Haus mit großem Garten in Planegg verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein großer Garten in Planegg überzeugt Käufer dann, wenn sie sich vorstellen können, wie sie ihn nutzen: als Spielfläche für Kinder, als Gemüsebeet, als Reserve für einen Anbau. Präsentieren Sie das Grundstück deshalb mit klaren Grenzen, gepflegten Wegen und Informationen zum Baurecht. So sprechen Sie Familien aus München ebenso an wie Käufer, die über eine spätere Bebauung nachdenken.

Wer interessiert sich in Planegg für Häuser mit viel Grün?

Die meisten Interessenten sind Familien mit Kindern, die bisher in München zur Miete oder in einer Eigentumswohnung gewohnt haben. Sie suchen Platz zum Spielen und einen kurzen Weg zur S6 nach Pasing. Für sie ist der Garten oft der Grund, überhaupt ins Würmtal zu ziehen.

Eine zweite Gruppe denkt in Quadratmetern Bauland. Bauträger und private Käufer mit Bauabsicht schauen, ob sich das Grundstück teilen oder dichter bebauen lässt. Für diese Gruppe zählt weniger die Gestaltung als die Frage, was baurechtlich möglich ist.

Wer beide Gruppen erreichen möchte, braucht ein Exposé, das den Garten zeigt und das Baurecht erklärt.

Wie bereiten Sie den Garten vor dem Verkauf vor?

Bereiten Sie den Garten so vor, dass Käufer ihn auf einen Blick erfassen. Das heißt nicht, ihn neu anzulegen.

1. Hecken schneiden und Wege freilegen, damit die Grundstücksgrenzen sichtbar werden.
2. Altes Holz, kaputte Gartenmöbel und Gerümpel hinter dem Schuppen entsorgen.
3. Den Rasen mähen und Ränder abstechen.
4. Beete mit wenig Aufwand ordnen, notfalls mit Rindenmulch abdecken.
5. Gartenhaus, Geräteschuppen und Zaun auf Schäden prüfen.

Eine kleine Investition in einen Gärtner für zwei Tage lohnt sich meist mehr als jede Neupflanzung. Wer zusätzlich die Innenräume vorbereiten möchte, findet Hinweise im Beitrag zum Home-Staging für den Hausverkauf in Planegg.

Welche Informationen erwarten Käufer zum Grundstück?

Käufer möchten wissen, was sie kaufen und was sie damit tun können. Diese Angaben sollten im Exposé oder in den Unterlagen stehen:

Ob sich ein Teil des Gartens als eigenes Baugrundstück eignet, beschreibt der Beitrag zum Grundstück teilen und verkaufen in Planegg.

Wie zeigen Sie die Größe auf Fotos?

Fotografieren Sie den Garten aus einer erhöhten Position, etwa vom Balkon oder aus einem Fenster im Obergeschoss. Von dort sieht man die Fläche, den Zuschnitt und die Lage zum Haus.

Ergänzen Sie Bilder auf Augenhöhe: die Terrasse am Nachmittag, die Wiese mit Obstbäumen, den Blick vom Gartenende zurück zum Haus. Ein einfacher Lageplan mit eingezeichneten Bereichen hilft Käufern, die Fotos einzuordnen. Mehr zur Bildauswahl lesen Sie im Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Planegg.

Die beste Zeit für Gartenfotos liegt im späten Frühjahr und Sommer. Planen Sie die Aufnahmen rechtzeitig, wenn der Verkauf im Herbst starten soll.

Wie gehen Sie mit dem Pflegeaufwand um?

Sprechen Sie den Aufwand offen an. Viele Interessenten fragen bei der Besichtigung, wie viel Zeit der Garten im Jahr kostet. Eine ehrliche Antwort schafft Vertrauen.

Was Sie für Interessenten notieren sollten

Notieren Sie, wann Hecken geschnitten werden, ob ein Mähroboter vorhanden ist und ob Sie einen Gärtner beauftragt haben. Eine Bewässerungsanlage oder eine Zisterne ist ein Pluspunkt, den Sie erwähnen sollten. Älteren Käufern, die sich verkleinern möchten, ist ein großer Garten oft zu viel. Für Familien kann er der wichtigste Grund für den Kauf sein.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Planegg?

Monika Graef sieht sich Haus und Garten vor Ort an und prüft Unterlagen zu Grundstück und Baurecht. Daraus entsteht eine Einschätzung, ob sich das Haus eher an Familien oder an Käufer mit Bauabsicht richtet. Sie erhalten eine kostenlose Immobilienbewertung und Unterstützung bei Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Weitere Informationen bietet die Seite zum Immobilienmakler in Planegg.

Häufige Fragen zum Haus mit großem Garten in Planegg

Lohnt es sich, den Garten vor dem Verkauf neu anzulegen?

Meist nicht. Käufer wollen den Garten nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ein gepflegter, aufgeräumter Zustand reicht aus und kostet deutlich weniger.

Darf ich alte Bäume in Planegg vor dem Verkauf fällen?

Fragen Sie vorher bei der Gemeinde Planegg nach, ob eine Baumschutzverordnung gilt. Ohne Genehmigung kann das Fällen geschützter Bäume ein Bußgeld nach sich ziehen. Beachten Sie außerdem die gesetzliche Schonzeit im Frühjahr und Sommer.

Wie erfahre ich, ob mein Gartengrundstück in Planegg bebaubar ist?

Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde, ob ein Bebauungsplan gilt. Ohne Bebauungsplan richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB. Mehr Sicherheit bietet eine Bauvoranfrage beim Landratsamt München.

Was tun, wenn der Zaun nicht auf der Grundstücksgrenze steht?

Ein Abgleich mit der Flurkarte zeigt, wo die Grenze verläuft. Bei Zweifeln kann das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung die Grenze feststellen. Klären Sie das vor dem Notartermin.

Sollte ich Gartenmöbel und Geräte mitverkaufen?

Das kann sinnvoll sein, etwa beim Mähroboter oder dem Gartenhaus. Halten Sie mitverkaufte Gegenstände in einer Liste fest, die dem Kaufvertrag beigefügt wird.

Ist ein großer Garten in Planegg für Bauträger interessant?

Das hängt vom Baurecht und vom Zuschnitt ab. Wer auch diese Käufergruppe prüfen möchte, findet Informationen im Beitrag zum Grundstück an Bauträger verkaufen in Planegg.

Was ist Ihr nächster Schritt?

Bringen Sie den Garten in einen ordentlichen Zustand, holen Sie Flurkarte und Grundbuchauszug ein und klären Sie das Baurecht. Danach lohnt ein Gespräch über Zielgruppe und Preis. Nehmen Sie über die Seite Kontakt Verbindung zu Monika Graef auf oder rufen Sie an unter 089 85837861.