Haus mit großem Garten in Germering verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten in Germering präsentieren Sie am überzeugendsten, wenn Käufer das Grundstück als Raum mit klaren Möglichkeiten erleben: zum Spielen, Gärtnern oder womöglich für eine spätere Bebauung. Dafür brauchen Sie gute Fotos zur richtigen Jahreszeit, einen verständlichen Lageplan und eine Aussage zum Baurecht. Wer das vorbereitet, beantwortet die wichtigsten Käuferfragen vor der ersten Besichtigung.

Wer interessiert sich in Germering für ein Haus mit viel Garten?

Vor allem Familien, die aus München herausziehen und für Kinder Platz im Freien suchen. Germering bietet mit der S8 eine direkte Verbindung über Pasing in die Innenstadt, und viele Käufer schätzen die Kombination aus Stadtnähe und eigenem Grün. Daneben gibt es Hobbygärtner, Hundehalter und Menschen, die im Homeoffice arbeiten und den Garten als Ausgleich sehen.

Eine zweite Gruppe sind Käufer, die das Grundstück langfristig denken. Sie fragen, ob später ein zweites Haus, ein Anbau oder eine Teilung möglich ist. Für diese Käufer ist der Garten Bauland in Reserve. Je nachdem, welche Gruppe Sie ansprechen, setzen Sie im Exposé für Ihre Immobilie in Germering andere Schwerpunkte.

Wie zeigen Sie die Größe des Grundstücks verständlich?

Zahlen allein sagen wenig. Eine Angabe zur Grundstücksfläche erfasst kaum jemand bildlich. Besser wirkt ein Lageplan, der Haus, Terrasse, Rasen, Beete und Nebengebäude zeigt, idealerweise mit den Abständen zur Grundstücksgrenze.

Grundlage ist die Flurkarte, die Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung bekommen. Darauf lässt sich mit einfachen Mitteln skizzieren, wo welcher Bereich liegt. Ergänzend helfen Luftaufnahmen. Viele Käufer schauen sich das Grundstück vorab im BayernAtlas an, deshalb sollte Ihre Skizze zu dem passen, was dort zu sehen ist.

Was in die Grundstücksbeschreibung gehört

Darf auf dem Grundstück noch gebaut werden?

Diese Frage stellt fast jeder Käufer eines großen Gartens, und die Antwort beeinflusst den Preis erheblich. In Germering gilt je nach Lage ein Bebauungsplan oder, wo es keinen gibt, § 34 BauGB. Danach muss sich ein neues Gebäude in die Umgebung einfügen, also in Art und Maß der Bebauung zur Nachbarschaft passen.

Da Germering Große Kreisstadt ist, liegt die Bauaufsicht bei der Stadt selbst. Dort erfahren Sie, ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt und welche Festsetzungen er enthält. Eine verbindliche Aussage gibt es nur über einen Vorbescheid, den Sie mit Unterstützung eines Architekten beantragen können. Der Aufwand lohnt sich, wenn Sie gezielt an Käufer verkaufen wollen, die zusätzlich bauen möchten.

Ob ein Abriss und Neubau oder der Verkauf im Bestand sinnvoller ist, beleuchtet der Beitrag altes Haus in Germering abreißen oder verkaufen.

Zu welcher Jahreszeit sollten Sie Fotos machen?

Ideal sind die Monate von Mai bis Juli, wenn Rasen und Bäume grün sind und die Beete blühen. Planen Sie den Verkauf im Winter, lohnt es sich, im Sommer davor schon Aufnahmen zu machen, auch wenn noch nicht klar ist, wann Sie inserieren. Im Exposé kennzeichnen Sie das Aufnahmedatum ehrlich.

Fotografieren Sie den Garten aus mehreren Perspektiven: vom Haus in den Garten, vom Gartenende zurück zum Haus und von der Terrasse. Ein Bild aus einem oberen Fenster zeigt die Dimension besonders gut. Tipps zu Licht und Perspektive finden Sie unter Immobilienfotos für den Verkauf in Germering.

Wie bereiten Sie den Garten vor Besichtigungen vor?

Ein gepflegter Garten wirkt größer als ein verwilderter. Rasen mähen, Hecken schneiden, Laub entfernen und Wege freiräumen gehören zum Pflichtprogramm. Kaputte Zäune, morsche Gartenmöbel oder alte Komposthaufen sollten verschwinden oder repariert werden.

Machen Sie aus der Terrasse einen Ort, an dem man sich niederlassen möchte. Ein Tisch mit Stühlen und ein paar Pflanzkübel reichen. Wer den Garten bereits schwer bewirtschaften kann, beauftragt vor den Besichtigungen einen Gärtner. Das kostet wenig im Vergleich zum Eindruck, den ein verwilderter Garten hinterlässt.

• Rasen eine Woche vor dem Termin mähen, damit er sich erholt
• Gartenhaus aufräumen und Tür gangbar machen
• Gartenwasser andrehen, damit Käufer den Anschluss sehen
• Bewässerungsanlage oder Zisterne kurz vorführen können

Wie gehen Sie mit dem Pflegeaufwand offen um?

Manche Interessenten sind begeistert vom Grün und unterschätzen die Arbeit. Erzählen Sie, wie viel Zeit Sie in den Garten investieren, und welche Arbeiten anfallen: Heckenschnitt, Rasenpflege, Laub im Herbst, Obsternte. Das schützt Sie vor Käufern, die nach dem Einzug enttäuscht sind und dann Mängel suchen.

Gerade ältere Bäume brauchen Aufmerksamkeit. Klären Sie, ob in Germering eine Baumschutzverordnung gilt, die das Fällen bestimmter Bäume genehmigungspflichtig macht. Die Stadtverwaltung gibt dazu Auskunft. Käufer, die bauen möchten, fragen genau danach.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Germering?

Monika Graef berät Eigentümer im Münchner Westen persönlich und kennt die Nachfrage nach Häusern mit großem Grundstück in Germering. Sie hilft dabei, das Grundstück anschaulich darzustellen, prüft gemeinsam mit Ihnen die Unterlagen und richtet die Vermarktung auf die passende Käufergruppe aus. Für Fragen zum Baurecht verweist sie an Architekten und die Bauaufsicht der Stadt. Mehr über die Arbeit vor Ort erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Germering.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Hauses mit großem Garten in Germering

Kann ich in Germering einen Teil des Gartens separat verkaufen?

Das ist möglich, wenn die Teilfläche bebaubar oder als Garten für einen Nachbarn interessant ist. Nötig sind eine Vermessung durch das ADBV und eine Prüfung des Baurechts. Klären Sie vorher, ob das verbleibende Haus durch die Teilung an Wert verliert.

Wird ein großer Garten bei der Bewertung höher angesetzt?

Grundstücksfläche fließt über den Bodenrichtwert in die Bewertung ein. Ob zusätzliche Fläche voll zählt, hängt davon ab, ob sie baulich nutzbar ist. Eine fachkundige Bewertung berücksichtigt das.

Müssen Gartenmöbel und Geräte im Kaufpreis enthalten sein?

Nein, das verhandeln Sie frei. Was übernommen wird, sollte im Kaufvertrag aufgelistet sein. Gartenhäuser, die fest verbunden sind, gehören in der Regel zum Grundstück.

Was ist, wenn der Nachbar in Germering Bäume an der Grenze stehen hat?

Weisen Sie Käufer darauf hin, wenn die Bäume Schatten werfen oder Laub verursachen. Bestehende Absprachen mit dem Nachbarn sollten Sie offenlegen. Streitigkeiten, die schon laufen, gehören in jedem Fall ins Gespräch.

Wie wichtig ist die Gartenausrichtung für Käufer in Germering?

Sehr wichtig. Ein Garten mit Südwestausrichtung ist bei Familien besonders gefragt, weil er abends Sonne hat. Nennen Sie die Ausrichtung im Exposé und zeigen Sie Fotos zu verschiedenen Tageszeiten.

Sollte ich den Garten vor dem Verkauf in Germering neu anlegen?

Eine Neugestaltung lohnt sich selten. Viele Käufer möchten den Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten. Pflegen Sie den Bestand und beseitigen Sie offensichtliche Mängel.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sammeln Sie Flurkarte, Grundbuchauszug und ein paar gute Gartenfotos und lassen Sie das Grundstück einschätzen. Monika Graef erstellt eine kostenlose Immobilienbewertung und bespricht mit Ihnen, welche Käufer Sie ansprechen sollten. Über die Seite Kontakt vereinbaren Sie ein Erstgespräch.