Stilvolle Doppelhaushälfte mit großem Garten
- 82166 Gräfelfing
Die frisch und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte im klassischen Stil verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Lage könnte kaum attraktiversein: ruhig, umgeben von gepflegten Nachbarschaften, und dennoch nur wenige Minutenvon allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.
Das Haus eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt und überzeugt durchseine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern – darunterzwei gemütliche Schlafzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum 450 m²großen Garten in optimaler Süd-/Westausrichtung.
Besonderes Highlight: Ein 30 m² großer, einsehbarer Freisitz bietet absolute Privatsphäreund lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durcheine 30 m² große Einzelgarage, bereits vorbereitet für Ihre Wallbox – perfekt für dieZukunft der Elektromobilität.
Hier verbinden sich Charme, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.
Grunddaten
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Objekt-ID
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Objekt
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Objektart
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Adresse
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Besonderheit
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Zustand
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Verfügbar
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3725MG
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Stilvolle Doppelhaushälfte mit großem Garten
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Doppelhaushälfte
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82166 Gräfelfing
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Split Level
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Sehr gut, neu renoviert
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Kurzfristig
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Flächenaufstellung
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Grundstücksfläche
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Wohnfläche
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Nutzfläche
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Nebenfläche
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Gesamtfläche
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ca. 450,00 m²
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ca. 100,00 m²
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ca. 63,00 m²
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ca. 60,00 m²
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ca. 224,00 m²
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Raumangebot und Ausstattung
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Zimmer
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Schlafzimmer
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Bad mit Wanne-Dusche-WC
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Gäste-WC
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Einbauküche
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Garten
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Terrasse
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Freisitz
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Ausstattung
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Garage
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Hobby / Home Office
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Heizungsart / EnEV
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3
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2
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1
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1
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Nein
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Ja
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Ja
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Ja
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Gut bis sehr gut
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Ja, große Einzelgarage
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Ja
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Gas / 150 kWh/(m²a)
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MietE
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Nettokaltmiete p.m.
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NK-Vorauszahlung p.M
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2 TG-Stellplätze p.m.
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Kaution
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Belegung
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Haustiere
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Bonitätsvoraussetzung
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Vermietet
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200 €
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100 €
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3 Nettomonatsmieten
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Max. 3 Personen
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Nein
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Einwandfreie Schufa
Nettoeinkommen p.m. mindestens 4.500€ -
Highlights
- Neue Stabparkettböden
- Neues Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne & Dusche
- Neues Gäste-WC
- Komplett renoviert
- Großer Süd-Westgarten
- Repräsentativ angelegter Vorgarten
- Große Einzelgarage
- Wallbox vorbereitet
- Ruhige Zentrumsnahe Lage
Grundrisse
Lage
Das attraktive Reihenendhaus liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage von Gräfelfing– einer der begehrtesten Gemeinden im Westen Münchens. Hier verbinden sich eingrünes, ruhiges Wohnumfeld mit der hervorragenden Infrastruktur einer gewachsenenGemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichenSie bequem in wenigen Minuten. Die exzellente Verkehrsanbindung ist einbesonderes Plus: Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch über dieAutobahn in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Die malerischen oberbayerischenSeen – allen voran der Starnberger See – laden in nur etwa 25 Autominuten zu entspanntenStunden am Wasser ein. Die Alpen erreichen Sie in rund einer Stunde, perfektfür Wanderungen, Skitouren oder Bergabenteuer.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und sind dennoch mitten im Leben.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²a), Effizienzklasse E Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Gas, Bj. 1994
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Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Gräfelfing dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.