautes Dachgeschoss ohne Genehmigung oder ein Hobbyraum im Keller zählen nicht automatisch zur Wohnfläche. Nennen Sie solche Räume gesondert und beschreiben Sie sie neutral. Fehlt eine aktuelle Berechnung, lässt sie sich von einem Architekten oder Sachverständigen erstellen.

Wie beschreiben Sie die Lage in Planegg glaubwürdig?

Schreiben Sie auf, was ein Ortsfremder nicht wissen kann. Wie lange gehen Sie zu Fuß zum Bahnhof? Liegt das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße oder an einer Durchgangsstraße? Wie erreichen Sie die Würm oder den Wald? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder fahren Sie dafür nach Martinsried?

Ehrliche Angaben schützen Sie vor Enttäuschung bei der Besichtigung. Wer eine Lage als „ruhig“ bezeichnet und der Käufer steht dann neben einer viel befahrenen Straße, hat Vertrauen verspielt. Beschreiben Sie lieber konkret, was man hört und sieht. Für Häuser nahe der Station lohnt ein Blick in den Beitrag zur Immobilie nahe der S-Bahn in Planegg.

Welche Rolle spielen Fotos und Grundrisse?

Fotos entscheiden, ob jemand das Exposé überhaupt öffnet. Grundrisse entscheiden, ob er anruft. Achten Sie auf aufgeräumte Räume, Tageslicht und einen Blick in den Garten. Was bei den Bildern zu beachten ist, zeigt der Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Planegg. Grundrisse aus der Bauakte sind oft schwer lesbar oder entsprechen nach Umbauten nicht mehr dem Bestand. Eine saubere Neuzeichnung lohnt sich dann.

Welche Fehler schwächen ein Exposé?

• Werbesprache ohne Fakten, etwa „Traumlage“ oder „Wohlfühloase“
• fehlende oder alte Grundrisse
• Fotos mit persönlichen Gegenständen, Familienbildern oder Autokennzeichen
• unklare Angaben zum Zustand von Heizung und Dach
• vergessene Pflichtangaben aus dem Energieausweis

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Planegg?

Monika Graef erstellt das Exposé auf Grundlage Ihrer Unterlagen und einer gemeinsamen Begehung. Sie prüft Flächenangaben, fragt nach Modernisierungen und formuliert die Lagebeschreibung so, dass sie bei der Besichtigung standhält. Wie sie im Würmtal arbeitet, beschreibt die Seite Immobilienmakler in Planegg. Den Ablauf vom ersten Gespräch bis zum Notartermin beschreibt die Seite Ablauf Immobilienverkauf.

Häufige Fragen zum Exposé in Planegg

Muss ich die Adresse meines Hauses in Planegg im Exposé nennen?

Nein. Viele Verkäufer geben zunächst nur den Ortsteil oder die ungefähre Lage an und nennen die genaue Adresse erst nach einer qualifizierten Anfrage. Das schützt vor Spontanbesuchen am Gartenzaun.

Wie lang sollte die Objektbeschreibung für ein Haus in Planegg sein?

So lang, dass alle wichtigen Räume, Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen genannt sind. Kurze Absätze und Zwischenüberschriften helfen beim Lesen am Smartphone.

Gehört der Kaufpreis in das Exposé?

In der Regel ja. Ein Angebotspreis filtert Interessenten, die nicht zum Objekt passen. Bei einem Bieterverfahren wird stattdessen ein Mindestgebot oder ein Hinweis auf das Verfahren genannt.

Darf ich alte Fotos verwenden, wenn mein Haus in Planegg inzwischen renoviert wurde?

Besser nicht. Das Exposé muss den aktuellen Zustand zeigen. Abweichungen fallen spätestens bei der Besichtigung auf.

Was gehört bei einer Wohnung in Planegg oder Martinsried zusätzlich hinein?

Angaben zum Hausgeld, zur Erhaltungsrücklage, zur Zahl der Einheiten und zu geplanten Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Käufer fragen danach fast immer.

Wer haftet für falsche Angaben im Exposé?

Falsche Angaben können zu Ansprüchen des Käufers führen, auch wenn der Kaufvertrag einen Gewährleistungsausschluss enthält. Prüfen Sie deshalb jede Zahl.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie Energieausweis, Grundrisse, Flächenberechnung und Rechnungen über Modernisierungen zusammen. Mit dieser Mappe entsteht das Exposé zügig. Wenn Sie zuerst wissen möchten, welcher Preis realistisch ist, nutzen Sie die kostenlose Immobilienbewertung von Graef Immobilien.