Lohnt sich Home Staging beim Hausverkauf in Germering?

Home Staging lohnt sich beim Hausverkauf in Germering vor allem dann, wenn das Haus leer steht oder Räume schwer zu deuten sind, etwa ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachschrägen oder ein Hobbyraum im Keller. Bei einem bewohnten, gepflegten Reihenhaus reicht meist eine gründliche Vorbereitung mit dem vorhandenen Mobiliar. Ein Haus, das ein Bauträger abreißen will, braucht gar keine Inszenierung.

Was genau ist mit Home Staging gemeint?

Home Staging bedeutet, ein Haus so vorzubereiten, dass Interessenten sich das eigene Leben darin vorstellen können. Das reicht vom Ausräumen voller Regale bis zur kompletten Möblierung eines leeren Hauses mit Mietmöbeln. Dazwischen liegen viele Abstufungen, und für die meisten Häuser in Germering passt eine der mittleren.

Für welche Häuser in Germering ist der Aufwand sinnvoll?

Am meisten profitiert ein leerstehendes Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte, die nach einem Erbfall oder dem Umzug ins Seniorenwohnen frei geworden ist. Ohne Möbel sehen Interessenten Tapetenränder, Dübellöcher und alte Teppichabdrücke. Mit einem Esstisch, einem Sofa und einem gemachten Bett sehen sie ein Zuhause.

Sinnvoll ist Staging auch bei Grundrissen, die nicht sofort einleuchten. In vielen Häusern aus den sechziger und siebziger Jahren gibt es Durchgangszimmer, schmale Flure oder ein Zimmer im Souterrain. Zeigen Sie mit Möbeln, wofür ein solcher Raum taugt: als Arbeitszimmer für Pendler, die einige Tage pro Woche zu Hause bleiben, oder als Gästezimmer.

Wann Sie darauf verzichten können

Ein Haus mit großem Grundstück, das vor allem Bauträger oder Käufer mit Neubauplänen anspricht, wird nach Lage und Baurecht beurteilt. Hier hilft Staging wenig. Dasselbe gilt für Häuser mit hohem Sanierungsbedarf, deren Käufer ohnehin alles erneuern möchten.

Wie bereiten Sie ein bewohntes Haus selbst vor?

Beginnen Sie mit dem Flur, denn er ist der erste Eindruck bei jeder Besichtigung. Schuhe, Jacken und Kinderwagen verschwinden für die Dauer der Vermarktung in den Keller oder die Garage. In der Küche bleiben nur zwei oder drei Geräte auf der Arbeitsplatte.

• Familienfotos und Sammlungen abhängen, die Nägel bleiben unauffällig.
• Bücherregale zu einem Drittel leeren, damit sie geordnet wirken.
• Kaputte Glühbirnen tauschen und alle Lampen bei Besichtigungen einschalten.
• Tropfende Wasserhähne und klemmende Türen reparieren.
• Haustiere während der Termine bei Nachbarn oder Verwandten unterbringen.
• Fenster putzen, auch die Kellerfenster.

Wer Kinder hat, kennt das Problem, dass das Haus nach einer Stunde wieder belebt aussieht. Verabreden Sie feste Besichtigungsfenster, dann bleibt die Ordnung handhabbar.

Was gilt für Garten, Terrasse und Garage?

Käufer in Germering suchen oft gezielt ein Haus mit eigenem Garten, weil sie aus einer Mietwohnung in München oder Pasing kommen. Der Garten verdient deshalb dieselbe Aufmerksamkeit wie das Wohnzimmer. Rasen mähen, Hecken schneiden, Laub entfernen und die Terrasse mit einem Tisch und Stühlen bestücken.

In der Garage sollte das Auto Platz haben, zumindest optisch. Eine bis unter die Decke vollgestellte Garage lässt Interessenten fragen, wo sie selbst ihre Fahrräder abstellen sollen. Wie Sie ein großes Grundstück zur Geltung bringen, behandelt der Beitrag über das Haus mit großem Garten in Germering.

Wie hängen Staging, Fotos und Exposé zusammen?

Die meisten Interessenten sehen Ihr Haus zuerst auf dem Bildschirm. Ein sorgfältig vorbereitetes Haus ohne gute Fotos verschenkt Wirkung, und gute Fotos von unaufgeräumten Räumen bleiben Durchschnitt. Planen Sie den Fototermin deshalb für den Tag, an dem alles fertig ist. Hinweise zu Licht und Perspektiven liefert der Beitrag über Immobilienfotos für den Verkauf in Germering.

Setzen Sie virtuelles Staging ein, kennzeichnen Sie die bearbeiteten Bilder im Exposé und zeigen Sie zusätzlich ein unbearbeitetes Foto. So entsteht bei der Besichtigung keine Enttäuschung. Was sonst in die Unterlagen gehört, steht im Text zum Exposé für Ihre Immobilie in Germering.

Wo liegt die Grenze zwischen Präsentation und Verschleierung?

Staging darf Räume freundlich zeigen. Es darf keine Feuchtigkeitsflecken überstreichen oder Risse hinter Möbeln verbergen, die Ihnen bekannt sind. Solche Mängel müssen Sie Käufern offenlegen, sonst haften Sie trotz Gewährleistungsausschluss. Ein frisch gestrichenes Zimmer ist in Ordnung, wenn Sie bekannte Schäden benennen.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Germering?

Monika Graef besichtigt Ihr Haus vor der Vermarktung und bespricht mit Ihnen, welche Räume Vorbereitung brauchen und wo Sie sich Aufwand sparen können. Danach folgen Fototermin und Exposé. Bei geerbten oder leerstehenden Häusern hilft Graef Immobilien bei der Abstimmung von Räumung und Besichtigungsterminen. Wie der Verkauf insgesamt aufgebaut ist, erklärt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Home Staging in Germering

Muss ich für Home Staging in Germering ausziehen?

Nein, die meisten Häuser werden bewohnt verkauft. Sie räumen auf, reduzieren persönliche Dinge und halten bei Besichtigungen Ordnung, das genügt in vielen Fällen.

Wer stellt Leihmöbel für ein leeres Haus in Germering bereit?

Dafür gibt es Home-Staging-Anbieter im Raum München, die Möbel liefern, aufbauen und nach dem Verkauf wieder abholen. Fragen Sie nach Mindestlaufzeit und Versicherung der Möbel.

Ist virtuelles Staging erlaubt?

Ja, solange die Bilder als bearbeitet gekennzeichnet sind. Bauliche Veränderungen wie neue Böden oder Wände dürfen virtuell nicht als Bestand erscheinen.

Hilft Staging, einen höheren Preis zu erzielen?

Staging verbessert den ersten Eindruck und erleichtert die Entscheidung. Den Preis bestimmen weiterhin Lage, Zustand und Grundstück. Zusagen zu Mehrerlösen sind seriös nicht möglich.

Was mache ich mit den Möbeln aus einem geerbten Haus in Germering?

Klären Sie zuerst unter den Erben, wer welche Stücke behalten möchte. Gut erhaltene Möbel können für die Besichtigungen stehen bleiben. Mehr zum Ablauf beim geerbten Haus in Germering.

Wann sollte das Staging in Germering fertig sein?

Vor dem Fototermin. Die Bilder für Exposé und Anzeige entstehen danach, und erst dann beginnt die Vermarktung.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Gehen Sie einmal mit den Augen eines Fremden durch Ihr Haus und notieren Sie, was stört. Eine kostenlose Immobilienbewertung verbindet Monika Graef mit einer Einschätzung, welche Vorbereitung sich für Ihr Haus lohnt. Mehr über die Arbeit vor Ort finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Germering.