Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Planegg für einen guten Verkauf?

Für den Verkauf in Planegg braucht Ihre Immobilie eine Bildserie, die Käufer durch das Haus führt: ein Außenbild mit Eingang, die Haupträume bei Tageslicht, Küche und Bad, den Garten oder Balkon und einen Grundriss. Zwanzig bis dreißig gut ausgewählte Bilder reichen meist. Entscheidend ist, dass die Räume aufgeräumt sind und das Licht stimmt.

Welche Motive gehören in die Bildserie?

Zeigen Sie die Räume in der Reihenfolge, in der ein Besucher sie erleben würde. So entsteht beim Durchklicken ein Gefühl für den Grundriss.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Planen Sie für die Vorbereitung einen ganzen Tag ein. Gehen Sie Raum für Raum vor und stellen Sie sich vor, ein Fremder schaut durch die Kamera.

1. Oberflächen frei räumen: Küchenzeile, Fensterbänke, Badablage.
2. Kabel, Ladegeräte und Fernbedienungen verstauen.
3. Alle Lampen prüfen und gleichfarbige Leuchtmittel einsetzen.
4. Fenster putzen, Vorhänge öffnen.
5. Haustiere, Futternäpfe und Katzenklo für die Aufnahmen aus dem Bild nehmen.
6. Vor dem Haus Auto umparken, Mülltonnen in den Hof stellen.

Wer noch weiter gehen möchte, findet Hinweise im Beitrag zum Home-Staging für den Hausverkauf in Planegg.

Wann ist das Licht in Planegg am besten?

Fotografieren Sie Innenräume an einem hellen Tag mit leichter Bewölkung oder zur Tageszeit, in der die Sonne nicht direkt in die Fenster scheint. Dann wirken Räume gleichmäßig hell.

Außenaufnahmen

Für die Außenansicht zählt die Himmelsrichtung. Liegt der Eingang im Norden, fotografieren Sie die Gartenseite als erstes Bild. In den ruhigen Wohnstraßen zur Würm hin werfen hohe Bäume Schatten, deshalb lohnt sich ein Termin um die Mittagszeit.

Jahreszeit

Ein Garten im Mai oder Juni wirkt anders als im November. Wenn Sie im Winter verkaufen, können Sie ältere Sommerbilder des Gartens ergänzen, sofern sie den aktuellen Zustand zeigen. Kennzeichnen Sie sie als Sommeraufnahme. Mehr zur Präsentation von Grundstücken lesen Sie im Beitrag zum Haus mit großem Garten in Planegg.

Profi oder Smartphone?

Ein professioneller Immobilienfotograf bringt Weitwinkel, Stativ und Erfahrung mit Belichtungsreihen mit. Bei Häusern mit mehreren Etagen und Garten lohnt sich das fast immer. Bei einer kleinen Wohnung kann ein gutes Smartphone mit Stativ genügen, wenn Sie das Licht beherrschen.

Drohnenaufnahmen zeigen Grundstücksgröße und Umgebung. Für Flüge in Planegg gelten die allgemeinen Drohnenregeln, über Wohngebieten mit Einschränkungen. Der Fotograf sollte das vorab klären.

Was gehört neben den Fotos ins Exposé?

Fotos wecken Interesse, das Exposé liefert die Fakten. Dazu gehören Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Heizungsart und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Wie Sie das Exposé aufbauen, beschreibt der Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Planegg. Welche Kennwerte aus dem Energieausweis in die Anzeige gehören, erklärt der Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Planegg.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Planegg?

Monika Graef plant mit Ihnen den Fototermin, bespricht vorab die Vorbereitung der Räume und wählt die Bilder für das Exposé aus. Dazu kommen Grundriss, Lagebeschreibung und eine kostenlose Immobilienbewertung. Weitere Informationen zur Vermarktung finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Planegg

Wie viele Fotos sollte ein Inserat für ein Haus in Planegg haben?

Zwanzig bis dreißig Bilder reichen meist aus. Wichtiger als die Anzahl ist, dass jeder Raum einmal gut zu sehen ist und keine Wiederholungen entstehen.

Darf ich Fotos bearbeiten lassen?

Helligkeit, Kontrast und gerade Linien dürfen korrigiert werden. Risse, Flecken oder Schäden zu entfernen, wäre irreführend und kann später Ärger mit dem Käufer bringen.

Sollte ich Fotos von der Würm oder dem Ortszentrum in Planegg zeigen?

Ein oder zwei Umgebungsfotos helfen Interessenten von außerhalb. Kennzeichnen Sie sie als Umgebung, damit niemand glaubt, das Motiv gehöre zum Grundstück.

Was mache ich, wenn das Haus in Planegg noch bewohnt und voll möbliert ist?

Räumen Sie ein, was den Blick stört, und lassen Sie Möbel stehen, die den Raum zeigen. Ein bewohntes Haus wirkt oft wärmer als ein leeres.

Brauche ich für eine vermietete Wohnung die Zustimmung des Mieters?

Ja, Fotos in der Mietwohnung brauchen die Zustimmung des Mieters. Klären Sie Termin und Umfang rechtzeitig und zeigen Sie keine persönlichen Gegenstände.

Ist ein virtueller Rundgang für Planegg sinnvoll?

Ein 360-Grad-Rundgang hilft Interessenten, die aus größerer Entfernung kommen, etwa für einen Arbeitsplatz in Martinsried. Er ersetzt die Besichtigung nicht, filtert aber vor.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie einen Fototermin bei gutem Wetter fest, räumen Sie die Räume vorher auf und lassen Sie den Grundriss aktualisieren. Wenn Sie Unterstützung bei Fotos und Exposé wünschen, melden Sie sich über die Seite Kontakt oder telefonisch unter 089 85837861.