Attraktives Neubauprojekt in Gräfelfing
- 82166 Gräfelfing
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gräfelfing bieten wir ein Grundstück mit hervorragenden Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Doppelhauses an. Das Grundstück kann nach WEG geteilt werden. Vorgesehen sind zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 367,5 m2 Grundstücksanteil. Je Haushälfte sind ca. 158 m2 Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen vorgesehen – insgesamt rund 207 m2 Wohn-/Nutzfläche.
Die optimale Süd-West-Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen für helle Wohnräume, sonnige Terrassen und attraktive private Gartenbereiche. Für beide Haushälften liegt bereits ein erstes Planungskonzept unseres Architekten vor die der Bauleitplanung der Gemeinde Gräfelfing entsprechen. Die vorgesehene Bebauung ist damit im genehmigungsfreien Freistellungsverfahren realisierbar.
Eine attraktive Gelegenheit für ein großzügiges und individuell geplantes Zuhause in wunderschöner Lage Gräfelfings.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 4326.1RG |
| Objekt | Attraktives Neubauprojekt in Gräfelfing |
| Objektart | Grundstück WEG geteilt |
| Ausrichtung | Süd-West |
| Anschrift | Am Wasserbogen 25 |
| Bezugsfertig | Voraussichtlich Ende 2027 |
| Anzahl Etage | 3 |
| Zustand | Neu / Erstbezug |
| Verfügbar | Nach Fertigstellung |
| Flächen | |
| Grundstücksfläche | ca. 367,50 m² nach WEG |
| Wohnfläche | ca. 158,54 m² |
| Nutzfläche | ca. 48,81 m² |
| WoFIV | ca. 178,97 m² |
| Wohn-/Nutzfläche | ca. 207,34 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | Beispiel gem. Bebauungsplan |
| Zimmer | 4-6 |
| Schlafzimmer | 3-4 |
| Bad mit Wanne-Dusche-WC | 1-2 |
| Bad mit Dusche-WC | 1-2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Einbauküche | Eigenleistung |
| Barrierefrei | Erdgeschoss |
| Homeoffice | Souterrain oder Dachstudio |
| Wellness/alternativ Au-Pair | Souterrain |
| Terrasse | 1 |
| Garten | ca. 250 m² |
| Garage | Einzelgarage |
| Netzwerk/ Smarthome | Ja |
| Ausstattung | Gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Luft-Wärmepumpe, Gastherme |
| Heizung | Zentralheizung/Fußbodenheizung |
| Raumbelüftung | Ja, nach Lüftungskonzept |
| Kaufpreis | |
| Grundstücksanteil | 660000 |
| Courtage | 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstücksanteil |
| Beispielkalkulation Baukosten | |
| Baukosten* | 645000 |
| Baunebenkosten | 90000 |
| Garage | 30000 |
Highlights
- Attraktive & ruhige Wohnlage in Gräfelfing
- Grundstück teilbar nach WEG
- Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften
- Je Haushälfte ca. 367,5 m2 Grundstücksanteil
- Je Haushälfte ca. 158 m2 Wohnfläche
- Insgesamt ca. 207 m2 Wohn-/Nutzfläche je Haushälfte
- Optimale Süd-West-Ausrichtung
- Helle Wohnräume, sonnige Terrassen und private Gartenbereiche
- Erstes Architektenkonzept bereits vorhanden
- Planung entspricht der Bauleitplanung der Gemeinde Gräfelfing
- Baugenehmigung im Freistellungsverfahren
- Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Auf Wunsch schlüsselfertige Realisierung möglich
Grundrisse
Bauausführung
Die in diesem Exposé taxierten Baukosten verstehen sich exklusive der Bauneben- und Planungskosten und sollen nur eine erste Kalkulation wiedergeben. Das Doppelhaus wird auf Wunsch in ökologisch hochwertiger Ziegelbauweise von der Weinelt Bauunternehmung im Auftrag der Impro Projektentwicklungs GmbH errichtet. Diese Option ist keine Voraussetzung für den Erwerb des hier angebotenen Grundstückes.
Gerne beraten wir Sie vollumfänglich und persönlich zu Ihren individuellen Gestaltungswünschen – sowohl in Bezug auf die Raumaufteilung als auch auf die Ausstattung. Selbstverständlich informieren wir Sie bereits im Vorfeld transparent über die zu erwartenden Baunebenkosten. Die derzeitige Bauzeit beträgt ca. 15 bis 18 Monate.
Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar.
Lage
Makrolage Attraktive Lage in Gräfelfing – naturnah und hervorragend angebunden
Gräfelfing zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ein hochwertiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Mikrolage Optimale Süd-West-Ausrichtung
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage des Grundstücks. Es befindet sich in einem schön gewachsenen Wohnumfeld und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die optimale Süd-West-Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Gartenbereiche und Terrassen sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Durch die ruhige Umgebung und die attraktive Ausrichtung entsteht eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hoher Aufenthaltsqualität – beste Voraussetzungen für ein modernes und familienfreundliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen.
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
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Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.