Eine Immobilie in Schöngeising lässt sich auch aus dem Ausland verkaufen, wenn Sie vor Ort eine Vertrauensperson mit Vollmacht haben und die Unterlagen digital bereitstellen. Den Notartermin kann ein Bevollmächtigter wahrnehmen, oder Sie kommen nur für diesen einen Tag nach Deutschland. Entscheidend ist eine gute Vorbereitung, weil jede Rückfrage über Zeitzonen und Postwege länger dauert.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Vollmacht für Grundstücksgeschäfte muss notariell beglaubigt sein, im Ausland meist über eine deutsche Auslandsvertretung.
- Je nach Land braucht eine dort beglaubigte Urkunde zusätzlich eine Apostille.
- Die Steuerpflicht beim Verkauf richtet sich nach deutschem Recht und dem Doppelbesteuerungsabkommen. Ein Steuerberater mit Auslandserfahrung klärt das.
- Bauakte und Bodenrichtwert lassen sich für Schöngeising aus der Ferne anfordern, Besichtigungen brauchen jemanden vor Ort.
- Für den Kaufpreis brauchen Sie ein Konto, auf das der Käufer sicher überweisen kann.
Wer kümmert sich vor Ort um das Haus?
Ein leerstehendes Haus in Schöngeising braucht Aufmerksamkeit: Post, Heizung im Winter, Rasen im Sommer, ein Blick nach Sturm oder Starkregen. Wer im Ausland lebt, organisiert das meist über Nachbarn, Verwandte oder einen Hausmeisterdienst. Klären Sie mit Ihrer Gebäudeversicherung, welche Kontrollen bei Leerstand verlangt werden.
Für den Verkauf selbst braucht es zusätzlich jemanden, der Besichtigungen durchführt und Fragen von Käufern beantwortet. Diese Aufgabe kann ein Makler übernehmen. Das entlastet Verwandte, die oft selbst berufstätig sind.
Wenn das Haus geerbt ist
Häufig leben Erben im Ausland, während das Elternhaus in Schöngeising steht. Dann muss zuerst die Erbfolge im Grundbuch eingetragen werden, bevor ein Verkauf möglich ist. Wie das abläuft und wie sich mehrere Erben einigen, beschreibt der Beitrag Haus in Schöngeising geerbt.
Wie regeln Sie die Vollmacht?
Für den Verkauf und die Eintragung ins Grundbuch verlangt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck eine notariell beglaubigte Vollmacht. Eine einfache schriftliche Erklärung reicht nicht aus.
| Ihr Aufenthaltsort | Wo Sie unterschreiben | Was zusätzlich nötig sein kann |
|---|---|---|
| Staat der EU | Deutsche Auslandsvertretung oder örtlicher Notar | Bei vielen EU-Staaten keine Apostille nötig, vorher prüfen |
| Staat mit Apostille-Abkommen | Deutsche Auslandsvertretung oder örtlicher Notar | Apostille bei Unterschrift vor örtlichem Notar |
| Sonstige Staaten | Deutsche Auslandsvertretung | Legalisation bei ausländischen Urkunden |
Am einfachsten ist die Beglaubigung durch eine deutsche Botschaft oder ein Generalkonsulat. Viele Vertretungen vergeben Termine nur online und mit Vorlauf. Lassen Sie sich den Vollmachtstext vorher vom deutschen Notar entwerfen, der später den Kaufvertrag beurkundet. So passt der Wortlaut.
Welche Unterlagen können Sie aus der Ferne besorgen?
Fast alles. Den Grundbuchauszug bekommen Sie über den Notar oder schriftlich beim Grundbuchamt. Die Bauakte liegt beim Landratsamt Fürstenfeldbruck, den Bodenrichtwert sehen Sie im BayernAtlas online. Einen Energieausweis muss ein Aussteller vor Ort erstellen, der das Haus dafür begeht. Er muss bei Besichtigungen vorliegen.
Scannen Sie vorhandene Unterlagen ein und legen Sie sie in einem geschützten Online-Ordner ab. Käufer, Bank und Notar können dann gezielt darauf zugreifen. Welche Papiere ein Hausverkauf im Ort üblicherweise braucht, steht im Beitrag Haus in Schöngeising verkaufen.
Was ist bei Steuern zu beachten?
Auch wer im Ausland lebt, kann in Deutschland für den Verkaufsgewinn steuerpflichtig sein, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft wird. Grundlage ist § 23 EStG. Ob und wie Ihr Wohnsitzland den Gewinn ebenfalls besteuert, regelt das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen.
Diese Fragen sind sehr individuell. Sprechen Sie vor der Unterschrift mit einem Steuerberater, der sich mit grenzüberschreitenden Fällen auskennt. Halten Sie Kaufvertrag, Rechnungen zu Modernisierungen und gegebenenfalls Mietabrechnungen bereit.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Schöngeising zu verkaufen? Monika Graef nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 089 85837861
Wie läuft der Notartermin ab?
Sie haben zwei Möglichkeiten:
- Persönlich: Sie kommen für den Beurkundungstermin nach Deutschland. Den Termin legen Sie mit dem Notar fest, sobald Käufer und Entwurf feststehen.
- Über einen Bevollmächtigten: Eine Vertrauensperson unterschreibt mit Ihrer beglaubigten Vollmacht. Sie erhalten den Entwurf vorab und können Fragen per E-Mail oder Telefon mit dem Notar klären.
Der Kaufpreis wird nach den im Vertrag genannten Voraussetzungen fällig. Für die Zahlung brauchen Sie ein Konto. Ein deutsches Konto vereinfacht die Abwicklung, ein ausländisches ist mit IBAN und Bankangaben ebenfalls möglich. Bestehende Grundschulden löst der Notar aus dem Kaufpreis ab. Mehr zu den Stationen bis zur Beurkundung lesen Sie im Beitrag Immobilie in Schöngeising verkaufen.
Wie gelingt die Übergabe ohne Sie?
Bei der Übergabe werden Schlüssel übergeben, Zählerstände notiert und der Zustand protokolliert. Das kann Ihr Bevollmächtigter oder der Makler erledigen. Bitten Sie um Fotos der Zähler und eine Kopie des Protokolls. Melden Sie Strom, Wasser und Müllabfuhr zum Übergabetag ab und leiten Sie die Grundsteuer ab dem Folgejahr auf den Käufer um. Den Energieausweis übergeben Sie spätestens jetzt.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Schöngeising?
Monika Graef übernimmt für Eigentümer im Ausland die Arbeit vor Ort: Bewertung, Fotos, Exposé, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notar. Sie informiert Sie per E-Mail, Telefon oder Videogespräch über jeden Schritt. Den ersten Kontakt nehmen Sie über die Seite Kontakt auf, eine kostenlose Immobilienbewertung folgt nach Absprache.
Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland
Muss ich für den Verkauf meines Hauses in Schöngeising persönlich nach Deutschland kommen?
Nein, wenn Sie eine beglaubigte Vollmacht erteilen. Viele Eigentümer kommen trotzdem gern zum Notartermin, um Fragen direkt zu klären.
Kann ich die Besichtigungen per Video verfolgen?
Das ist möglich, wenn Käufer einverstanden sind. Für die meisten Interessenten genügt aber eine Person vor Ort, die Fragen beantwortet.
Wie lange ist eine Vollmacht für die Immobilie in Schöngeising gültig?
Das legen Sie im Text fest. Für einen Verkauf empfiehlt sich eine Vollmacht, die auf dieses Geschäft beschränkt ist.
Wohin geht die Post vom Notar und vom Grundbuchamt?
An die Anschrift, die Sie angeben. Eine Zustellungsbevollmächtigte in Deutschland beschleunigt den Ablauf.
Kann eine Immobilie in Schöngeising verkauft werden, wenn sie noch vermietet ist?
Ja. Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Für Besichtigungen stimmen Sie Termine mit dem Mieter ab.
Was ist mit meinem deutschen Darlehen?
Ihre Bank erteilt die Löschungsbewilligung, der Notar löst das Darlehen aus dem Kaufpreis ab. Fragen Sie früh nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.
Wie beginnen Sie am besten?
Schreiben Sie Monika Graef eine kurze Nachricht mit Ihrem Aufenthaltsort, der Art Ihrer Immobilie in Schöngeising und Ihrem Wunschzeitraum. Sie meldet sich, um die nächsten Schritte und einen Termin für die Bewertung abzustimmen. Mehr zum Verkaufsablauf finden Sie unter Ablauf Immobilienverkauf.
Ihr nächster Schritt in Schöngeising
Monika Graef bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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