Eigentumswohnung in Schöngeising an Kapitalanleger verkaufen: Was erwarten Investoren?

Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung in Schöngeising kaufen, wollen vor allem eines wissen: Welche Miete bringt die Wohnung heute, wie sicher ist sie, und welche Kosten kommen auf sie zu. Wer diese Fragen mit vollständigen Unterlagen beantwortet, verhandelt auf Augenhöhe. Anleger rechnen nüchtern, und gute Zahlen sprechen für sich.

Wie denkt ein Kapitalanleger?

Ein Selbstnutzer verliebt sich in einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Anleger fragt, ob dieser Balkon die Miete erhöht und ob die Wohnung bei einem Mieterwechsel schnell wieder vermietet ist. Er vergleicht Ihre Wohnung mit Angeboten in Fürstenfeldbruck, Germering oder anderen Orten an der S-Bahn und entscheidet nach dem Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag.

Für Schöngeising sprechen die ruhige Lage an der Amper und der S4-Halt, über den Mieter nach München pendeln. Anleger wollen aber wissen, wie lange Wohnungen im Ort leer stehen, wenn ein Mieter auszieht, und welche Mietergruppen sich für das Haus interessieren.

Welche Unterlagen erwarten Investoren?

Stellen Sie ein vollständiges Paket zusammen, bevor Sie die Wohnung anbieten. Anleger sind es gewohnt, schnell zu prüfen, und fragen nach, wenn etwas fehlt.

Die WEG-Unterlagen bekommen Sie beim Verwalter, den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck. Wer die Papiere sortiert und mit einer kurzen Übersicht versieht, spart dem Anleger Zeit und wirkt verlässlich. Welche Unterlagen allgemein beim Verkauf einer Wohnung im Ort nötig sind, steht im Beitrag Wohnung in Schöngeising verkaufen.

Was prüfen Anleger am Mietverhältnis?

Neben der Höhe der Miete interessiert Anleger die Qualität des Mietverhältnisses. Zahlt der Mieter pünktlich? Gibt es Streit über Mängel oder Nebenkosten? Wie lange wohnt er schon in der Wohnung?

Rechtliche Punkte

Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Der Anleger übernimmt also alle Vereinbarungen, auch mündliche Zusagen, die Sie dem Mieter gegeben haben. Schreiben Sie solche Absprachen auf, etwa zur Nutzung des Gartens oder zur Tierhaltung.

Wurde die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Der Notar informiert ihn dann über den Vertrag.

Wenn die Miete niedrig ist

Eine Miete deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen senkt den Ertrag und damit den Preis, den ein Anleger zahlen kann. Gleichzeitig sieht er darin Potenzial für spätere Erhöhungen im gesetzlichen Rahmen. Beschreiben Sie offen, wann zuletzt erhöht wurde.

Wie wirkt das Hausgeld auf die Rechnung?

Anleger trennen das Hausgeld in zwei Teile. Umlagefähige Kosten wie Müllabfuhr, Hausmeister oder Gebäudeversicherung zahlt der Mieter über die Nebenkosten. Nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltergebühr und Zuführung zur Erhaltungsrücklage bleiben beim Eigentümer und mindern seinen Ertrag.

Weisen Sie diese Aufteilung im Exposé aus. Eine hohe Rücklage ist für Anleger ein gutes Zeichen, weil größere Arbeiten dann ohne Sonderumlage möglich sind.

Welche Wohnungen sind in Schöngeising für Anleger interessant?

Kleine und mittlere Wohnungen mit gut geschnittenem Grundriss lassen sich meist leichter vermieten als sehr große. Ein Balkon oder Gartenanteil, ein Stellplatz und ein Kellerabteil machen eine Wohnung für Mieter attraktiver. Mieter, die mit der S4 pendeln, achten auf den Weg zum Halt. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag Immobilie nahe der S-Bahn in Schöngeising verkaufen.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Schöngeising?

Monika Graef stellt mit Ihnen das Unterlagenpaket für Anleger zusammen und bewertet die Wohnung kostenlos, auch unter Berücksichtigung des Ertrags. Sie spricht gezielt Kaufinteressenten an, die vermietete Wohnungen suchen, und koordiniert Besichtigungen mit Ihrem Mieter. Informationen zur Vermietung finden Sie außerdem auf der Seite Immobilie vermieten.

Häufige Fragen zum Verkauf an Kapitalanleger

Ist eine vermietete Wohnung in Schöngeising schwerer zu verkaufen als eine leere?

Der Käuferkreis ist ein anderer. Selbstnutzer fallen weg, dafür kommen Anleger in Frage, die gezielt vermietete Wohnungen suchen.

Muss ich dem Anleger die Mieterdaten vollständig offenlegen?

Vor dem Kauf genügen Miethöhe, Vertragsdaten und Zahlungsverhalten. Persönliche Daten des Mieters geben Sie erst weiter, wenn es für den Vertrag nötig ist, und beachten dabei den Datenschutz.

Kann ich meinem Mieter in Schöngeising kündigen, um leer zu verkaufen?

Ein Verkauf ist kein Kündigungsgrund. Eine einvernehmliche Aufhebung ist möglich, wenn der Mieter selbst ausziehen möchte.

Wer bekommt die Mietkaution?

Sie geht mit dem Mietverhältnis auf den Käufer über. Im Kaufvertrag wird geregelt, wie Sie sie übertragen.

Ab wann steht dem Käufer die Miete meiner Wohnung in Schöngeising zu?

Ab dem im Kaufvertrag vereinbarten Übergabetag. Meist ist das der Monat nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises.

Lohnt es sich, vor dem Verkauf an einen Anleger zu renovieren?

In einer vermieteten Wohnung ist das kaum möglich und selten sinnvoll. Wichtiger sind vollständige Unterlagen und ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum.

Wie bereiten Sie den Verkauf jetzt vor?

Sammeln Sie Mietvertrag, Abrechnungen und WEG-Unterlagen und vereinbaren Sie einen Termin für die kostenlose Immobilienbewertung. Für die rechtlichen Stationen bis zum Notar lesen Sie den Beitrag Immobilie in Schöngeising verkaufen. Fragen beantwortet Monika Graef über die Seite Kontakt.