Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Germering für einen guten Verkauf?

Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Germering brauchen Sie eine Bildstrecke, die jeden Wohnraum, den Garten oder Balkon, die Außenansicht und einen lesbaren Grundriss zeigt. Entscheidend sind Tageslicht, aufgeräumte Räume und gerade Linien. Ein Titelbild, das auf den ersten Blick neugierig macht, entscheidet in den Portalen darüber, ob Interessenten das Exposé überhaupt öffnen.

Welche Aufnahmen gehören in jede Bildstrecke?

Die Reihenfolge sollte einem Rundgang folgen, damit Betrachter sich das Haus vorstellen können. Bewährt hat sich diese Auswahl:

Bei einem Reihenhaus in Germering sind Garten und Terrasse oft das wichtigste Motiv nach dem Wohnzimmer. Bei einer Wohnung zählen Balkon, Ausblick und der Zustand von Treppenhaus und Eingangsbereich.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Fototermin?

Planen Sie die Aufnahmen bei trockenem Wetter und hellem Himmel. In Wohnräumen gelingt das Licht meist am späten Vormittag am besten, wenn die Sonne nicht direkt in die Kamera scheint. Für Gartenbilder eignen sich Frühling und Sommer, wenn Rasen und Hecken grün sind.

Müssen Sie im Winter verkaufen, wählen Sie einen sonnigen Tag und schalten Sie im Haus alle Lampen ein. Haben Sie aus dem Sommer schöne Gartenfotos, können Sie diese ergänzen und als Sommeraufnahme kennzeichnen.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Am Vortag lohnt ein gründlicher Rundgang mit dem Blick eines Fremden. Was im Alltag selbstverständlich ist, fällt auf Fotos sofort auf: das Ladekabel auf der Fensterbank, die Post auf dem Esstisch, der Wäscheständer im Schlafzimmer.

1. Persönliche Gegenstände wie Fotos, Urkunden und Kalender abnehmen.
2. Flächen in Küche und Bad weitgehend freiräumen.
3. Fenster putzen, Vorhänge öffnen, Rollläden ganz hochziehen.
4. Defekte Glühbirnen tauschen, alle Leuchten in warmem Licht einschalten.
5. Haustiere, Näpfe und Katzenklo für die Dauer des Termins aus dem Blickfeld bringen.

Für mehr Wirkung hilft es, einzelne Räume etwas umzustellen. Wie weit das gehen kann, beschreibt der Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf in Germering.

Reicht ein Smartphone, oder brauchen Sie einen Fotografen?

Moderne Smartphones liefern scharfe Bilder. Schwierig wird es bei kleinen Räumen, starken Hell-Dunkel-Kontrasten und schiefen Linien. Ein Weitwinkelobjektiv mit Stativ, die richtige Höhe der Kamera und eine sorgfältige Nachbearbeitung machen den Unterschied, den Betrachter auf den ersten Blick wahrnehmen.

Bei der Bearbeitung gilt eine klare Grenze. Helligkeit und Farben dürfen angepasst werden. Wer Risse in der Fassade, Strommasten oder die Nachbarwand wegretuschiert, weckt bei der Besichtigung Misstrauen und riskiert Ärger.

Was ist bei Drohnenaufnahmen zu beachten?

Luftbilder zeigen die Lage eines Grundstücks gut, gerade am Ortsrand von Germering mit Feldern in der Nachbarschaft. Für Drohnenflüge gelten aber Regeln zum Schutz von Nachbarn und Luftraum. Beauftragen Sie dafür einen Anbieter, der die Vorschriften kennt, und achten Sie darauf, dass keine Nachbargärten erkennbar sind.

Wie schützen Sie Ihre Privatsphäre auf den Bildern?

Ihre Bilder sind öffentlich, sobald die Anzeige online ist. Prüfen Sie jedes Foto auf Details, die Rückschlüsse auf Sie zulassen: Namen an der Klingel, Kennzeichen in der Einfahrt, Hausnummern, Schulranzen mit Namensschild. Auch Wertgegenstände wie Schmuck, Kunst oder Elektronik gehören nicht ins Bild.

Für einen diskreten Verkauf verzichten Sie im ersten Schritt ganz auf Innenaufnahmen und zeigen sie nur geprüften Interessenten. Mehr dazu im Beitrag Immobilie in Germering diskret verkaufen.

Was gilt, wenn die Wohnung vermietet ist?

Die Wohnung ist der private Lebensraum Ihres Mieters. Innenaufnahmen dürfen Sie nur mit seinem Einverständnis machen und veröffentlichen. Sprechen Sie den Termin rechtzeitig ab, erklären Sie, wofür die Bilder gedacht sind, und lassen Sie ihm Zeit zum Aufräumen. Persönliche Gegenstände des Mieters sollten auf den Bildern nicht erkennbar sein.

Verweigert der Mieter die Fotos, zeigen Sie Grundriss, Außenansicht und Gemeinschaftsflächen. Den Rest sehen Interessenten bei der Besichtigung.

Warum gehört ein Grundriss zu den Bildern?

Fotos zeigen Atmosphäre, der Grundriss die Aufteilung. Viele Interessenten entscheiden anhand des Plans, ob die Zimmer zu ihren Bedürfnissen passen. Alte, vergilbte Bauzeichnungen aus der Bauakte lassen sich nachzeichnen, mit Maßen und Möblierungsvorschlag. Wie Fotos, Grundriss und Texte im Exposé zusammenwirken, lesen Sie im Beitrag Was in ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in Germering gehört.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Germering?

Monika Graef plant den Fototermin mit Ihnen, gibt vorher Hinweise zur Vorbereitung der Räume und achtet beim Termin auf Licht, Perspektive und Privatsphäre. Die Bilder sehen Sie vor der Veröffentlichung. Danach entstehen Exposé und Anzeige, mehr zum Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen und auf der Seite für den Immobilienmakler in Germering.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Germering

Wie viele Fotos braucht eine Anzeige für ein Haus in Germering?

So viele, dass jeder wichtige Raum einmal gut zu sehen ist. Bei einem Reihenhaus kommen dabei meist deutlich mehr Bilder zusammen als bei einer Zweizimmerwohnung. Mehrere fast gleiche Bilder desselben Raums ermüden eher.

Darf ich alte Fotos aus dem Sommer verwenden?

Ja, wenn sie den aktuellen Zustand zeigen. Kennzeichnen Sie Sommeraufnahmen des Gartens als solche, damit niemand bei der Besichtigung im Winter überrascht ist.

Muss ich die Nachbarhäuser in Germering unkenntlich machen?

Sind Nachbarhäuser nur als Umgebung sichtbar, ist das in der Regel unproblematisch. Erkennbare Personen, Kennzeichen und Einblicke in fremde Gärten sollten Sie vermeiden.

Sollte ich Mängel fotografieren?

Mängel gehören in die schriftliche Beschreibung und ins Gespräch. Sie zu verstecken oder wegzuretuschieren schadet Ihrer Glaubwürdigkeit bei der Besichtigung.

Wie wähle ich das Titelbild für meine Wohnung in Germering?

Nehmen Sie das hellste Bild mit der größten Wirkung, häufig das Wohnzimmer mit Balkon oder die Gartenansicht. Testen Sie, wie es als kleines Vorschaubild auf dem Smartphone wirkt.

Sind Videos oder virtuelle Rundgänge sinnvoll?

Sie sind eine gute Ergänzung zu einer sorgfältigen Bildstrecke. Für Interessenten, die von weiter weg kommen, kann ein Rundgang die Entscheidung für eine Besichtigung erleichtern.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Gehen Sie mit der Fotoliste durch Ihr Haus und notieren Sie, was Sie noch aufräumen oder reparieren möchten. Für eine Einschätzung Ihrer Immobilie und einen gemeinsamen Fototermin können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung anfragen oder Monika Graef unter 089 85837861 anrufen.