Eine Immobilie in Schäftlarn können Sie auch vom Ausland aus verkaufen. Sie brauchen jemanden vor Ort, der Besichtigungen ermöglicht, eine notariell beglaubigte Vollmacht oder einen Termin beim Notar, und ein Konto, auf das der Kaufpreis fließen kann. Wer diese drei Punkte früh regelt, kann den Verkauf meist vollständig von zu Hause aus begleiten.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Vollmacht für den Verkauf muss notariell beglaubigt sein, im Ausland übernimmt das oft die deutsche Auslandsvertretung.
- Je nach Land kann eine Apostille oder eine Legalisation nötig sein.
- Die Schlüsselübergabe und den Zustand des Hauses sollte eine Vertrauensperson in der Region begleiten.
- Für die Steuer bleibt Deutschland zuständig, wo die Immobilie liegt, Doppelbesteuerungsabkommen regeln Einzelheiten.
- Den Kaufpreis überweist der Käufer auf ein Konto Ihrer Wahl, auch auf ein deutsches Konto, das Sie weiterführen.
Wer kümmert sich um das Haus, während Sie weg sind?
Das ist die praktische Frage, an der vieles hängt. Ein leerstehendes Haus in Hohenschäftlarn oder eine vermietete Wohnung in Ebenhausen braucht jemanden, der Interessenten die Tür öffnet, den Briefkasten leert und bei Frost nach der Heizung sieht.
Mögliche Ansprechpartner sind Nachbarn, Verwandte aus dem Großraum München oder ein Makler, der die Termine übernimmt. Halten Sie schriftlich fest, wer einen Schlüssel hat und welche Räume betreten werden dürfen.
Wie läuft die Beurkundung, wenn Sie nicht nach Deutschland kommen?
Es gibt drei Wege. Welcher passt, hängt davon ab, wie oft Sie in Deutschland sind und wem Sie vertrauen.
| Weg | So funktioniert es | Gut geeignet, wenn |
|---|---|---|
| Persönliche Beurkundung in Deutschland | Sie kommen selbst zum Notartermin | Ein Heimatbesuch ohnehin geplant ist |
| Vollmacht an eine Vertrauensperson | Diese unterschreibt beim Notar für Sie | Jemand in der Nähe Ihre Interessen vertritt |
| Vertretung ohne Vertretungsmacht mit Genehmigung | Eine Person handelt vorläufig, Sie genehmigen später beglaubigt | Der Termin schnell stattfinden soll |
Bei der Vollmacht ist die Form entscheidend. Sie muss notariell beglaubigt sein, damit das Grundbuchamt sie akzeptiert. Viele deutsche Botschaften und Konsulate beglaubigen Unterschriften. Beglaubigt ein ausländischer Notar, braucht es je nach Land eine Apostille oder eine Legalisation. Fragen Sie das deutsche Notariat vorab, welche Form verlangt wird, und lassen Sie sich einen Vollmachtsentwurf schicken.
Was die Vollmacht enthalten sollte
- Genaue Bezeichnung der Immobilie mit Grundbuchangaben
- Befugnis zum Verkauf, zur Beurkundung und zur Grundbuchberichtigung
- Befugnis, Belastungen zugunsten der Käuferbank zu bewilligen
- Angabe, an welches Konto der Kaufpreis fließen soll
Eine eng gefasste Vollmacht für genau diesen Verkauf gibt Ihnen mehr Kontrolle als eine Generalvollmacht.
Welche Unterlagen bereiten Sie aus der Ferne vor?
Fast alles lässt sich digital beschaffen. Den Grundbuchauszug fordern Sie beim Amtsgericht München an oder lassen ihn vom Notar ziehen. Die Bauakte liegt beim Landratsamt München. Bei Wohnungen schickt die Hausverwaltung die WEG-Unterlagen als PDF, wie im Beitrag WEG-Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Schäftlarn beschrieben.
Den Energieausweis bestellen Sie bei einem Aussteller in der Region. Er braucht Zugang zum Haus oder bei einem Verbrauchsausweis die Abrechnungen der letzten Jahre.
Was ist mit Steuern und Zeitverschiebung?
Die Besteuerung eines möglichen Veräußerungsgewinns richtet sich nach § 23 EStG und nach dem Abkommen zwischen Deutschland und Ihrem Wohnsitzland. Ob ein Gewinn steuerpflichtig ist und wo, klärt ein Steuerberater, der sich mit Auslandsfällen auskennt.
Weniger offensichtlich ist der Alltag. Ein Interessent möchte am Samstagvormittag besichtigen, Sie schlafen gerade in einer anderen Zeitzone. Legen Sie vorab fest, welche Entscheidungen Ihr Ansprechpartner allein treffen darf und wann er Sie anruft.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
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Telefon: 089 85837861
Wie fließt das Geld?
Der Notar überwacht die Fälligkeit, der Käufer überweist direkt. Das Konto muss auf Ihren Namen laufen. Viele Eigentümer behalten deshalb ihr deutsches Girokonto. Ist eine Grundschuld eingetragen, löst die Bank sie aus dem Kaufpreis ab, den Rest erhalten Sie.
Achten Sie auf Gebühren und Wechselkurse, wenn Sie in eine andere Währung überweisen lassen. Das klären Sie mit Ihrer Bank.
Was gilt, wenn die Immobilie geerbt ist und Sie im Ausland leben?
Dann brauchen Sie zusätzlich den Nachweis der Erbfolge, also Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Sind mehrere Erben im In- und Ausland verteilt, erleichtern Vollmachten die Abstimmung. Hintergründe dazu stehen im Beitrag Geerbtes Haus in Schäftlarn verkaufen.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Schäftlarn?
Monika Graef übernimmt für Eigentümer im Ausland die Organisation vor Ort: Besichtigungen, Unterlagen, Kommunikation mit Käufern und Abstimmung mit dem Notariat. Sie hält Sie per Telefon, E-Mail oder Videocall auf dem Laufenden. Für die erste Einschätzung nutzen Sie den Immobilienwert-Rechner oder eine kostenlose Immobilienbewertung.
Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland in Schäftlarn
Muss ich für den Verkauf meines Hauses in Schäftlarn persönlich nach Deutschland kommen?
Nein, mit einer beglaubigten Vollmacht oder einer nachträglichen Genehmigung lässt sich der Verkauf vollständig aus dem Ausland erledigen.
Wo lasse ich die Vollmacht beglaubigen?
Bei einer deutschen Botschaft oder einem Konsulat, oder bei einem ausländischen Notar mit Apostille oder Legalisation, je nach Land.
Kann der Käufer in Schäftlarn auch ohne meine Anwesenheit besichtigen?
Ja, wenn eine Vertrauensperson oder ein Makler die Termine übernimmt. Klären Sie vorher, wer Schlüssel hat.
Welche Steuer fällt beim Verkauf an?
Das hängt von Haltedauer, Nutzung und Doppelbesteuerungsabkommen ab. Ein Steuerberater klärt das im Einzelfall.
Was passiert mit der Grundsteuer in Schäftlarn nach dem Verkauf?
Sie zahlen sie bis zum Übergang, danach der Käufer. Die Gemeinde wird über den Eigentümerwechsel informiert.
Darf ein Familienmitglied in Schäftlarn mit Vollmacht den Kaufpreis entgegennehmen?
Das ist möglich, wenn die Vollmacht es ausdrücklich erlaubt. Sicherer ist die Überweisung direkt auf Ihr eigenes Konto.
Wie fangen Sie an?
Bestimmen Sie zuerst Ihre Vertrauensperson vor Ort und sprechen Sie mit einem Notariat über die passende Form der Vollmacht. Den grundsätzlichen Ablauf beschreibt Immobilie in Schäftlarn verkaufen. Graef Immobilien erreichen Sie über Kontakt, auch per E-Mail an info@graef-immo.de.
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