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Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für 2 bis 3 Personen – auch ein Hund ist hier herzlich willkommen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 81 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit ca. 520 m². Das Haus wurde in solider Bauweise (Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) errichtet und präsentiert sich technisch und optisch in einem nahezu einzugsfertigen Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Panoramafenster, das einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten eröffnet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Teppichböden, weißen Einbauschränken sowie einer bodentiefen Dachgaube. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und japanischer Toilette. Die offene Gestaltung der Diele bis in den Dachspitz verleiht dem Haus ein luftiges und exklusives Raumgefühl.
Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein weiteres, gemütliches Giebelschlafzimmer, ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.
Das Haus ist technisch auf modernstem Stand: komplette Erneuerung der Elektrotechnik, Alarmanlage, neuwertige Einbauküche, hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Premium-Batterybox und eine neue Viessmann Brennwertheizung (Bj.2023).
Der liebevoll angelegte Garten mit gepflasterten Wegen, stilvollen Anpflanzungen und großem Naturschwimmteich ist ein privates Refugium für Erholung und Freizeit. Abgerundet wird das Ensemble durch eine großzügige, freistehende Garage mit offenem Giebel, die perfekt zum Gesamtbild passt.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Endenergiebedarfskennwert: 120,24 kWh/(m²*a).
Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizung 2022
Der tatsächliche Erdgasverbrauch betrug vom 01.01.2025 bis 15.01.2026 14.677 kWh mit einer monatlichen Abschlagszahlung von 137€ inkl. 19% MwSt..
Makrolage
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze, wodurch Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Besonders praktisch: Über den S-Bahnhof Neuaubing ist die S-Bahnlinie S8 (Flughafen-S-Bahn) schnell erreichbar, was eine direkte Verbindung zum Flughafen und ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Region bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Mikrolage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Gräfelfing, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld und Sicherheit inmitten einer attraktiven Wohngegend.
Direkt vor Ort laden kleine Grünflächen und Spazierwege zu entspannenden Momenten ein. Die Nähe zum eigenen Garten mit Naturschwimmbad ergänzt das private Freizeiterlebnis ideal. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege zu nahegelegenen Supermärkten, Cafés und lokalen Einrichtungen kurz und bequem.
Für Pendler und Berufstätige ist die Lage besonders praktisch: Die Anbindung an die S-Bahn S8 über Neuaubing ermöglicht schnelle und stressfreie Wege in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen, während das Grundstück selbst Ruhe und Erholung garantiert.
Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertigen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und ein unvergleichliches Gartenerlebnis mit Naturschwimmteich – ein Zuhause, das sofort begeistert. Top gepflegt, nahezu einzugsfertig und in ruhiger Wohnlage von Gräfelfing gelegen, bietet das Anwesen die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und bester Anbindung an München. Ein Traumobjekt für anspruchsvolle Familien, Paare oder Naturliebhaber.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.