Eine Immobilie in Puchheim können Sie auch aus dem Ausland verkaufen, ohne für jeden Termin anzureisen. Entscheidend sind eine notariell beglaubigte Vollmacht für eine Vertrauensperson oder eine Unterschrift beim deutschen Konsulat, ein Ansprechpartner vor Ort für Besichtigungen und eine sorgfältig geplante Übergabe. Wer diese drei Punkte früh regelt, kann den gesamten Verkauf aus der Ferne steuern.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden, Sie können sich dabei vertreten lassen.
- Eine Vollmacht für den Verkauf braucht mindestens eine notarielle Beglaubigung, im Ausland oft beim Konsulat.
- Der Notar muss Sie nach dem Geldwäschegesetz identifizieren, auch wenn Sie nicht selbst erscheinen.
- Für das Grundbuch beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck reicht ein Auszug, den der Notar elektronisch abruft.
- Steuerliche Fragen, etwa zu § 23 EStG und zum Wohnsitzstaat, gehören vorab zum Steuerberater.
Welche Wege zur Unterschrift gibt es?
Für die Beurkundung haben Sie im Wesentlichen drei Möglichkeiten. Welche passt, hängt davon ab, wie weit Sie entfernt leben und ob es in Deutschland eine Person Ihres Vertrauens gibt.
| Weg | So läuft es | Passt, wenn |
|---|---|---|
| Vollmacht an Vertrauensperson | Sie unterschreiben eine Vollmacht, die Person handelt beim Notar für Sie | Familie oder Freunde leben im Münchner Raum |
| Vertretung ohne Vollmacht mit Genehmigung | Eine Person unterschreibt vorläufig, Sie genehmigen später beglaubigt | Der Termin drängt und die Vollmacht fehlt noch |
| Selbst beurkunden | Sie kommen zum Notartermin nach Deutschland | Sie sind ohnehin in der Region |
Am weitesten verbreitet ist die Vollmacht. Sie sollte den Verkauf genau beschreiben: Grundbuchstelle, Mindestpreis oder Preisrahmen, die Befugnis zur Löschung Ihrer Grundschulden und zur Entgegennahme von Erklärungen. Lassen Sie sich den Entwurf vom deutschen Notar schicken, damit er später auch akzeptiert wird.
Wie wird eine Vollmacht im Ausland beglaubigt?
Die einfachste Lösung ist meist das deutsche Konsulat oder die Botschaft in Ihrem Wohnland. Dort beglaubigen Konsularbeamte Ihre Unterschrift nach deutschem Recht. Vereinbaren Sie früh einen Termin, an manchen Standorten gibt es Wartezeiten.
Alternativ beglaubigt ein Notar im Wohnland. Dann braucht die Urkunde je nach Land eine Apostille oder eine Legalisation, damit deutsche Behörden sie anerkennen. Fügen Sie eine Übersetzung hinzu, wenn die Beglaubigung nicht auf Deutsch ist. Der deutsche Notar sagt Ihnen vorab, welche Form er benötigt.
Was Sie zum Termin mitnehmen
- gültigen Personalausweis oder Pass
- Vollmachtsentwurf des deutschen Notars
- Angaben zum Grundbuch, etwa Gemarkung und Blattnummer
- Ihre deutsche Steuer-Identifikationsnummer, falls vorhanden
Wer kümmert sich vor Ort in Puchheim um Besichtigungen?
Hier liegt der größte praktische Unterschied zum Verkauf aus der Nähe. Käufer möchten Haus oder Wohnung sehen, Handwerker müssen manchmal ins Haus, der Gutachter der Bank braucht einen Termin. Ohne verlässliche Person vor Ort gerät der Verkauf ins Stocken.
Ein Makler übernimmt diese Aufgaben in der Regel vollständig. Er hat den Schlüssel, organisiert die Termine, zeigt die Immobilie und berichtet nach jedem Termin. Bei vermieteten Wohnungen stimmt er die Besichtigungen mit dem Mieter ab. Was Käufer bei einer Wohnung in Puchheim besonders interessiert, steht im Beitrag Wohnung in Puchheim verkaufen.
Steht die Immobilie leer, denken Sie an die Gebäudeversicherung und an regelmäßige Kontrollen. Im Winter muss die Heizung laufen, und der Briefkasten sollte nicht überquellen.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Puchheim zu verkaufen? Monika Graef nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 089 85837861
Welche Unterlagen sollten Sie vorab digital sammeln?
Aus der Ferne ist es mühsam, einzelne Papiere später nachzufordern. Lassen Sie alles einscannen und an einem Ort ablegen:
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Baupläne
- Energieausweis, der bei der Besichtigung vorliegen muss
- bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Eigentümerversammlungen
- Mietvertrag, Mieterhöhungen und Kautionsnachweis bei vermieteten Objekten
- Darlehensvertrag und Kontaktdaten Ihrer Bank für die Ablösung
Bauakten liegen beim Landratsamt Fürstenfeldbruck. Für die Einsicht durch eine andere Person braucht diese Ihre schriftliche Vollmacht. Bei Wohnungen kann zusätzlich die Zustimmung des Verwalters nötig sein, mehr dazu im Beitrag zur Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Puchheim.
Was ist bei Kaufpreis und Steuer zu beachten?
Der Kaufpreis wird nach den Vorgaben des Notars direkt vom Käufer gezahlt. Ihre Bank erhält zuerst den Betrag zur Ablösung der Grundschuld, der Rest geht auf Ihr Konto. Nennen Sie dem Notar früh die Kontoverbindung. Bei Zahlungen ins Ausland verlangen Banken teils zusätzliche Nachweise zur Herkunft der Mittel.
Steuerlich kann der Verkauf in Deutschland und im Wohnsitzland eine Rolle spielen. In Deutschland ist vor allem die Spekulationsfrist nach § 23 EStG wichtig, wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre besitzen und nicht selbst bewohnt haben. Wie Ihr Wohnsitzland den Gewinn behandelt, regelt das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen. Beides sollte ein Steuerberater prüfen, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Puchheim?
Monika Graef übernimmt die Aufgaben vor Ort, die Sie aus der Ferne nicht leisten können: Besichtigungen, Abstimmung mit Mietern und Hausverwaltung, Kommunikation mit dem Notar. Per Telefon, E-Mail oder Videogespräch hält sie Sie auf dem Laufenden. Eine erste Wertindikation erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung, ohne dafür nach Puchheim kommen zu müssen. Den Gesamtablauf beschreibt die Seite Ablauf beim Immobilienverkauf.
Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland
Muss ich zum Notartermin in Puchheim selbst anwesend sein?
Nein, Sie können sich mit einer beglaubigten Vollmacht vertreten lassen. Notare im Landkreis Fürstenfeldbruck kennen dieses Vorgehen. Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Sie trotzdem vorab zur Prüfung.
Wie lange ist eine Vollmacht für den Verkauf gültig?
Eine Vollmacht gilt, bis Sie sie widerrufen oder die darin genannte Frist abläuft. Notare akzeptieren auch ältere Vollmachten, fragen aber gelegentlich nach einer aktuellen Bestätigung. Eine Vollmacht speziell für diesen Verkauf vermeidet Rückfragen.
Kann der Notar mich per Video identifizieren?
Für die Beglaubigung der Vollmacht bieten deutsche Notare in bestimmten Fällen ein Online-Verfahren an. Für die Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags ist das derzeit eingeschränkt. Fragen Sie beim Notar Ihrer Wahl nach den aktuellen Möglichkeiten.
Wer übergibt die Schlüssel in Puchheim an den Käufer?
Das übernimmt Ihr Bevollmächtigter oder der Makler, sobald der Kaufpreis gezahlt ist. Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen wird von beiden Seiten unterschrieben. Sie erhalten eine Kopie per E-Mail.
Brauche ich eine deutsche Bankverbindung für den Kaufpreis?
Nicht zwingend, der Kaufpreis kann auch auf ein ausländisches Konto gezahlt werden. Klären Sie mit Ihrer Bank, welche Nachweise sie für eingehende Zahlungen verlangt. Ein deutsches Konto vereinfacht oft die Ablösung von Grundschulden.
Was gilt bei einer geerbten Immobilie in Puchheim, wenn ich im Ausland lebe?
Zuerst muss die Erbfolge nachgewiesen werden, etwa durch Erbschein oder notarielles Testament. Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht oder über ein Konsulat. Weitere Hinweise finden Sie unter geerbtes Haus verkaufen, wenn Sie woanders wohnen.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Lassen Sie sich zuerst den Vollmachtsentwurf eines deutschen Notars schicken und vereinbaren Sie einen Termin beim Konsulat. Parallel sollte jemand vor Ort den Zustand der Immobilie prüfen. Für ein Gespräch per Telefon oder Video nehmen Sie Kontakt zu Monika Graef auf.
Ihr nächster Schritt in Puchheim
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