Haus mit großem Garten in Herrsching am Ammersee verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten in Herrsching am Ammersee verkaufen Sie am überzeugendsten, wenn Käufer das Grundstück als Möglichkeit erkennen: Spielfläche, Gemüsebeet, vielleicht Platz für einen Anbau. Dazu gehören ein gepflegter Zustand zur Besichtigung, ein Lageplan mit Grenzen und eine Auskunft, was baurechtlich auf der Fläche möglich ist. Wer den Pflegeaufwand offen anspricht, gewinnt Vertrauen bei Interessenten.

Wer kauft in Herrsching am Ammersee ein Haus mit viel Grün?

Vor allem Familien mit Kindern, die aus München oder den dichter bebauten Gemeinden entlang der S8 an den See ziehen. Für sie zählt ein Garten, in dem Kinder spielen und Haustiere laufen können. Daneben interessieren sich Gartenliebhaber und Menschen, die im Homeoffice arbeiten und Ruhe suchen.

Weniger passend sind Käufer, die sich verkleinern möchten. Für sie bedeutet ein großer Garten Arbeit. Richten Sie Präsentation und Exposé deshalb auf die Zielgruppe aus, die das Grundstück schätzt.

Wie zeigen Sie die Fläche, damit Käufer sie verstehen?

Mit einem einfachen Plan und klaren Zonen. Viele Gärten wirken bei der Besichtigung wie eine große Wiese, deren Grenzen man nicht erkennt. Markieren Sie auf der Flurkarte vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, wo Terrasse, Rasen, Beete, Obstbäume und Nebengebäude liegen.

Bei der Besichtigung

• Grenzsteine freilegen oder mit Pflöcken sichtbar machen
• Gartenhaus und Schuppen aufräumen und öffnen
• Wasseranschlüsse, Brunnen oder Regenwassertonnen zeigen
• Den schönsten Sitzplatz mit zwei Stühlen andeuten

Im Exposé

Beschreiben Sie Ausrichtung, Besonnung und den Bestand an Bäumen. Erwähnen Sie, ob der Garten von der Straße einsehbar ist. Gute Fotos aus erhöhter Perspektive machen die Größe sichtbar. Mehr dazu im Beitrag zum Exposé für Immobilien in Herrsching.

Ist auf dem Grundstück noch Platz für ein weiteres Haus?

Das klären Sie am besten vor dem Verkauf. Liegt Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, gibt dieser Baugrenzen und Nutzungsmaß vor. Fehlt ein Plan, beurteilt das Landratsamt Starnberg nach § 34 BauGB, ob sich ein weiteres Gebäude in die Umgebung einfügt.

Eine Bauvoranfrage schafft Klarheit, kostet aber Zeit. Möglich ist auch, das Grundstück zu teilen und einzeln zu verkaufen. Die Optionen beschreibt der Beitrag Grundstück in Herrsching teilen und verkaufen, die Prüfung des Baurechts erklärt Baurecht prüfen in Herrsching am Ammersee.

Sind Gartenhaus, Pool und Zufahrt rechtlich sauber?

Klären Sie das, bevor ein Käufer danach fragt. Größere Gartenhäuser, gemauerte Grillplätze oder ein nachträglich angelegter Pool brauchen je nach Größe eine Genehmigung. Vergleichen Sie den Bestand mit der Bauakte vom Landratsamt Starnberg.

Schauen Sie außerdem in Abteilung II des Grundbuchs. Bei großen Grundstücken im Ort sind Geh- und Fahrtrechte für Nachbarn keine Seltenheit, manchmal auch Leitungsrechte für Kanal oder Strom. Ein Käufer, der im hinteren Gartenteil bauen möchte, muss das wissen.

Wie gehen Sie mit dem Pflegeaufwand um?

Nennen Sie ihn offen. Käufer fragen nach, wie viele Stunden Sie im Monat im Garten verbringen und ob Sie Hilfe hatten. Haben Sie einen Gärtner beschäftigt, kann dessen Kontakt ein willkommenes Angebot an den Käufer sein. Eine Bewässerungsanlage oder ein Mähroboter mit Begrenzungsdraht erleichtert die Pflege und sollte im Exposé stehen.

Bereiten Sie den Garten in den Wochen vor der Besichtigung vor: Hecken schneiden, Laub entfernen, Beete abräumen, Wege kehren. Ein verwilderter Garten wirkt auf Käufer wie ein Kostenpunkt.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Herrsching am Ammersee?

Monika Graef sieht sich Haus und Grundstück vor Ort an und bespricht mit Ihnen, ob der Garten eher als Familienidyll oder als Baulandreserve präsentiert werden sollte. In die kostenlose Immobilienbewertung fließen Grundstücksgröße, Bodenrichtwert und mögliche Bebauung ein. Danach folgen Fotos zur passenden Jahreszeit, Exposé und Besichtigungen.

Häufige Fragen zum Hausverkauf mit großem Garten in Herrsching am Ammersee

Wann ist die beste Jahreszeit, ein Haus mit Garten in Herrsching am Ammersee zu verkaufen?

Fotos wirken im späten Frühjahr und Sommer am stärksten. Wer im Winter verkauft, kann Sommerbilder aus dem Vorjahr nutzen, sofern sie den aktuellen Zustand zeigen.

Darf ich Bäume vor dem Verkauf fällen?

Prüfen Sie zuerst die Baumschutzverordnung der Gemeinde. Geschützte Bäume dürfen nur mit Genehmigung gefällt werden, sonst drohen Bußgelder.

Wie wichtig ist der Bodenrichtwert für Gärten in Herrsching am Ammersee?

Er bildet die Grundlage für den Grundstückswert. Abrufen können Sie ihn beim Gutachterausschuss am Landratsamt Starnberg oder im BayernAtlas.

Sollte ich den Garten getrennt verkaufen?

Das kann sinnvoll sein, wenn eine eigene Bebauung möglich ist und die Erschließung gesichert ist. Die Entscheidung sollten Sie mit Blick auf Wohnqualität und Erlös treffen.

Was gehört bei Gärten in Herrsching am Ammersee ins Exposé?

Grundstücksgröße, Ausrichtung, Baumbestand, Nebengebäude, Bewässerung und mögliche Bebauung. Ein Lageplan mit Zonen ergänzt die Fotos.

Muss der Käufer den Gärtner übernehmen?

Nein, Verträge mit Gärtnern oder Pflegefirmen enden mit Ihrer Kündigung. Sie können dem Käufer den Kontakt anbieten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Holen Sie Flurkarte und Bebauungsplan und notieren Sie, was Ihren Garten besonders macht. Danach lässt sich entscheiden, wie das Grundstück präsentiert wird. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über den Immobilienwert-Rechner, für ein Gespräch vor Ort nutzen Sie die Kontaktseite.