Immobilie in Alling verkaufen: Welche Schritte führen sicher zum Notartermin?

Sicher zum Notartermin führt der Verkauf einer Immobilie in Alling, wenn drei Dinge vorher feststehen: Wer darf verkaufen, wer muss zustimmen, und kann der Käufer bezahlen. Sind diese Fragen beantwortet und die Unterlagen vollständig, kann der Notar den Vertrag zügig entwerfen. Die meisten Verzögerungen entstehen durch fehlende Zustimmungen oder eine offene Finanzierung.

Wer darf eigentlich verkaufen?

Verkaufen darf, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Das klingt selbstverständlich, führt in der Praxis aber oft zu Überraschungen. Viele Häuser in Alling gehören noch beiden Ehepartnern zusammen, obwohl einer davon verstorben ist. Andere sind auf Eltern eingetragen, die längst bei den Kindern leben.

Bestellen Sie deshalb als Erstes einen aktuellen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Fürstenfeldbruck. Dort sehen Sie, wer eingetragen ist, welche Rechte Dritter bestehen und welche Grundschulden noch eingetragen sind.

Wenn Erben verkaufen

Erben müssen ihr Recht nachweisen. Das geht mit einem Erbschein des Nachlassgerichts oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll. Gehört die Immobilie einer Erbengemeinschaft, müssen alle Erben gemeinsam verkaufen. Können sie sich nicht einigen, bleibt als letzte Möglichkeit die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG, die selten einen guten Preis bringt.

Wenn Ehepartner zustimmen müssen

Ist die Immobilie im Wesentlichen das gesamte Vermögen eines Ehepartners, verlangt § 1365 BGB die Zustimmung des anderen. Der Notar fragt danach. Klären Sie das früh, besonders bei Trennung oder Scheidung.

Welche Unterlagen braucht der Notar?

Der Notar benötigt weniger, als viele denken. Den größten Teil der Unterlagen will die Bank des Käufers sehen. Trotzdem lohnt es sich, beides zu unterscheiden.

Wie Sie diese Mappe für ein Haus aufbauen, beschreibt der Beitrag Haus in Alling verkaufen. Für Eigentumswohnungen gibt es einen eigenen Beitrag zur Frage, was beim Wohnungsverkauf in Alling zu beachten ist.

Wie stellen Sie sicher, dass der Käufer zahlen kann?

Vor dem Termin beim Notar steht die Finanzierungsprüfung. Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung der Bank, die sich auf Ihre Immobilie und den vereinbarten Preis bezieht. Bei Barzahlern genügt ein aktueller Kontoauszug oder eine Bankbestätigung über das Eigenkapital.

Ohne diesen Nachweis sollten Sie keinen Notartermin vereinbaren. Platzt die Finanzierung nach der Beurkundung, wird die Rückabwicklung aufwendig. Was eine belastbare Bestätigung enthält, zeigt der Beitrag zum Finanzierungsnachweis der Käufer.

Was steht im Kaufvertrag?

Der Notar formuliert den Vertrag nach den Eckdaten, die Sie und der Käufer ihm mitteilen. Diese Eckdaten sollten Sie vorab schriftlich abstimmen, am besten in einer kurzen Übersicht.

• Kaufpreis und Aufteilung auf mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Markise
• Fälligkeit und Zahlungsweg
• Übergabetermin und Zustand bei Übergabe
• Haftungsausschluss für Sachmängel und Angaben zu bekannten Mängeln
• Regelung zu bestehenden Mietverhältnissen
• bei Wohnungen: Umgang mit Hausgeld und beschlossenen Sonderumlagen

Wenn Sie den Entwurf erhalten, lesen Sie ihn vollständig. Markieren Sie alles, was Sie nicht verstehen, und fragen Sie beim Notariat nach. Rückfragen sind dort Alltag.

Was passiert nach der Beurkundung?

Mit der Unterschrift ist der Vertrag geschlossen, Eigentümer bleiben Sie aber noch eine Weile. Der Notar erledigt die nächsten Schritte, und Sie können sie gut verfolgen.

1. Der Notar beantragt eine Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch.
2. Er holt Löschungsbewilligungen Ihrer Bank für bestehende Grundschulden ein.
3. Er fragt bei der Gemeinde Alling nach, ob sie ein Vorkaufsrecht ausübt. Bei Wohnungen kommt gegebenenfalls die Verwalterzustimmung hinzu.
4. Liegen alle Voraussetzungen vor, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.
5. Der Käufer zahlt. Sie bestätigen den Eingang, der Notar beantragt die Umschreibung.
6. Schlüsselübergabe mit Protokoll zu Zählerständen und Zustand.

Das Finanzamt erhält vom Notar eine Veräußerungsanzeige. Die Umschreibung im Grundbuch erfolgt erst, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist.

Welche Stolpersteine gibt es speziell in Alling?

Einige Themen tauchen bei Immobilien in Alling häufiger auf, weil der Ort ländlich geprägt ist und viele Grundstücke eine lange Geschichte haben.

Nebengebäude und Anbauten. Scheunen, Garagen und Wintergärten wurden oft ohne Genehmigung errichtet oder umgenutzt. Eine Nachfrage beim Landratsamt Fürstenfeldbruck klärt den Stand.

Rechte in Abteilung II. Wegerechte, Leitungsrechte oder alte Nießbrauchrechte stehen manchmal noch im Grundbuch, obwohl niemand mehr daran denkt. Ein erloschenes Nießbrauchrecht lässt sich mit Sterbeurkunde löschen.

Grundstücksteilung. Wer einen Teil des Gartens abtrennen und separat verkaufen möchte, braucht Vermessung durch das ADBV und eine Prüfung des Baurechts. Mehr dazu im Beitrag, wie Sie ein Grundstück in Alling teilen und verkaufen.

Wie lange sollten Sie für die Vorbereitung einplanen?

Eine Zeitzusage lässt sich nicht seriös geben. Wie lange es dauert, hängt vor allem davon ab, wie vollständig Ihre Unterlagen sind, ob Erben oder Ehepartner mitwirken müssen und wie schnell Behörden antworten. Planen Sie lieber großzügig, besonders wenn Sie parallel eine neue Wohnung suchen. Vereinbaren Sie den Übergabetermin so, dass Sie nicht unter Druck geraten.

Wann ist ein Steuerberater nötig?

Bei selbst genutzten Immobilien ist der Verkauf meist steuerfrei. Anders sieht es aus, wenn Sie die Immobilie vermietet haben und sie weniger als zehn Jahre besitzen. Dann greift § 23 EStG. Auch bei gemischter Nutzung oder einem Arbeitszimmer lohnt eine kurze Rücksprache mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Alling?

Graef Immobilien aus Gräfelfing bereitet Verkäufe im Landkreis Fürstenfeldbruck so vor, dass der Notar mit vollständigen Daten arbeiten kann. Monika Graef prüft Grundbuch und Unterlagen, stimmt die Eckdaten mit dem Käufer ab und ist auf Wunsch beim Notartermin dabei. Einen Überblick über alle Stationen bietet die Seite zum Ablauf beim Immobilienverkauf.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Alling

Welcher Notar ist für eine Immobilie in Alling zuständig?

Sie können jeden Notar in Deutschland wählen. Meist schlägt der Käufer einen Notar vor, weil er die Kosten trägt. Ein Notariat in der Nähe, etwa in Fürstenfeldbruck oder Germering, ist für Termine praktisch.

Hat die Gemeinde Alling ein Vorkaufsrecht?

Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Notar fragt nach der Beurkundung bei der Gemeinde Alling nach, ob sie es ausübt. In den allermeisten Fällen verzichtet sie.

Kann ich vor dem Notartermin eine Anzahlung verlangen?

Zahlungen vor der Beurkundung sind unüblich und rechtlich heikel. Der sichere Weg ist die Zahlung nach Fälligkeitsmitteilung des Notars.

Was passiert mit meiner Grundschuld?

Ihre Bank erteilt eine Löschungsbewilligung. Der offene Darlehensbetrag wird aus dem Kaufpreis direkt an die Bank gezahlt. Bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens kann die Bank nach § 502 BGB eine Entschädigung verlangen. Prüfen Sie dafür Ihren Darlehensvertrag.

Muss ich beim Notartermin in Alling persönlich erscheinen?

Grundsätzlich ja. Ist das nicht möglich, kann eine Vertrauensperson mit notarieller Vollmacht unterschreiben oder Sie genehmigen den Vertrag nachträglich in notarieller Form.

Wie lange bleibe ich nach dem Verkauf in Alling im Grundbuch?

Bis der Käufer gezahlt hat und die Grunderwerbsteuer beglichen ist. Erst dann beantragt der Notar die Umschreibung beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck.

Was gilt bei vermieteten Immobilien in Alling?

Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Bei Wohnungen, die nach Überlassung an den Mieter in Eigentum umgewandelt wurden, kann der Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht haben.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Bestellen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und lassen Sie den Wert ermitteln. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Alling gibt Ihnen die Grundlage für alle weiteren Schritte. Für Fragen erreichen Sie Graef Immobilien telefonisch unter 089 85837861.