Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Gräfelfing: Wann ist sie nötig?

Eine Verwalterzustimmung brauchen Sie beim Wohnungsverkauf in Gräfelfing nur dann, wenn Ihre Teilungserklärung sie nach § 12 WEG ausdrücklich vorsieht. Steht dort eine solche Klausel, kann das Grundbuchamt den Käufer erst eintragen, wenn die Zustimmung des Verwalters in beglaubigter Form vorliegt. Ein Blick in die Teilungserklärung klärt die Frage meist in wenigen Minuten.

Wo steht, ob Ihre Wohnung zustimmungspflichtig ist?

Suchen Sie in der Teilungserklärung nach dem Abschnitt zur Veräußerung. Oft heißt es dort sinngemäß, der Wohnungseigentümer bedürfe zur Veräußerung der Zustimmung des Verwalters. Manchmal sind Ausnahmen genannt, zum Beispiel Verkäufe an Ehegatten, Verwandte in gerader Linie oder im Wege der Zwangsversteigerung.

Die Teilungserklärung liegt bei vielen Eigentümern im Ordner vom Wohnungskauf. Fehlt sie, erhalten Sie eine Abschrift über das Grundbuchamt beim Amtsgericht München, wo sie in den Grundakten hinterlegt ist. Auch die Hausverwaltung hat in der Regel ein Exemplar.

In Gräfelfing gibt es viele kleinere Wohnanlagen aus den Siebziger- und Achtzigerjahren, oft mit drei bis acht Parteien. Dort stammen die Gemeinschaftsordnungen aus Vorlagen jener Zeit, in denen die Zustimmungsklausel häufig enthalten ist.

Wie läuft das Verfahren beim Notar ab?

Nach der Beurkundung schreibt der Notar den Verwalter an und bittet um die Zustimmungserklärung. Der Verwalter unterschreibt sie vor einem Notar, damit die Unterschrift beglaubigt ist. Gleichzeitig muss er belegen, dass er wirksam bestellt ist.

1. Notar übersendet Kaufvertragsdaten und Bitte um Zustimmung.
2. Verwalter prüft den Käufer und unterschreibt beglaubigt.
3. Verwalter liefert den Bestellungsnachweis, meist eine Niederschrift des Beschlusses mit beglaubigten Unterschriften.
4. Notar reicht alles beim Grundbuchamt ein.

Typische Stolpersteine

Darf der Verwalter die Zustimmung verweigern?

Nur aus einem wichtigen Grund, der in der Person des Käufers liegt. Gemeint sind ernsthafte Bedenken, dass der Erwerber seinen Pflichten gegenüber der Gemeinschaft nicht nachkommen wird. Ein schlichtes Bauchgefühl reicht ebenso wenig wie der Wunsch einzelner Nachbarn, einen bestimmten Käufer fernzuhalten.

Lehnt der Verwalter ohne tragfähigen Grund ab, können Sie gerichtlich auf Erteilung klagen. Das kostet Zeit. Besser ist ein frühes Gespräch: Teilen Sie der Hausverwaltung bereits beim Start der Vermarktung mit, dass Sie verkaufen, und fragen Sie, welche Unterlagen sie vom Käufer sehen möchte.

Wann lohnt es sich, die Klausel aufzuheben?

Seit der WEG-Reform kann die Gemeinschaft die Veräußerungsbeschränkung mit einfacher Mehrheit aufheben. Danach lässt sich die Löschung im Grundbuch eintragen. Für einen laufenden Verkauf hilft das selten, weil bis zur nächsten Versammlung oft Monate vergehen. Planen mehrere Eigentümer in Ihrer Anlage einen Verkauf, lohnt sich der Antrag aber für alle.

Was sollten Sie vor dem Notartermin vorbereiten?

Fragen Sie die Hausverwaltung nach dem aktuellen Bestellungsbeschluss und nach dessen Laufzeit. Sammeln Sie gleichzeitig die übrigen Papiere der Gemeinschaft. Welche das sind, erklärt der Beitrag zu den Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Planegg, der für Gräfelfinger Wohnungen genauso gilt. Wer die Wohnung an einen Anleger abgeben möchte, findet Hinweise unter Eigentumswohnung in Gräfelfing an Kapitalanleger verkaufen. Ist Ihre Wohnung vermietet, kommen Mietvertrag und Kautionsnachweis hinzu, mehr dazu bei vermietete Wohnung in Gräfelfing verkaufen.

Steht in der Gemeinschaft eine größere Maßnahme an, gehört das ebenfalls offen auf den Tisch. Hinweise dazu finden Sie unter Wohnung mit anstehender Sonderumlage verkaufen.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Gräfelfing?

Monika Graef prüft mit Ihnen die Teilungserklärung schon vor dem Inserat, spricht mit der Hausverwaltung und stimmt den Ablauf mit dem Notar ab. So ist die Verwalterzustimmung kein Grund für eine späte Eintragung. Wenn Sie zunächst wissen möchten, wie viel Ihre Wohnung in Gräfelfing wert ist, beginnt die Zusammenarbeit mit einer kostenlosen Bewertung.

Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Gräfelfing

Wer trägt in Gräfelfing die Kosten der Verwalterzustimmung?

Das regelt der Kaufvertrag. Häufig übernimmt der Käufer die Kosten der Beglaubigung, der Verwalter kann je nach Verwaltervertrag zusätzlich eine Gebühr verlangen.

Brauche ich die Zustimmung auch bei einem Verkauf an meine Kinder in Gräfelfing?

Das hängt von der Teilungserklärung ab. Viele Klauseln nehmen Verkäufe an Verwandte in gerader Linie ausdrücklich aus, manche nicht.

Kann der Kaufpreis schon vor der Zustimmung fließen?

Der Notar stellt den Kaufpreis erst fällig, wenn die Zustimmung vorliegt. Bis dahin ist der Käufer durch die Auflassungsvormerkung gesichert.

Was gilt in einer Gräfelfinger Anlage mit nur zwei Wohnungen?

Auch hier gilt die Teilungserklärung. Gibt es keinen Verwalter, stimmen in der Regel die übrigen Eigentümer zu, was der Notar mit Ihnen abstimmt.

Muss der Verwalter den Käufer persönlich kennenlernen?

Einen Anspruch darauf hat er nicht. Er kann aber Auskünfte verlangen, die er für seine Prüfung braucht.

Wie lange dauert die Zustimmung bei Hausverwaltungen in Gräfelfing?

Das hängt von der Verwaltung und davon ab, ob der Bestellungsnachweis schon in beglaubigter Form vorliegt. Wer vorher nachfragt, vermeidet Wartezeit nach dem Notartermin.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Schlagen Sie die Teilungserklärung auf und markieren Sie den Abschnitt zur Veräußerung. Danach fragen Sie bei der Hausverwaltung den Bestellungsnachweis an. Wenn Sie den Verkauf gemeinsam planen möchten, finden Sie die Ansprechpartnerin auf der Seite Immobilienmakler in Gräfelfing oder schreiben über die Kontaktseite.