Eine Verwalterzustimmung brauchen Sie beim Wohnungsverkauf in Feldafing nur dann, wenn Ihre Teilungserklärung sie nach § 12 WEG vorsieht. Ob das der Fall ist, erkennen Sie im Grundbuch Ihrer Wohnung. Ist die Klausel vorhanden, darf das Grundbuchamt den Käufer erst eintragen, wenn die Zustimmung in beglaubigter Form vorliegt.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Klausel steht im Bestandsverzeichnis des Wohnungsgrundbuchs und in der Teilungserklärung.
- Den Antrag stellt üblicherweise der Notar nach der Beurkundung.
- Die Unterschrift des Verwalters muss notariell beglaubigt sein, dazu kommt ein Nachweis über seine Bestellung.
- Der Verwalter darf nur aus einem wichtigen Grund ablehnen.
- Die Eigentümergemeinschaft kann die Klausel per Beschluss abschaffen.
Wie finden Sie heraus, ob Ihre Wohnung betroffen ist?
Schauen Sie in den Grundbuchauszug. Im Bestandsverzeichnis, also auf der ersten Seite nach dem Deckblatt, steht bei betroffenen Wohnungen ein Hinweis auf die Veräußerungsbeschränkung. Fehlt Ihnen ein aktueller Auszug, fordern Sie ihn über den Notar oder direkt beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Starnberg an.
Ein zweiter Blick gilt der Teilungserklärung. Dort steht meist auch, welche Ausnahmen gelten. Häufig sind Verkäufe an Ehegatten, Verwandte in gerader Linie oder Verkäufe durch den Insolvenzverwalter von der Zustimmung ausgenommen.
Wer erteilt die Zustimmung?
In der Regel der bestellte Verwalter. Manche älteren Teilungserklärungen verlangen stattdessen die Zustimmung der Eigentümerversammlung oder eines Beirats. In kleinen Häusern ohne Verwalter, wie es sie in Feldafing in geteilten Villen gibt, müssen dann unter Umständen alle Miteigentümer unterschreiben. Das kostet Zeit, wenn einer von ihnen selten vor Ort ist.
Was der Notar vom Verwalter braucht
- Zustimmungserklärung mit notariell beglaubigter Unterschrift
- Nachweis der Verwalterbestellung, meist das Protokoll der Versammlung mit beglaubigten Unterschriften
- Bei Gesellschaften als Verwalter: Nachweis der Vertretungsbefugnis
Wann darf der Verwalter ablehnen?
Nur bei einem wichtigen Grund, der in der Person des Käufers liegt. Gemeint sind ernste Zweifel daran, dass der Käufer seine Pflichten in der Gemeinschaft erfüllt, etwa wegen nachweisbarer Zahlungsunfähigkeit. Persönliche Abneigung oder der Wunsch, einen bestimmten Käufer fernzuhalten, reichen nicht.
| Situation | Zustimmung nötig? |
|---|---|
| Verkauf an fremden Käufer, Klausel im Grundbuch | ja |
| Verkauf an Ehegatten oder Kinder | häufig ausgenommen, Teilungserklärung prüfen |
| Übergang durch Erbfall | nein, der Erbe wird ohne Zustimmung Eigentümer |
| Verkauf durch Erben nach dem Erbfall | ja, wenn die Klausel besteht |
| Zwangsversteigerung | abhängig von der Teilungserklärung |
| Klausel per Beschluss aufgehoben | nein, nach Löschung im Grundbuch |
Wie vermeiden Sie Verzögerungen?
Informieren Sie den Verwalter, sobald Sie einen Käufer gefunden haben. Nennen Sie den geplanten Notartermin und den Notar. Manche Verwaltungen bearbeiten Zustimmungen in einem festen Turnus. Liegt dann ein Urlaub dazwischen, wartet der Käufer länger auf seine Eintragung.
Fragen Sie auch, ob der Bestellungsnachweis aktuell ist. Ist die Bestellung abgelaufen und nicht verlängert, kann der Verwalter keine gültige Zustimmung erteilen. Dann muss erst die Versammlung entscheiden.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Feldafing zu verkaufen? Monika Graef nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 089 85837861
Wer trägt die Kosten?
Für die Beglaubigung fallen Notargebühren an. Der Verwalter kann zusätzlich eine Bearbeitungsgebühr verlangen, wenn der Verwaltervertrag das vorsieht. Wer zahlt, regelt der Kaufvertrag. In vielen Verträgen übernimmt der Verkäufer die Kosten der Zustimmung. Fragen Sie den Notar, wie er es in seinem Entwurf vorsieht. Welche Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie sonst noch Kosten auslösen, klären Sie am besten vor der Beauftragung.
Lässt sich die Klausel abschaffen?
Ja. Die Eigentümer können mit einfacher Mehrheit beschließen, die Veräußerungsbeschränkung aufzuheben. Danach wird sie im Grundbuch gelöscht. Wenn Sie den Verkauf noch nicht konkret planen, kann es sinnvoll sein, das Thema auf die nächste Versammlung zu setzen.
Welche weiteren Papiere Ihre Gemeinschaft liefern sollte, lesen Sie im Beitrag zu den WEG-Unterlagen in Feldafing.
Wie passt die Zustimmung in den Gesamtablauf?
- Wohnung bewerten und Unterlagen sammeln
- Käufer finden und Finanzierung prüfen
- Notartermin und Beurkundung
- Notar holt Verwalterzustimmung und weitere Genehmigungen ein
- Kaufpreisfälligkeit, Zahlung, Übergabe
- Eintragung des Käufers im Grundbuch
Den gesamten Weg beschreibt der Beitrag zum Wohnungsverkauf in Feldafing. Für vermietete oder geerbte Wohnungen gelten zusätzliche Schritte, die Sie im Beitrag zur Immobilie in Feldafing verkaufen finden.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Feldafing?
Monika Graef prüft mit Ihnen Grundbuch und Teilungserklärung auf eine Zustimmungsklausel und spricht die Verwaltung früh an. So liegt beim Notartermin fest, wer unterschreibt und wann. Den Wert Ihrer Wohnung ermittelt sie über eine kostenlose Immobilienbewertung.
Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Feldafing
Wie lange dauert die Verwalterzustimmung in Feldafing?
Das hängt von der Verwaltung ab. Wer früh informiert und den Bestellungsnachweis bereit hat, verkürzt die Wartezeit spürbar.
Kann ich die Zustimmung schon vor dem Notartermin einholen?
Möglich ist das, wenn der Käufer feststeht. Üblicher ist der Antrag durch den Notar nach der Beurkundung.
Was passiert, wenn der Verwalter in Feldafing nicht reagiert?
Sie können ihn mit Fristsetzung auffordern und notfalls gerichtlich auf Zustimmung klagen. Meist löst ein Anruf des Notars das Problem schneller.
Brauche ich die Zustimmung, wenn ich an meine Tochter verkaufe?
Häufig nicht, wenn die Teilungserklärung Verwandte ausnimmt. Lesen Sie die Klausel genau.
Ändert die Verwalterzustimmung etwas am Kaufpreis?
Nein. Sie betrifft nur die Eintragung im Grundbuch, der Preis bleibt unberührt.
Ist eine Verwalterzustimmung in Feldafing auch bei Garagenstellplätzen nötig?
Wenn der Stellplatz als eigenes Teileigentum mit Klausel eingetragen ist, ja. Prüfen Sie dafür das entsprechende Grundbuchblatt.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Lesen Sie das Bestandsverzeichnis Ihres Grundbuchs und rufen Sie bei Bedarf die Verwaltung an. Für eine Einschätzung des Werts und des Ablaufs erreichen Sie Graef Immobilien über die Kontaktseite.
Ihr nächster Schritt in Feldafing
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