Wie prüfen Sie in Fürstenfeldbruck, welches Baurecht Ihr Grundstück hat?

Welches Baurecht Ihr Grundstück in Fürstenfeldbruck hat, erfahren Sie zuerst aus dem Bebauungsplan, den die Stadt aufstellt und zur Einsicht bereithält. Gibt es keinen Plan, richtet sich die Bebaubarkeit im Ortsgebiet nach § 34 BauGB und damit nach der umgebenden Bebauung. Verbindliche Sicherheit für eine konkrete Planung gibt ein Vorbescheid der Bauaufsicht der Stadt Fürstenfeldbruck.

Warum lohnt sich die Prüfung vor dem Verkauf?

Der Wert eines Grundstücks hängt stark davon ab, was darauf gebaut werden darf. Ein Käufer, der ein altes Haus abreißen und neu bauen will, rechnet mit der zulässigen Größe des neuen Hauses. Ein Bauträger fragt, ob mehrere Wohneinheiten möglich sind. Wer diese Antworten schon kennt, verhandelt auf festem Grund.

Ob sich bei einem älteren Haus eher der Verkauf als Bestand oder als Bauplatz anbietet, erklärt der Beitrag zum alten Haus in Fürstenfeldbruck. Ohne Prüfung bleibt jede Aussage zum Baurecht eine Vermutung. Käufer kalkulieren dann vorsichtig, und Sie verhandeln aus einer schwächeren Position.

Wo finden Sie die Grunddaten Ihres Grundstücks?

Suchen Sie zuerst Gemarkung und Flurstücksnummer heraus. Beides steht in Ihrem Grundbuchauszug und in der Flurkarte. Die Flurkarte erhalten Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, eine Übersicht zeigt auch der BayernAtlas. Dort sehen Sie außerdem Bodenrichtwerte und Luftbilder.

Mit diesen Daten können Sie bei der Stadt anfragen, welcher Plan für Ihr Grundstück gilt. Halten Sie zusätzlich die Baugenehmigung Ihres bestehenden Hauses bereit, sie zeigt, was bisher genehmigt wurde.

Welche Quellen geben Auskunft über das Baurecht?

Mehrere Stellen liefern Teile der Antwort. Erst zusammen ergeben sie ein vollständiges Bild.

Was gilt, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?

Liegt Ihr Grundstück im bebauten Ortsgebiet ohne Plan, beurteilt die Bauaufsicht ein Vorhaben nach § 34 BauGB. Es muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, nach Bauweise und überbauter Fläche in die nähere Umgebung einfügen. Die Umgebung ist dabei der prägende Maßstab, also die Häuser in Ihrer Straße und im Block.

Für Eigentümer heißt das: Sehen Sie sich an, wie die Nachbarn gebaut haben. Stehen ringsum zweigeschossige Häuser mit Satteldach, ist ein ähnliches Haus wahrscheinlich zulässig. Gibt es in der Nachbarschaft schon Häuser in zweiter Reihe, ist eine Bebauung im Garten eher denkbar. Ein Grundstück am Ortsrand kann dagegen im Außenbereich liegen, für den deutlich strengere Regeln gelten.

Wenn der Bebauungsplan alt ist

Ältere Pläne enthalten manchmal nur wenige Festsetzungen. Was nicht geregelt ist, richtet sich ergänzend nach § 34 BauGB. Fragen Sie bei der Stadt nach, ob eine Änderung des Plans im Verfahren ist.

Welche örtlichen Besonderheiten sollten Sie kennen?

In Fürstenfeldbruck spielen zwei Themen häufig eine Rolle. Das erste ist die Amper. Teile des Stadtgebiets liegen in festgesetzten Überschwemmungsgebieten. Dort gelten zusätzliche Anforderungen an Neubauten und Anbauten, manche Vorhaben brauchen eine wasserrechtliche Genehmigung.

Das zweite Thema ist der Denkmalschutz. In der Altstadt und im Umfeld des Klosters Fürstenfeld stehen Einzeldenkmäler, dazu kommen geschützte Ensembles. Auch ein Haus, das selbst kein Denkmal ist, kann in der Nähe eines Denkmals Auflagen unterliegen. Mehr dazu steht im Beitrag zum denkmalgeschützten Haus in Fürstenfeldbruck.

Erkundigen Sie sich außerdem bei der Stadt, ob eine Satzung zum Schutz von Bäumen, eine Stellplatzsatzung oder eine Gestaltungssatzung für Ihr Gebiet gilt.

Wann lohnt sich ein Vorbescheid?

Ein Vorbescheid lohnt sich, wenn das Baurecht für den Verkauf entscheidend ist. Das ist bei alten Häusern auf großen Grundstücken, bei einer geplanten Teilung oder bei einem Verkauf an einen Bauträger häufig der Fall. Sie stellen den Antrag bei der Bauaufsicht der Stadt und lassen einzelne Fragen verbindlich beantworten.

Für den Antrag brauchen Sie in der Regel einen Lageplan und eine Skizze des möglichen Vorhabens. Ein Architekt erstellt beides. Wie ein Vorbescheid bei einer Teilung hilft, beschreibt der Beitrag zur Grundstücksteilung in Fürstenfeldbruck. Für den Verkauf an Projektentwickler lesen Sie den Text zum Bauträgerverkauf in Fürstenfeldbruck.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer bei Baurechtsfragen?

Monika Graef berät von Gräfelfing aus Eigentümer im Münchner Westen und im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie hilft beim Zusammenstellen von Bebauungsplan, Bauakte und Bodenrichtwert und schätzt ein, was das Baurecht für den Wert Ihres Grundstücks bedeutet. Für Vorbescheide arbeiten Sie mit Architekten zusammen. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.

Häufige Fragen zum Baurecht in Fürstenfeldbruck

Wo sehe ich den Bebauungsplan für mein Grundstück in Fürstenfeldbruck ein?

Die Stadt Fürstenfeldbruck hält die rechtskräftigen Pläne zur Einsicht bereit. Fragen Sie mit Gemarkung und Flurstücksnummer nach dem passenden Plan.

Ist eine schriftliche Auskunft der Stadt verbindlich?

Eine formlose Auskunft gibt eine Orientierung. Verbindlich wird die Aussage erst durch einen Vorbescheid oder eine Baugenehmigung.

Wie erfahre ich, ob mein Grundstück in Fürstenfeldbruck im Überschwemmungsgebiet liegt?

Die festgesetzten Gebiete zeigt der Umweltatlas Bayern. Auskunft gibt auch das Landratsamt Fürstenfeldbruck als Wasserrechtsbehörde.

Brauche ich für den Vorbescheid einen Architekten?

In der Regel ja, weil Lageplan und Skizze nach bestimmten Vorgaben erstellt werden müssen. Der Architekt kennt außerdem die Fragen, die Käufer später interessieren.

Kann ich in Fürstenfeldbruck im Garten ein zweites Haus bauen lassen?

Das hängt vom Bebauungsplan oder von der Umgebung nach § 34 BauGB ab. Gibt es in der Nachbarschaft schon Häuser in zweiter Reihe, ist die Chance größer. Klarheit bringt ein Vorbescheid.

Gilt der Vorbescheid auch für den Käufer?

Ja, der Vorbescheid bezieht sich auf das Grundstück und gilt für eine bestimmte Zeit. Er kann einem Käufer übergeben werden.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Suchen Sie Flurstücksnummer und Baugenehmigung heraus und fragen Sie bei der Stadt nach dem geltenden Plan. Für ein Gespräch über die Folgen für Ihren Verkauf nutzen Sie die Kontaktseite.