In einer der gefragtesten Wohnlagen Gräfelfings präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Das ursprünglich im Jahr 1968 als großzügiges Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1992 umfassend erweitert und durch eine Aufstockung in ein modernes Wohnkonzept mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten überführt.
Heute vereint das Haus Großzügigkeit, Flexibilität und Zukunftsperspektive auf besondere Weise. Die Immobilie umfasst eine weitläufige Erdgeschosswohnung, eine großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge und sind unabhängig voneinander nutzbar.

Hieraus ergeben sich vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte: ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus für mehrere Familienmitglieder unter einem Dach oder als zukunftsorientierte Wohnlösung für das Leben im Alter mit integrierter Betreuung – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die separate Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise ideal für Angehörige, Pflegepersonal, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der herrliche Garten mit seiner optimalen Südwest-Ausrichtung. Die großzügigen Freiflächen bieten viel Privatsphäre, sonnige Aufenthaltsbereiche und ein attraktives Umfeld für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Grundsubstanz. Gleichwohl sollten im Zuge einer Modernisierung insbesondere die Hauselektrik, die Heizungsanlage, Bodenbeläge sowie die Sanitärbereiche an heutige Anforderungen angepasst werden. Die separate Einliegerwohnung bildet hierbei eine Ausnahme, da sie erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert wurde und sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Größere bauliche Schäden sind nicht bekannt. Lediglich im Hobbyraum des Kellergeschosses kam es aufgrund eines zwischenzeitlich undichten innenliegenden Regenentwässerungsrohres zu Feuchtigkeitseinwirkungen.
Ein weiteres Plus stellt die großzügige Dachfläche mit idealer Südwest-Ausrichtung dar. Sie bietet hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- und/oder Solaranlage und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die drei Wohneinheiten sind baulich abgeschlossen und separat nutzbar. Eine rechtliche Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz durch Teilungserklärung wurde bislang jedoch nicht vorgenommen.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren, die eine Immobilie mit großem Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer der besten Wohnlagen im Würmtal suchen.