Stilvolle Doppelhaushälfte mit großem Garten
- 82237 Wörthsee
Inmitten des idyllischen Fünfseenlands, westlich von München, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villenhälfte in bester Lage der malerischen Gemeinde Wörthsee. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Hanglage, vereint dieses besondere Zuhause stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und nachhaltigem Anspruch.
Das Haus wurde von Baufritz in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und erfüllt höchste ökologische Standards. Mit perfekter Bioqualität, A+ Energieeffizienzklasse und einer nahezu autarken Versorgung steht dieses Objekt für gesundes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die geschmackvolle Holzfassade unterstreicht den nachhaltigen Charakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein.
Auf ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Luft. Das Obergeschoss – ein bis in den First offenes Dachgeschoss – beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en suite.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft Raum für geselliges Beisammensein. Der elegant wirkende, freischwebende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Durch die Hanglage wird das Untergeschoss zum echten zweiten Erdgeschoss mit eigenem Wohnzimmer und direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten – eine ideale Erweiterung des Wohnraums und ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Diese Immobilie bietet Graef Immobilien im Bieterverfahren an.
Grunddaten
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Objekt -ID
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Objekt
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Objektart
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Ausrichtung
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Anschrift
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Baujahr
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Anzahl Etagen
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Zustand
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Verfügbar
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4125RG
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Design trifft Ökologie
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Villenhälfte
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Süd
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82237 Wörthsee
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2024
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3
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Neu/Erstbezug
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Kurzfristig
Flächen
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Grundstücksgröße
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Wohnfläche netto
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Nutzfläche
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Gesamtfläche
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ca. 761 m², real geteilt
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ca. 215 m²
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ca. 35 m²
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ca. 250 m²
Raumangebot und Ausstattung
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Zimmer
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Schlafzimmer
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Bad mit Wanne-WC
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Bad mit Dusche-WC
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Gäste-WC
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Gästezimmer
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Einbauküche
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Office
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Balkon
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Terrasse
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Garage
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Stellplätze
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Netzwerk
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Gehoben bis Luxus
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Unterkellert
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Heizungsart / EnEV
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7
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3
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1
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2
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1
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1
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Ja
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1
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Ja
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Ja
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Einzelgarage
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2 Außenstellplätze
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Ja
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Gehoben bis Luxus
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Hanglage
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Zentralheizung/Erdwärmepumpe/ A+/ kWh/6,6m²·a)
Kaufpreis
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Mindestgebot
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Käufercourtage
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1.490.000 €
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2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Highlights
Nachhaltig und nahezu autark wohnen
Dieses A+ Baufritz-Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit 6,6 kWp Leistung, integriertem Speicher und Notstromfunktion in Kombination mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme sorgt für eine weitgehende energetische Unabhängigkeit. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Hausnebenkosten.
- Helle Feinsteinfliesen in allen Wohnräumen und allen Badezimmern
- Landhausdiele Eiche verklebt, verlegt in allen Schlafräumen, Ankleide und Treppenhaus
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen Holzfronten, einer großen Kochinsel und Bartheke mit black satinierten Arbeitsflächen „Alpinova nero“
- Ausgestattet mit Miele Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, softclose Auszügen & Türen, Black-Edelstahl-Spülbecken und indirekter LED-Beleuchtung.
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer in Mosaik gestalteten Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch und Soft-Close WC
- Tageslicht-Kinderbad, gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco, einer großen Badewanne, einem breiten Waschtisch und soft close WC
- Gäste-WC mit Fenster (EG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch und Soft-Close WC Tageslichtbad (UG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch, Soft-Close WC und Starkstromanschluss für eine Sauna
- Holz-Alufenster, 3-fach verglast
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit raumweiser Regelung
- Stumpfeinschlagende Türen im hochwertigen Tectusbandsystem 340
- Entkalkungsanlage
- A+ Baufritz Haus in ökologisch & gesunder Holzständerbauweise
- Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp von SUNPOWER Black
- Speicher mit 7,5 kWp inkl. Wechselrichter für Notstromversorgung, modulares System (erweiterbar)
- Wärmepumpe Sole/Wasser mit Erdwärme
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Zisterne mit Regenwasser im Garten
- Garage mit Sektionaltor und für eine Wallbox vorbereitet
Grundrisse
Lage
Lage mit Lebensqualität – Wohnen in Steinebach am Wörthsee
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Steinebach, einem Teil der beliebten Gemeinde Wörthsee im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern. Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Fünfseenlands liegt Wörthsee direkt an einem der saubersten und wärmsten Badeseen Bayerns – ein Juwel in der Starnberg/Ammersee-Region.
Die Region zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland. Natur, Ruhe und Lebensqualität gehen hier eine perfekte Verbindung ein – ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Steinebach selbst überzeugt durch eine fußläufig erreichbare Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, charmanten Cafés und traditionellen Gasthäusern. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Steinebach und Wörthsee, weiterführende Schulen – darunter die renommierte Munich International School in Starnberg sowie Montessori-Einrichtungen in Inning – sind schnell erreichbar.
Freizeit wird hier großgeschrieben: Neben Badefreuden und Wassersport auf dem Wörthsee bietet der Golfclub Wörthsee – bekannt für sein erstklassiges Renommee – exzellente Möglichkeiten für Golfliebhaber.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) bringt Sie in ca. 40 Minuten bequem ins Zentrum von München. Der Bahnhof Steinebach ist in nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in etwa 40 Minuten.
Steinebach am Wörthsee – hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und die Nähe zur Metropole München.
Fazit
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Es handelt sich hierbei um keine Auktion im rechtlichen Sinne. Ein abgegebenes Gebot stellt weder ein bindendes Kaufangebot noch eine Zusage des Verkäufers dar.
Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, ein Gebot anzunehmen, abzulehnen oder mit Interessenten über weitere Konditionen zu verhandeln. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch die notarielle Beurkundung zustande.
Der Mindestgebotspreis für dieses exklusive Haus beträgt 1.490.000 EUR.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfausweis: 6,6 kWh(m².a), A+
Erdwärme
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
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Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.