Haus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck präsentieren Sie am überzeugendsten, wenn Käufer verstehen, wo das Grundstück endet, was darauf erlaubt ist und wie viel Arbeit es macht. Dazu gehören ein aktueller Lageplan, Fotos aus der passenden Jahreszeit, eine Auskunft zur möglichen Bebauung und eine ehrliche Beschreibung der Pflege. Familien sehen darin Spielfläche, andere Interessenten eine spätere Bauoption, beide brauchen dieselben Fakten.

Wer interessiert sich für ein großes Grundstück?

In Fürstenfeldbruck sind es oft Familien mit Kindern, die aus einer Münchner Wohnung kommen und über die S4 weiter in die Stadt pendeln. Sie wünschen sich Platz zum Spielen, ein Beet, vielleicht Hühner. Daneben melden sich Käufer, die an eine Teilung oder einen Anbau denken. Ältere Paare, die einen Altersruhesitz suchen, fragen dagegen genau nach dem Pflegeaufwand.

Die Präsentation sollte alle drei Gruppen bedienen, ohne sich auf eine festzulegen. Erklären Sie den Garten, wie er ist, und liefern Sie die Unterlagen für weitergehende Pläne mit.

Wie machen Sie die Grundstücksgrenzen sichtbar?

Viele Gärten wirken größer oder kleiner, als sie sind, weil Hecken über die Grenze wachsen oder der Zaun nie genau an der Linie stand. Fordern Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung einen aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster an. Mit der Flurkarte können Sie bei der Besichtigung zeigen, wo die Grenze verläuft.

Was tun bei unklaren Grenzen?

Sind Grenzsteine nicht auffindbar oder wurde nachträglich ein Stück dazugekauft, kann eine Grenzwiederherstellung durch das Vermessungsamt sinnvoll sein. Klären Sie das vor der Vermarktung, damit es im Notartermin keine Fragen mehr gibt.

Welche Bebauung ist auf dem Grundstück möglich?

Sobald ein Garten groß wirkt, fragen Interessenten nach einer zweiten Bebauung. Ob sie möglich ist, ergibt sich aus einem Bebauungsplan oder, wenn es keinen gibt, aus § 34 BauGB. Danach muss sich ein Neubau in die nähere Umgebung einfügen. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist selbst Bauaufsichtsbehörde, dort erhalten Sie Auskunft und Einsicht in die Bauakte.

Wie Sie das Baurecht vorab prüfen, erklärt der Beitrag zum Baurecht für Grundstücke in Fürstenfeldbruck. Ob eine Teilung sinnvoll ist, beschreibt der Text zum Grundstück teilen und verkaufen in Fürstenfeldbruck.

Welche Unterlagen beschreiben den Garten?

Bei großen Grundstücken fallen Details an, die im Exposé leicht untergehen.

Zu welcher Jahreszeit fotografieren Sie?

Ein Garten im Juni sieht anders aus als im November. Haben Sie noch Zeit bis zum Verkauf, fotografieren Sie im Frühjahr oder Sommer. Kommt der Verkauf im Winter, legen Sie ältere eigene Bilder aus dem Sommer bei und kennzeichnen sie mit der Jahreszeit. Luftaufnahmen zeigen die Größe am deutlichsten. Was bei Drohnenaufnahmen in Fürstenfeldbruck zu beachten ist, beschreibt der Beitrag zu den Immobilienfotos für den Verkauf in Fürstenfeldbruck.

Wie nehmen Sie Käufern die Sorge vor der Pflege?

Schreiben Sie auf, was im Jahreslauf anfällt: wie oft Sie mähen, wann die Hecke geschnitten wird, welche Bäume Obst tragen. Haben Sie einen Gärtner beauftragt, nennen Sie den Umfang der Arbeiten. Käufer mit wenig Erfahrung schätzen den Aufwand so realistisch ein und erschrecken nicht erst nach dem Einzug.

Ein gepflegter Rasen, frisch geschnittene Kanten und aufgeräumte Wege bewirken bei der Besichtigung mehr als jede Beschreibung. Ein Grünschnitt-Termin kurz vor dem Fototermin lohnt sich.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Fürstenfeldbruck?

Monika Graef stellt Lageplan, Flurkarte und Bauakte zusammen und klärt mit der Stadt, welche Bebauung möglich ist. Bei Besichtigungen führt sie Interessenten über das Grundstück und erklärt Grenzen und Besonderheiten. Den Wert ermittelt sie mit Blick auf Haus und Grundstück in einer kostenlosen Immobilienbewertung. Mehr über ihre Arbeit erfahren Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Haus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck

Wird ein großer Garten in Fürstenfeldbruck immer gut bezahlt?

Das hängt davon ab, ob zusätzliches Baurecht besteht und wie das Grundstück geschnitten ist. Ein langer, schmaler Garten wird anders bewertet als eine teilbare Fläche.

Sollte ich den Garten vor dem Verkauf neu anlegen?

Eine Neuanlage lohnt sich selten. Ordentliche Pflege, gemähter Rasen und freie Wege genügen meist, damit Käufer das Potenzial sehen.

Wo bekomme ich in Fürstenfeldbruck einen Lageplan?

Den Auszug aus dem Liegenschaftskataster erhalten Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung. Ein Lageplan liegt oft auch in der Bauakte.

Muss ich das Gartenhaus in Fürstenfeldbruck vor dem Verkauf genehmigen lassen?

Ob es genehmigungspflichtig war, richtet sich nach Größe und Lage. Fragen Sie im Zweifel beim Bauamt der Stadt nach und informieren Sie Käufer offen.

Darf ich einzelne Pflanzen beim Auszug mitnehmen?

Pflanzen gehören grundsätzlich zum Grundstück. Möchten Sie etwas mitnehmen, vereinbaren Sie das ausdrücklich im Kaufvertrag.

Kann ich in Fürstenfeldbruck nur einen Teil des Gartens verkaufen?

Das ist mit einer Grundstücksteilung möglich, sofern das Baurecht passt. Der Teil wird dann vermessen und als eigenes Grundstück verkauft.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Besorgen Sie die Flurkarte, klären Sie die Bebauungsfrage und planen Sie den Fototermin zur richtigen Jahreszeit. Für eine Einschätzung von Haus und Grundstück erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite.