Den Finanzierungsnachweis eines Käufers sollten Sie in Alling spätestens dann verlangen, wenn Sie sich mit einem Interessenten über den Preis einig sind und bevor Sie den Notar beauftragen. Aussagekräftig ist eine schriftliche Bestätigung der Bank, die sich auf Ihre Immobilie und den vereinbarten Kaufpreis bezieht. Eine allgemeine Selbstauskunft oder ein Kontoauszug reichen dafür in der Regel nicht.
Das Wichtigste in Kürze
- Der richtige Zeitpunkt liegt zwischen Preiseinigung und Notarauftrag, bei sehr gefragten Häusern schon vor der zweiten Besichtigung.
- Eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung der Bank hat mehr Gewicht als eine allgemeine Vorabzusage.
- Eigenkapital lässt sich durch einen Kontoauszug oder ein Schreiben der Bank belegen, geschwärzt auf das Wesentliche.
- Fehlt der Nachweis, sichert der Notar Sie über die Fälligkeit und das Rücktrittsrecht im Vertrag ab.
- Vertrauliche Unterlagen von Interessenten bewahren Sie sorgfältig auf und löschen sie nach dem Verkauf.
Warum ist der Nachweis für Verkäufer in Alling so wichtig?
Ein Käufer, der kurz vor dem Notartermin feststellt, dass seine Bank nicht mitzieht, kostet Sie Wochen. Die anderen Interessenten haben in der Zwischenzeit womöglich in Germering, Puchheim oder Eichenau gekauft. Sie fangen dann von vorn an, mit einem Angebot, das schon länger online steht. Ein überarbeitetes Exposé für die Immobilie in Alling hilft dann beim Neustart.
Bei Häusern im Münchner Westen werden in der Regel hohe Darlehen aufgenommen. Banken prüfen genau: Einkommen, Eigenkapital, bestehende Kredite, aber auch das Objekt selbst. Erst wenn die Bank Ihr Haus bewertet hat, ist eine Zusage belastbar.
Welche Arten von Nachweisen gibt es?
Die Bezeichnungen der Banken unterscheiden sich, im Kern gibt es aber drei Stufen.
| Nachweis | Was er aussagt | Aussagekraft für Sie |
|---|---|---|
| Allgemeine Vorabbestätigung | Der Interessent kann grundsätzlich bis zu einer Summe finanzieren | gering, ohne Prüfung der Immobilie |
| Objektbezogene Finanzierungsbestätigung | Die Bank hat Ihre Immobilie und den Preis geprüft und ist bereit zu finanzieren | hoch, meist unter dem Vorbehalt der Unterlagen |
| Eigenkapitalnachweis bei Barkauf | Das Geld liegt bereit, etwa auf einem Konto oder Depot | hoch, wenn aktuell und von der Bank bestätigt |
Was steht in einer guten Bestätigung?
Achten Sie auf den Namen des Kreditnehmers, die Adresse oder Flurstücksbezeichnung Ihrer Immobilie, den Kaufpreis und das Datum. Ein Satz, dass die Unterlagen geprüft wurden, erhöht die Verlässlichkeit. Vorbehalte, etwa die Eintragung einer Grundschuld, sind normal.
Wann sollten Sie den Nachweis anfordern?
Der Zeitpunkt hängt davon ab, wie stark die Nachfrage nach Ihrer Immobilie ist.
- Bei vielen Anfragen: Bitten Sie vor einer zweiten Besichtigung um eine allgemeine Bestätigung der Bank.
- Nach der Preiseinigung: Verlangen Sie die objektbezogene Finanzierungsbestätigung, bevor der Notar den Entwurf schreibt.
- Bei einer Reservierung: Vereinbaren Sie, bis wann die Bestätigung vorliegen muss. Mehr dazu im Beitrag zur Reservierung durch Kaufinteressenten in Alling.
Bei der ersten Besichtigung nach Gehaltsnachweisen zu fragen, wirkt dagegen schnell abschreckend. Ein freundliches Gespräch über den Stand der Finanzierung reicht für den Anfang.
Wie prüfen Sie den Nachweis, ohne zu viel zu verlangen?
Sie brauchen keine Gehaltsabrechnungen und keine Schufa-Auskunft. Diese Unterlagen sieht die Bank, nicht Sie. Für den Verkäufer genügt die Bestätigung der Bank oder ein Nachweis über das Eigenkapital.
Ist die Bestätigung von einer Ihnen unbekannten Bank, können Sie den Interessenten bitten, dass der Berater kurz telefonisch Rückmeldung gibt. Seriöse Käufer haben damit kein Problem. Achten Sie darauf, dass das Schreiben aktuell ist. Eine Zusage aus dem Vorjahr bezieht sich auf andere Zinsen und eine andere Immobilie.
Wie gehen Sie mit den Daten um?
Finanzierungsunterlagen sind persönliche Daten. Bewahren Sie sie geschützt auf, geben Sie sie nur an Notar und gegebenenfalls Ihre Beraterin weiter und löschen Sie sie nach Abschluss des Verkaufs. Interessenten dürfen sensible Angaben schwärzen.
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Was passiert, wenn kein Nachweis vorliegt?
Manche Käufer zahlen aus eigenen Mitteln, etwa nach dem Verkauf einer Wohnung in München. Dann kann der Nachweis über ein Bankschreiben zum Guthaben erfolgen. Hängt der Kauf vom Verkauf einer anderen Immobilie ab, sollten Sie das kritisch betrachten. Ein solches Kettengeschäft verzögert sich leicht.
Im notariellen Kaufvertrag sind Sie ohnehin abgesichert. Das Eigentum geht erst über, wenn der Kaufpreis gezahlt ist. Zahlt der Käufer nicht, können Sie nach Fristsetzung vom Vertrag zurücktreten. Die Rückabwicklung kostet aber Zeit und Nerven, die ein guter Nachweis vorher erspart. Wie der gesamte Weg zum Notartermin aussieht, beschreibt der Beitrag Haus in Alling verkaufen.
Welche Rolle spielt die Bewertung durch die Bank?
Banken bewerten Ihre Immobilie selbst, häufig mit einem Beleihungswert, der unter dem Kaufpreis liegt. Fehlende Unterlagen bremsen diese Prüfung. Halten Sie deshalb Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis digital bereit. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung und Protokolle dazu.
Je realistischer Ihr Angebotspreis, desto glatter läuft die Bankprüfung. Eine fundierte Immobilienbewertung vor dem Verkaufsstart hilft, dass Kaufpreis und Bankbewertung nah beieinanderliegen.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Alling?
Graef Immobilien aus Gräfelfing klärt mit Interessenten frühzeitig den Stand der Finanzierung und fordert die Bestätigung der Bank an, bevor ein Notartermin vereinbart wird. Monika Graef stellt den Banken die nötigen Objektunterlagen zur Verfügung, damit die Prüfung zügig vorankommt. Mehr zu ihren Leistungen lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zum Finanzierungsnachweis in Alling
Darf ich in Alling schon vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis verlangen?
Erlaubt ist das. Bei normaler Nachfrage schreckt es aber ernsthafte Interessenten ab. Sinnvoll ist es eher bei sehr vielen Anfragen, um die Besichtigungen zu begrenzen.
Ist eine Bestätigung eines Finanzierungsvermittlers ausreichend?
Eine Bestätigung des Vermittlers zeigt, dass eine Anfrage läuft. Aussagekräftiger ist die Zusage der finanzierenden Bank selbst. Fragen Sie nach, welche Bank finanziert.
Wie lange ist ein Finanzierungsnachweis gültig?
Banken befristen ihre Bestätigungen meist. Achten Sie auf das Datum und darauf, dass die Bestätigung bis zum geplanten Notartermin gilt.
Was tun, wenn ein Käufer in Alling eine ältere Immobilie erst verkaufen muss?
Fragen Sie, wie weit dieser Verkauf ist und ob eine Zwischenfinanzierung möglich ist. Ohne eine solche Lösung sollten Sie andere Interessenten parallel im Blick behalten.
Kann ich für Alling eine Anzahlung vor dem Notartermin verlangen?
Zahlungen vor der Beurkundung sind unüblich und rechtlich heikel. Die Kaufpreiszahlung regelt der Notar im Vertrag, abgestimmt auf die Auflassungsvormerkung.
Wer bezahlt die Bewertung durch die Bank?
Das regelt der Kreditvertrag des Käufers. Für Sie als Verkäufer entstehen dadurch keine Kosten.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Legen Sie fest, ab welchem Schritt Sie einen Nachweis erwarten, und sagen Sie das Interessenten offen. Bereiten Sie die Objektunterlagen vor, damit die Bank schnell prüfen kann. Für ein Gespräch über Ihren Verkauf in Alling erreichen Sie Graef Immobilien über die Kontaktseite oder unter 089 85837861.
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