Haus mit großem Garten in Maisach verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten in Maisach präsentieren Sie am besten mit einem genauen Lageplan, Fotos aus der schönsten Jahreszeit und klaren Angaben zu Grenzen, Baumbestand und Baurecht. Käufer sollen schon im Exposé erkennen, wie viel Fläche sie bekommen und was sie damit anfangen können. Ein gepflegter Zustand am Besichtigungstag rundet den Eindruck ab.

Wer sucht in Maisach ein Haus mit viel Garten?

Große Gärten ziehen vor allem Familien mit Kindern an. Sie haben in München oft nur einen Balkon und wünschen sich Platz zum Spielen, für ein Trampolin oder Hochbeete. Daneben suchen Menschen, die gärtnern, Tiere halten oder einfach Abstand zum Nachbarn wollen. Auch Bauherren interessieren sich für große Grundstücke, wenn eine weitere Bebauung möglich ist.

Ältere Käufer sehen einen großen Garten dagegen häufig als Arbeit. Für sie zählt, wie pflegeleicht die Fläche angelegt ist. Wissen Sie, welche Gruppe Ihr Haus anspricht, können Sie Fotos und Beschreibung darauf abstimmen.

Wie zeigen Sie die Größe des Grundstücks?

Zahlen allein sagen Käufern wenig. Ein Lageplan mit eingezeichnetem Haus, Terrasse, Garage und Gartenhaus macht die Fläche greifbar. Markieren Sie die Himmelsrichtung und die Lage der wichtigsten Bäume. Wer möchte, ergänzt einfache Maße zu Abständen.

Die amtliche Flurkarte ist die Grundlage. Sie zeigt die Grenzen, wie sie im Liegenschaftskataster stehen. Weichen Zäune oder Hecken davon ab, sollten Sie das wissen, bevor ein Käufer nachfragt. In Zweifelsfällen hilft eine Grenzfeststellung durch das Vermessungsamt.

Fotos aus der richtigen Jahreszeit

Ein Garten sieht im November anders aus als im Juni. Halten Sie gute Bilder aus dem Frühjahr und Sommer bereit, auch wenn Sie im Herbst verkaufen.

Fotografieren Sie auch aus dem Obergeschoss. Der Blick von oben zeigt die Weite oft besser als Bilder vom Boden.

Was sollten Sie vor der Besichtigung im Garten erledigen?

Mähen Sie den Rasen ein bis zwei Tage vorher, schneiden Sie Hecken zurück und räumen Sie Wege frei. Alte Blumentöpfe, Gartenmöbel aus mehreren Jahrzehnten und Holzstapel an der Hauswand lassen den Garten unruhig wirken. Ein Ausflug zum Wertstoffhof schafft hier viel.

Prüfen Sie außerdem Zaun, Gartentor und Gartenhaus. Eine lose Latte oder ein klemmendes Tor fällt Käufern auf und lässt sich leicht beheben. Wenn ein Teil des Gartens verwildert ist, mähen Sie zumindest einen Weg hinein, damit Interessenten die gesamte Fläche ablaufen können.

Welche Rolle spielt das Baurecht bei großen Grundstücken?

Bei großen Gärten fragen manche Käufer, ob ein zweites Haus oder ein Anbau möglich ist. Ob das geht, hängt vom Bebauungsplan oder im unbeplanten Innenbereich von § 34 BauGB ab. Eine Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Maisach, verbindlich wird sie durch eine Bauvoranfrage beim Landratsamt Fürstenfeldbruck.

Ist eine zusätzliche Bebauung möglich, wird das Grundstück für Bauherren und Familien mit Plänen für ein Mehrgenerationenhaus interessant. Wie sich Bestand und Bauland gegeneinander abwägen lassen, beschreibt der Beitrag Altes Haus in Maisach: Bestand oder Baugrundstück.

Was gehört zum Garten in den Kaufvertrag?

Bewegliche Dinge wie Gartenmöbel, Rasenmäher oder Gewächshaus regeln Sie ausdrücklich. Notieren Sie mit dem Käufer, was bleibt und was Sie mitnehmen. Fest eingebaute Anlagen wie eine Zisterne oder eine Bewässerung gehören in der Regel zum Grundstück.

Klären Sie auch Rechte Dritter. Steht im Grundbuch ein Wegerecht für den Nachbarn oder eine Leitung durch den Garten, muss der Käufer das wissen. Der Grundbuchauszug vom Amtsgericht Fürstenfeldbruck gibt darüber Auskunft.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Maisach?

Monika Graef sieht sich bei einem Ortstermin Haus und Garten an und bespricht mit Ihnen, welche Käufer das Grundstück anspricht. Sie bereitet Lageplan, Fotos und Exposé vor und klärt mit Ihnen Fragen zu Grenzen und Baurecht. Wie viel Ihr Haus mit Garten wert ist, zeigt eine kostenlose Immobilienbewertung. Mehr zum Vorgehen lesen Sie unter Haus in der Region verkaufen.

Häufige Fragen zum Haus mit großem Garten in Maisach

Lohnt es sich, den Garten in Maisach vor dem Verkauf neu anzulegen?

Eine Neuanlage holt ihre Kosten selten herein. Pflege und Aufräumen reichen meist aus. Käufer gestalten den Garten ohnehin nach eigenem Geschmack.

Darf ich alte Bäume vor dem Verkauf fällen?

Fragen Sie vorher bei der Gemeinde, ob Schutzregeln gelten. Viele Käufer schätzen alte Bäume als Schattenspender. Fällen Sie nur, wenn ein Baum krank oder gefährlich ist.

Wie gehe ich mit einem Teich oder Pool im Garten um?

Zeigen Sie ihn in gepflegtem Zustand und halten Sie Unterlagen zu Technik und Wartung bereit. Familien mit kleinen Kindern fragen nach Absicherung. Klären Sie im Vertrag, wer für die Anlage zuständig ist.

Kann ich einen Teil des Gartens in Maisach getrennt verkaufen?

Das ist nur möglich, wenn das Grundstück geteilt werden kann und der abgetrennte Teil erschlossen ist. Vermessung und Genehmigungen gehen dem voraus. Lassen Sie die Möglichkeit fachlich prüfen.

Was mache ich, wenn der Zaun nicht auf der Grenze steht?

Klären Sie den tatsächlichen Grenzverlauf über die Flurkarte. Bei Unklarheit hilft eine Grenzfeststellung. Informieren Sie Käufer offen über Abweichungen.

Interessieren sich auch Senioren in Maisach für Häuser mit großem Garten?

Manche ja, vor allem wenn sie gärtnern möchten. Viele bevorzugen aber pflegeleichte Flächen. Betonen Sie für diese Käufer Wege, Hochbeete und einfache Rasenflächen.

Wie bereiten Sie Haus und Garten jetzt vor?

Besorgen Sie die Flurkarte, suchen Sie Ihre besten Gartenfotos heraus und bringen Sie die Fläche in Form. Die übrigen Schritte zum Verkauf beschreibt der Beitrag zum Hausverkauf in Maisach. Tipps zu Fotos finden Sie im Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Maisach. Für ein Gespräch erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite oder unter 089 85837861.