Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Maisach für einen guten Verkauf?

Für den Verkauf in Maisach braucht Ihre Immobilie Fotos, die den Grundriss verständlich machen und das zeigen, wofür Käufer in den Landkreis ziehen: Garten, Licht und Platz. Eine gute Serie besteht aus einer Außenansicht, allen Haupträumen, dem Grundstück und einigen Detailbildern zu Heizung, Bad und Ausstattung. Ein Weitwinkel mit Augenmaß und aufgeräumte Räume bringen dabei mehr als jede Bildbearbeitung.

Welche Motive erwarten Käufer in Maisach?

Käufer im Landkreis Fürstenfeldbruck kommen oft aus München und vergleichen mit Wohnungen in der Stadt. Sie wollen sehen, was sie für den längeren Arbeitsweg bekommen. Bei einem Reihenhaus in Gernlinden ist das der Garten hinter dem Haus. Bei einem Einfamilienhaus in einem der kleineren Ortsteile ist es oft die Weite des Grundstücks und der Blick über Felder.

Diese Motive gehören in fast jede Serie:

• Außenansicht von der Straßenseite und von der Gartenseite
• Wohnzimmer aus zwei Blickrichtungen
• Küche, auch wenn sie älter ist
• Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Badezimmer, möglichst mit Fenster im Bild
• Terrasse, Balkon oder Garten
• Keller, Dachboden und Garage, wenn sie nutzbar sind
• Heizung und Technikraum als Detailbild

Bei einer Wohnung kommen Treppenhaus, Kellerabteil und gegebenenfalls Stellplatz in der Tiefgarage dazu. Den Blick aus dem Fenster sollten Sie zeigen, sobald er etwas zu bieten hat.

Wann ist das Licht in Maisach am günstigsten?

Für Innenräume eignet sich ein heller, leicht bewölkter Tag. Das Licht ist dann weich und die Fenster blenden weniger. Schalten Sie trotzdem alle Lampen ein, das macht Räume wärmer.

Für Außenaufnahmen kommt es auf die Ausrichtung an. Liegt der Garten nach Süden, wirkt er am späten Vormittag am besten. Eine Westterrasse fotografieren Sie am Nachmittag. Vermeiden Sie die Mittagssonne, weil sie harte Schatten wirft.

Fotos in der falschen Jahreszeit

Wer im November verkauft, hat einen braunen Garten vor sich. Suchen Sie in Ihren privaten Fotos nach guten Gartenaufnahmen aus dem Sommer. Im Exposé kennzeichnen Sie diese als Sommerfotos. Käufer schätzen das und sehen, wie das Grundstück im Juni aussieht.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Räumen Sie konsequent auf. Alles, was auf Arbeitsflächen, Fensterbrettern und Kühlschranktüren liegt, kommt in Kisten. Familienfotos und Kinderzeichnungen nehmen Sie ab, damit Käufer sich die Räume mit den eigenen Möbeln vorstellen können.

Kleine Dinge machen viel aus: eine neue Glühbirne in der Flurlampe, gerade aufgezogene Bettwäsche, ein Kissen weniger auf dem Sofa. Wer mehr tun will, findet im Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf in Maisach weitere Hinweise.

Selbst fotografieren oder Profi beauftragen?

Mit einem aktuellen Smartphone gelingen ordentliche Bilder, wenn Sie das Gerät waagerecht halten und auf Brusthöhe fotografieren. Schwierig wird es bei kleinen Räumen und starkem Gegenlicht. Hier hilft ein Weitwinkelobjektiv und ein Programm, das mehrere Belichtungen kombiniert.

Achten Sie beim Weitwinkel auf Maß. Ein kleines Bad, das auf dem Foto doppelt so groß wirkt, enttäuscht bei der Besichtigung. Käufer reagieren darauf mit Misstrauen gegenüber dem Rest des Angebots.

Drohnenaufnahmen zeigen die Lage gut, etwa die Nähe zu Feldern oder zum Ortskern. Für Flüge gelten aber Regeln, gerade in der Umgebung des Fliegerhorsts Fürstenfeldbruck. Ein Fotograf mit Drohne klärt das vorab.

Welche Bilder gehören nicht ins Exposé?

Lassen Sie Personen, Haustiere und erkennbare Nachbargrundstücke weg. Kennzeichen von Autos und Hausnummern der Nachbarn werden unkenntlich gemacht. Wertgegenstände und Hinweise auf Alarmanlagen haben im Internet nichts zu suchen, weil die Anzeige öffentlich ist.

Starke Filter, ausgetauschte Himmel und weggestempelte Mängel sind ebenfalls problematisch. Was auf dem Foto fehlt, sieht der Käufer bei der Besichtigung trotzdem. Wie Fotos und Texte im Exposé zusammenwirken, beschreibt der Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Maisach.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Maisach?

Monika Graef plant mit Ihnen vor dem Fototermin, welche Räume und Außenbereiche in welcher Reihenfolge gezeigt werden. Sie achtet darauf, dass Grundriss, Text und Bilder ein stimmiges Bild ergeben. Wie die Vermarktung insgesamt aufgebaut ist, sehen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen. Wer zuerst den Wert kennen will, startet mit der kostenlosen Immobilienbewertung.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Maisach

Wie viele Fotos sollte eine Anzeige für ein Haus in Maisach haben?

So viele, dass jeder Raum und das Grundstück zu sehen sind. Bei einem Einfamilienhaus kommen leicht zwanzig bis dreißig Bilder zusammen. Wichtiger als die Menge ist eine sinnvolle Reihenfolge.

Soll ich Mängel auf den Fotos zeigen?

Offensichtliche Mängel verbergen Sie besser nicht. Ein ehrliches Bild der Heizung oder des Kellers schafft Vertrauen und spart Besichtigungen mit enttäuschten Interessenten.

Darf ich alte Fotos aus dem Sommer für meine Anzeige in Maisach verwenden?

Ja, wenn sie den aktuellen Zustand zeigen. Kennzeichnen Sie sie als Sommeraufnahmen, damit niemand getäuscht wird.

Brauche ich auch Fotos vom Bahnhof oder vom Ort?

Lagebilder vom Ortskern oder vom Weg zur S-Bahn können helfen, vor allem für Interessenten aus München, die Maisach noch wenig kennen. Achten Sie auf die Rechte an solchen Bildern.

Wer hat die Rechte an den Fotos meiner Immobilie?

Die Rechte liegen beim Fotografen. Lassen Sie sich die Nutzung für Exposé und Portale schriftlich einräumen, wenn Sie einen Profi beauftragen.

Sollte ich vor dem Fototermin in Maisach den Garten neu bepflanzen?

Eine größere Neubepflanzung lohnt sich kaum. Mähen, Hecken schneiden und verwelkte Pflanzen entfernen reicht in den meisten Fällen.

Wie geht es nach den Fotos weiter?

Sind die Bilder fertig, folgen Exposé, Anzeige und die ersten Besichtigungen. Wenn Sie dabei Unterstützung möchten, erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite. Einen Überblick über alle Schritte gibt auch der Beitrag zum Hausverkauf in Maisach.