Welche Unterlagen braucht der Notar beim Verkauf in Planegg?

Für den Kaufvertragsentwurf braucht der Notar beim Verkauf in Planegg vor allem Ihre persönlichen Daten mit Steuer-Identifikationsnummer, die Grundbuchdaten der Immobilie, Angaben zu bestehenden Grundschulden und die Eckdaten, auf die Sie sich mit dem Käufer geeinigt haben. Den Grundbuchauszug ruft er selbst beim Amtsgericht München ab. Zusätzliche Papiere verlangt er nur in Sonderfällen, etwa bei einer Erbschaft, einer Eigentumswohnung oder wenn Ehegatten beteiligt sind.

Was steht im Datenbogen des Notars?

Der Datenbogen fragt die Angaben ab, die in jeden Kaufvertrag gehören. Halten Sie Ihren Personalausweis bereit, wenn Sie ihn ausfüllen.

• vollständiger Name, Geburtsdatum, Anschrift, Familienstand
• Steuer-Identifikationsnummer aller Verkäufer
• Bezeichnung der Immobilie, etwa Flurstücksnummer oder Wohnungsnummer
• vereinbarter Kaufpreis und gewünschter Übergabetermin
• mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche oder Gartenhaus
• bestehende Mietverhältnisse
• Bank und Darlehensnummer bei eingetragener Grundschuld

Die Steuer-ID ist Pflicht, weil der Notar den Verkauf dem Finanzamt meldet. Sie steht auf dem Einkommensteuerbescheid.

Welche Unterlagen besorgt der Notar selbst und welche Sie?

Ein großer Teil der Arbeit liegt beim Notar. Ihre Aufgabe ist es, die Informationen zu liefern, die nur Sie haben.

Was gilt, wenn noch eine Grundschuld eingetragen ist?

Viele Häuser im Würmtal sind seit Jahrzehnten abbezahlt, die Grundschuld steht aber noch im Grundbuch. Der Notar braucht dann den Namen der Bank. Er fordert dort die Löschungsbewilligung an. Hat die Bank den Brief zu einer Briefgrundschuld ausgestellt, muss auch dieser vorliegen. Suchen Sie ihn rechtzeitig, denn ein verlorener Grundschuldbrief muss aufwendig für kraftlos erklärt werden.

Läuft das Darlehen noch, löst der Käufer die Restschuld mit einem Teil des Kaufpreises ab. Wann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt und wann nicht, regeln die §§ 489, 490 und 502 BGB. Sprechen Sie Ihre Bank vor dem Notartermin darauf an.

Welche Sonderfälle verlangen weitere Papiere?

Geerbtes Haus

Der Notar kann nur eintragen lassen, wenn die Erben im Grundbuch stehen oder ihre Erbfolge nachgewiesen ist. Dafür genügt ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Bei mehreren Erben müssen alle unterschreiben oder eine Vollmacht erteilen.

Verkauf nach einer Trennung

Steht nur ein Ehegatte im Grundbuch und ist das Haus nahezu sein ganzes Vermögen, kann der andere zustimmen müssen. Der Notar fragt das ab. Hintergründe finden Sie im Beitrag Trennung in Planegg: Wer darf das gemeinsame Haus verkaufen?.

Eigentumswohnung

Sieht die Teilungserklärung eine Zustimmung des Verwalters vor, holt der Notar sie ein. Die Unterschrift des Verwalters muss beglaubigt sein, und der Verwalter weist seine Bestellung durch ein Versammlungsprotokoll nach. Wann das nötig ist, erklärt der Artikel zur Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Planegg.

Vermietete Immobilie

Mietverträge gehen nach § 566 BGB auf den Käufer über. Wurde eine Mietwohnung erst nach der Vermietung in Eigentum umgewandelt, hat der Mieter unter Umständen ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB.

Wie läuft die Zusammenarbeit zeitlich ab?

1. Sie und der Käufer einigen sich auf Preis und Eckdaten.
2. Der Notar erhält den Auftrag und schickt den Datenbogen.
3. Der Vertragsentwurf geht an beide Seiten. Verbraucher sollen ihn in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten.
4. Beurkundung im Notariat, beide Parteien mit Ausweis.
5. Der Notar beantragt die Vormerkung und holt Genehmigungen ein.
6. Nach Fälligkeitsmitteilung zahlt der Käufer, danach folgt die Übergabe.

Der Notar ist neutral und berät beide Seiten. Wer vorab steuerliche Fragen hat, klärt sie mit dem Steuerberater. Eine Übersicht über die Unterlagen für die Vermarktung davor bietet der Beitrag zu den Unterlagen für den Makler in Planegg.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Planegg?

Monika Graef übermittelt dem Notar nach Ihrer Freigabe die vereinbarten Eckdaten und die Unterlagen, die schon für die Vermarktung zusammengestellt wurden. Sie prüft den Entwurf mit Ihnen auf die abgesprochenen Punkte und begleitet Sie zum Beurkundungstermin. Mehr dazu erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Planegg.

Häufige Fragen zum Notar beim Verkauf in Planegg

Wer sucht den Notar für den Verkauf in Planegg aus?

In der Praxis meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie können aber einen Vorschlag machen, wenn Sie bereits gute Erfahrungen mit einer Kanzlei gemacht haben.

Muss der Notar in Planegg sitzen?

Sie können jeden Notar in Deutschland beauftragen. Viele Eigentümer wählen eine Kanzlei im Würmtal, in Pasing oder in der Münchner Innenstadt.

Wann zahlt die Bank meine Grundschuld beim Verkauf in Planegg aus?

Der Käufer zahlt den Ablösebetrag direkt an Ihre Bank, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Den Rest überweist er an Sie.

Brauche ich für den Notartermin den Energieausweis?

Der Notar braucht ihn für den Vertrag nicht. Übergeben müssen Sie ihn dem Käufer trotzdem nach Abschluss des Kaufvertrags.

Was passiert, wenn ein Erbe den Termin in Planegg nicht wahrnehmen kann?

Er kann einen anderen Erben oder eine Vertrauensperson bevollmächtigen. Die Vollmacht sollte notariell beglaubigt sein, damit das Grundbuchamt sie anerkennt.

Kann die Gemeinde Planegg ein Vorkaufsrecht ausüben?

In bestimmten Gebieten hat die Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Notar fragt nach der Beurkundung an und erhält in der Regel ein Negativzeugnis.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie Ausweis, Steuer-ID und die Unterlagen zur Grundschuld bereit, sobald sich ein Käufer abzeichnet. In Sonderfällen wie Erbschaft oder Trennung lohnt ein frühes Gespräch. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Immobilienbewertung. Kontakt zu Monika Graef nehmen Sie über die Kontaktseite auf.