Immobilie in Andechs verkaufen, wenn Sie im Ausland leben: Wie funktioniert das?

Eine Immobilie in Andechs können Sie auch von einem Wohnsitz im Ausland aus verkaufen. Den Notartermin übernimmt dann eine bevollmächtigte Person, oder Sie unterschreiben Ihre Erklärung bei einem deutschen Konsulat oder einem Notar vor Ort. Vor der Vermarktung sollten Sie klären, wer in Andechs Schlüssel, Besichtigungen und Handwerker betreut.

Welche Wege zum Notartermin gibt es?

Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Wenn Sie nicht persönlich nach Bayern kommen möchten, stehen Ihnen mehrere Wege offen.

Welcher Weg passt, hängt davon ab, wie viel Vertrauen Sie einer Person vor Ort schenken und wie flexibel Sie zeitlich sind. Sprechen Sie früh mit dem Notar, der den Vertrag entwirft.

Was muss in der Vollmacht stehen?

Eine Vollmacht für den Immobilienverkauf sollte die Immobilie genau bezeichnen, also mit Flurnummer und Grundbuchblatt beim Amtsgericht Starnberg. Sie sollte die bevollmächtigte Person berechtigen, den Kaufvertrag zu schließen, die Auflassung zu erklären und Löschungen von Grundschulden zu bewilligen.

Form und Anerkennung

Für das Grundbuchamt muss die Vollmacht mindestens notariell beglaubigt sein. Unterschreiben Sie im Ausland bei einem dortigen Notar, braucht die Urkunde in vielen Ländern eine Apostille. In Staaten ohne entsprechendes Abkommen ist eine Legalisation durch die deutsche Vertretung nötig. Einfacher ist oft der direkte Weg über das deutsche Konsulat, das die Unterschrift selbst beglaubigt. Erkundigen Sie sich dort nach Terminen, denn die Wartezeiten unterscheiden sich stark.

Lassen Sie sich den Text der Vollmacht vom deutschen Notar vorbereiten. So passt sie zu den Anforderungen des Grundbuchamts.

Wer betreut die Immobilie in Andechs?

Ein Haus in Andechs, das während der Vermarktung leer steht, braucht jemanden, der regelmäßig nach dem Rechten sieht. Im Winter muss die Heizung laufen, die Einfahrt geräumt und der Briefkasten geleert werden. Im Sommer wächst der Garten schnell zu, und Interessenten sehen sofort, ob ein Grundstück gepflegt ist.

Klären Sie diese Aufgaben vor dem Start:

• Wer verwahrt einen Schlüssel und öffnet für Besichtigungen?
• Wer kümmert sich um Rasen, Hecke und Laub?
• Wer meldet sich bei einem Wasserschaden oder Sturm?
• Wer nimmt Post von Behörden, Bank und Versicherung entgegen?

Ihre Gebäudeversicherung sollte wissen, dass das Haus unbewohnt ist. Sonst kann der Schutz eingeschränkt sein.

Wie laufen Kommunikation und Unterlagen aus der Ferne?

Unterlagen lassen sich heute fast vollständig digital austauschen. Den Grundbuchauszug können Sie beim Grundbuchamt Starnberg schriftlich anfordern oder über einen Notar beschaffen. Baupläne gibt es beim Landratsamt Starnberg, den Energieausweis erstellt ein Fachmann vor Ort.

Planen Sie bei Zeitverschiebung feste Gesprächstermine ein, etwa einmal pro Woche per Video. Rückmeldungen nach Besichtigungen kommen dann gebündelt bei Ihnen an. Einen Überblick über die Unterlagen gibt der Beitrag Haus in Andechs verkaufen.

Welche steuerlichen Fragen sollten Sie klären?

Für den Notartermin brauchen Sie Ihre deutsche Steuer-Identifikationsnummer, die Sie auch bei Wohnsitz im Ausland behalten. Ob auf einen Veräußerungsgewinn in Deutschland Steuern anfallen, richtet sich nach § 23 EStG und den Regeln zur beschränkten Steuerpflicht. Dazu kommen die Regeln Ihres Wohnsitzlandes und ein mögliches Doppelbesteuerungsabkommen. Lassen Sie das von einem Steuerberater prüfen, der beide Seiten kennt.

Für die Auszahlung des Kaufpreises brauchen Sie ein Konto. Viele Verkäufer behalten dafür ein deutsches Konto. Sprechen Sie mit dem Notar, auf welches Konto der Käufer zahlt und wie Grundschulden vorher abgelöst werden.

Wie unterstützt Monika Graef Eigentümer im Ausland?

Graef Immobilien aus Gräfelfing betreut Häuser und Wohnungen im Münchner Westen und rund um Ammersee und Starnberger See. Für Eigentümer im Ausland übernimmt Monika Graef Besichtigungen in Andechs, stimmt sich mit Notar und Behörden ab und berichtet regelmäßig per Telefon oder Video. Eine erste Werteinschätzung können Sie online über den Immobilienwert-Rechner einholen.

Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland

Muss ich für den Verkauf meiner Immobilie in Andechs nach Deutschland kommen?

Das ist nicht nötig. Mit einer Vollmacht oder einer Beurkundung im Konsulat können Sie den Verkauf vollständig aus dem Ausland abwickeln.

Wie lange gilt eine Vollmacht für den Verkauf?

Eine Vollmacht gilt bis zum Widerruf oder bis zu einem darin genannten Datum. Notare und Banken achten darauf, dass sie nicht zu alt ist. Planen Sie die Unterschrift deshalb zeitnah zum Verkauf.

Kann ein Miterbe in Andechs für alle Erben verkaufen?

Ja, wenn alle anderen Erben ihm eine Vollmacht erteilen. Wie Erbengemeinschaften vorgehen, beschreibt der Beitrag Haus in Andechs geerbt.

Wer zeigt Interessenten mein Haus in Andechs?

Eine Vertrauensperson oder eine Maklerin, die Schlüssel und Unterlagen verwaltet. Sie sollte das Haus gut kennen und Fragen zu Heizung und Garten beantworten können. Worauf Sie bei der Auswahl achten, lesen Sie im Beitrag zum guten Immobilienmakler in Andechs.

Was passiert, wenn mein Haus in Andechs noch vermietet ist?

Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Besichtigungen stimmen Sie oder Ihre Vertretung mit dem Mieter ab.

Brauche ich eine Übersetzung der Unterlagen?

Für das deutsche Grundbuchamt müssen Urkunden in deutscher Sprache vorliegen oder beglaubigt übersetzt werden. Ihr Notar sagt Ihnen, welche Dokumente betroffen sind.

Wie starten Sie den Verkauf aus der Ferne?

Klären Sie zuerst, wer in Andechs für Sie da ist, und lassen Sie die Vollmacht vorbereiten. Danach folgt die Bewertung vor Ort. Monika Graef erreichen Sie über die Kontaktseite oder telefonisch unter 089 85837861. Wie Sie danach Schritt für Schritt bis zum Notar kommen, zeigt der Beitrag Immobilie in Andechs verkaufen.