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Diese elegante Villenhälfte in begehrter Lage von Krailling wurde 1973 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und von 2023 bis 2024 mit viel Aufwand und Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene Design-Küche mit zentralem Küchenblock begeistert mit ihrer hochwertigen Ausstattung und ist wie gemacht für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist das tageslichthelle, wohnlich ausgebaute Souterrain, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Gäste- oder Wellnessbereich. Die überdachte Loggia-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zugleich den perfekten Rahmen für private Feiern oder sommerliche Dinnerabende.
Diese Villenhälfte ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges, modernes Wohnen in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage suchen.
MIKROLAGE
Die elegante Villenhälfte liegt in einem gehobenen und sehr ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Krailling. Liebevoll wird dieses Villenviertel im Volksmund auch „Klein-Hollywood“ genannt.
Die Grundschule und der Kindergarten sowie das Rathaus sind von hier in nur 3 Gehminuten schnell zu erreichen. Ein großes Plus ist die optimale Anbindung sowohl an die Münchner City (via S-Bahn oder Autobahn in 20 Minuten), als auch an die traumhaft schönen oberbayerischen Seen (ca. 20 Autominuten) und die Alpen (ca. 60 Autominuten).
Die S-Bahnstation Planegg (S6) ist innerhalb von 12 Minuten oder alternativ die S-Bahnstation Stockdorf innerhalb von 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) beträgt 25 Minuten, zum ICE-Bahnhof München- Pasing beträgt die Fahrzeit lediglich 10 Minuten. Den Airport München erreichen Sie innerhalb von 40 Minuten mit dem PKW und innerhalb einer Stunde mit der S-Bahn S1 (via Umstieg in München-Laim). Die Munich International School (MIS) befindet sich bei Percha am Starnberger See und ist ebenfalls bequem mit dem ÖNV oder den Schuleigenen Bussen erreichbar. Das Grundstück bietet eine optimale Süd-/Westausrichtung und befindet sich an einer kaum befahrenen Ortsstraße.
MAKROLAGE
Die Gemeinde Krailling liegt am westlichen Stadtrand von München. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 16,0 km². Der Ort liegt im Würmtal, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und vier Kilometer südwestlich von München.
Krailling ist in den letzten Jahrzenten mit der Gemeinde Planegg zusammengewachsen und hat dieselbe Postleitzahl wie die Gemeinde Planegg. Interessanter Weise gehört Krailling im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Trotzdem ist der Gemeinde Krailling die Telefonvorwahl von München (089) zugeordnet.
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Krailling dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.