Modernes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage – mit Dachstudio & schönem Garten
- 82152 Krailling
Dieses moderne Reiheneckhaus besticht durch seine zeitgemäße Architektur, viel Tageslicht und ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und charmante Außenbereiche legen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und einladend gestaltet – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC mit Dusche, das vor rund drei Jahren komplett modernisiert wurde und höchsten Komfort bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll
ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche – optimal für Familien und individuelle Nutzung. Das Dachstudio erweitert die Wohnfläche flexibel und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich, je nach Bedarf.
Praktische Nutzflächen im Untergeschoss, darunter ein Hobbyraum mit hochwertigem Parkettboden, runden das Raumangebot ab und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Lagerung oder kreative Projekte.
Das Haus bietet zudem zwei attraktive Außenbereiche: Eine sonnige Dachterrasse mit Abendsonne lädt zum Entspannen ein, während die klassische Terrasse im Erdgeschoss direkt an den Wohnbereich anschließt und in einen schön angelegten Garten übergeht – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight: Das Haus verfügt über einen doppelten Kaminzug, sodass problemlos ein zusätzlicher Kaminofen angeschlossen werden kann – perfekt für gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit.
Die ruhige und begehrte Lage in Krailling macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Nähe zu München, erstklassige Schulen, Natur und Freizeitmöglichkeiten kombinieren möchten.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 0126RG |
| Objekt | Helles Reiheneckhaus mit Dachstudio |
| Objektart | Reiheneckhaus |
| Ausrichtung | Süd-West |
| Anschrift | 82152 Krailling |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gut, kein Sanierungs-/Renovierungsstau |
| Anzahl Etagen | Keller, Erdgeschoß, Obergeschoss, Dachgeschoss |
| Verfügbar | Sofort |
| Flächen | |
| Flurstück Nr. | 203/15 |
| Grundstücksgröße | 241 m² |
| Wohnfläche netto | 167 m² |
| Nutzfläche | 213 m² |
| Nebenfläche (Garage) | 20 m² |
| Gesamtfläche | 233 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3-4 |
| Bad mit Dusche-WC | 1 |
| Bad mit Wanne-Dusche-WC | 1 |
| Gäste-WC mit Dusche | 1 |
| Hobby/Homeoffice/Wellness | 1 |
| Bodenart | Parkett, Fliesen |
| Einbauküche | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garage | Einzelgarage |
| Ausstattung | Gut |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart / EnEV | Gasbrennwertheizung Bj. 2023, 112,87 kWh/(m²·a) |
| Kaufpreis | |
| Kaufpreis | 1,190,000 € |
| Einzelgarage | 25,000 € |
| Käufercourtage | 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Highlights
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Gäste-WC mit Dusche (vor ca. 3 Jahren renoviert)
- 3 Schlafzimmer + Dachstudio
- Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Vielseitig nutzbares Dachstudio mit einem zusätzlichen Duschbadezimmer
- Untergeschoss mit Hobbyraum (Parkettboden)
- Terrasse + Dachterrasse + schöner Garten
- Neue Brennwertgastherme aus 2023
- Doppelter Kaminzug (für zusätzlichen Kaminofen)
- 1 Einzelgarage
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Grundrisse
Lage
Makrolage – Wohnen im begehrten Würmtal
Das Haus liegt in Krailling, einer der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand Münchens. Mit rund 8.000 Einwohnern besticht Krailling durch seine idyllische Lage im Grünen, eingebettet in den weitläufigen Grünzug „Forst Kasten“, der sich von Pasing bis zum Starnberger See erstreckt. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer genießen hier Natur pur direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zwei nahegelegene Bushaltestellen verbinden das Haus mit der S-Bahn-Station Planegg (S6) sowie den U-Bahn-Linien U3/U6. Von Planegg erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 25 Minuten und den ICE-Bahnhof München-Pasing in rund 10 Minuten. Der Flughafen München ist per Auto in etwa 40 Minuten oder mit der S-Bahn in ca. 60 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region einen schnellen Zugang zu den oberbayerischen Seen, zu Wanderwegen und zu den Alpen – ideal für Naturliebhaber, Familien und aktive Sportbegeisterte. Die Nähe zur renommierten Munich International School (MIS) in Percha am Starnberger See ist ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien.
Im Ort selbst finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und Biergärten. Für Kinder stehen Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Gauting, Gräfelfing und Planegg.
Mikrolage – Ruhiges Wohnen am Waldrand
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Ortsrandlage: Die Anwohnerstraße endet am Waldrand und wird fast ausschließlich von Spaziergängern genutzt. Direkt hinter dem Garten beginnt der Bannwald Forst Kasten, nur ein weiteres Haus trennt das Grundstück vom Wald.
Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur pur – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge am Waldrand, Joggingrunden, Vogelbeobachtung oder einfach die frische Luft genießen – diese Lage bietet Naturerlebnis direkt vor der Haustür, ohne auf die Nähe zu München zu verzichten.
Fazit
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Es handelt sich hierbei um keine Auktion im rechtlichen Sinne. Ein abgegebenes Gebot stellt weder ein bindendes Kaufangebot noch eine Zusage des Verkäufers dar.
Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, ein Gebot anzunehmen, abzulehnen oder mit Interessenten über weitere Konditionen zu verhandeln. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch die notarielle Beurkundung zustande.
Der Mindestgebotspreis für dieses exklusive Haus beträgt 1.490.000 EUR.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfausweis: 6,6 kWh(m².a), A+Erdwärme
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
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Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
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