Planegg Bestlage: 507 m² Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte – real geteilt
- 82152 Planegg
In einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen von Planegg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit hervorragendem Potenzial für hochwertiges Wohnen und anspruchsvolle Architektur. Das derzeit rund 1.015 m² große Grundstück überzeugt durch seinen optimalen Zuschnitt sowie eine attraktive Süd-West-Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft.
Das Grundstück wird in zwei äußerst attraktive und real geteilte Grundstücksteile mit jeweils ca. 507 m² aufgeteilt. Jeder dieser Grundstücksteile kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung von zwei hochwertigen Doppelhaushälften in begehrter Lage. Für diese Bebauungsoption wurde bereits eine erste Planung mit entsprechenden Flächenwerten erarbeitet. Die konzeptionellen Ansätze sowie die relevanten Kennzahlen zur möglichen Bebauung stellen wir in diesem Exposé detailliert dar und geben damit einen fundierten Einblick in das Entwicklungspotenzial der beiden Grundstücke.
Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft unterstreicht den exklusiven Charakter dieser seltenen Gelegenheit. Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf einen Grundstücksanteil mit ca. 507 m² der entsprechend mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden kann.
Ein Angebot für Käufer und Investoren, die Wert auf Lagequalität, klare Bebauungsperspektiven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 1926RG |
| Objekt | Ihr neues Zuhause im Würmtal – Licht, Raum und Architektur |
| Objektart | Grundstück |
| Ausrichtung | Süd-West |
| Anschrift | 82152 Planegg |
| Bezugsfertig | 2027 |
| Anzahl Etage | 3 |
| Zustand | Neu / Erstbezug mit Altbestand |
| Verfügbar | Nach Fertigstellung |
| Flächen | |
| Flurstück Nr. | 415/4 |
| Grundstücksfläche | ca. 507 m² |
| GFZ | 0.31 |
| GRZ | 0.15 |
| Raumangebot und Ausstattung | Beispiel gem. Bebauungsplan |
| Zimmer | 4-6 |
| Schlafzimmer | 3-4 |
| Bad mit Wanne-Dusche-WC | 1-2 |
| Bad mit Dusche-WC | 1-2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Einbauküche | Sonderleistung |
| Barrierefrei | Erdgeschoss |
| Homeoffice | Souterrain oder Dachstudio |
| Wellness/alternativ Au-Pair | Souterrain |
| Terrasse | 1 |
| Garten | ca. 350 m² |
| Garage | Einzelgarage |
| Netzwerk/ Smarthome | Ja |
| Ausstattung | Gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Luft-Wärmepumpe, Gastherme |
| Heizung | Zentralheizung/Fußbodenheizung |
| Raumbelüftung | Ja, nach Lüftungskonzept |
| Kaufpreis | |
| Grundstücksanteil | 1095000 |
| Courtage | 3,57% inl. 19% MwSt. |
| Nur Beispiel | |
| Baukosten* | 750000 |
| Garage | 30000 |
Provisionshinweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den Grundstücksanteil an.
Für die Bauleistung wird keine Provision erhoben.
* Beachten Sie dazu bitte unsere Hinweise auf Seite 12 „Kaufpreis & Bauausführung“
Highlights
- Zwei hochwertige Doppelhaushälften in Bestlage von Planegg
- Ca. 170 m² Nettowohnfläche / ca. 230 m² Bruttowohnfläche je Einheit
- Großzügige, flexible Grundrissgestaltung
- Dachstudio mit beeindruckendem Giebel-Panoramafenster
- Optimale Süd-West-Ausrichtung
- Real geteilte Grundstücke (keine WEG-Teilung)
- Ökologische, massive Ziegelbauweise
- Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungsoptionen
- Projektentwicklung mit einem architektonischen Anspruch
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur
Grundrisse
Kaufpreis & Bauausführung
Der angebotene Hauspreis versteht sich exklusive der Baunebenkosten. Die Doppelhaushälften werden in ökologisch hochwertiger Ziegelbauweise von der Bradl Massivhaus GmbH im Auftrag der Impro Projektentwicklungs GmbH errichtet.
Gerne beraten wir Sie vollumfänglich und persönlich zu Ihren individuellen Gestaltungswünschen – sowohl in Bezug auf die Raumaufteilung als auch auf die Ausstattung. Selbstverständlich informieren wir Sie bereits im Vorfeld transparent über die zu erwartenden Baunebenkosten.
Die derzeitige Bauzeit beträgt ca. 15 bis 18 Monate.
Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Ausschlaggebend für alle Flächen,
Ausstattungen, Leistungsumfänge usw. ist ausschließlich die vereinbarte Bauleistung im abzuschließenden Bauvertrag in Zusammenhang mit der Baubeschreibung
der Bradl Massivhaus GmbH.
Lage
Makrolage
Planegg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südwestlichen Umland von München. Die Gemeinde verbindet eine exzellente Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Durch die Nähe zu München, die sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ist Planegg ein idealer Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Mikrolage
Das Neubauprojekt befindet sich in absoluter Bestlage von Planegg. Die optimale Süd- West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und zahlreiche Sonnenstunden vom Nachmittag bis in die Abendstunden. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Alltagsinfrastruktur auf ideale Weise.
Sonstiges
Das Projekt entsteht in absoluter Bestlage von Planegg und trägt die unverwechselbare Handschrift der Impro Projektentwicklungs GmbH. Verantwortlich für Konzeption und Umsetzung ist Geschäftsführer Rudolf Graef, der für anspruchsvolle, werthaltige Wohnprojekte steht.
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
-
Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.