Wie alt darf der Grundbuchauszug beim Verkauf in Fürstenfeldbruck sein?

Ein festes Höchstalter für den Grundbuchauszug schreibt das Gesetz beim Verkauf in Fürstenfeldbruck nicht vor. Für Bewertung und Exposé genügt oft ein älterer Auszug, solange sich seitdem nichts geändert hat. Die Bank des Käufers und der Notar arbeiten dagegen mit einem tagesaktuellen Stand, den der Notar vor der Beurkundung selbst abruft.

Wann reicht ein älterer Grundbuchauszug?

Für die ersten Schritte genügt häufig der Auszug, den Sie in Ihren Unterlagen haben. Das gilt etwa für eine erste Werteinschätzung oder die Vorbereitung des Exposés. Entscheidend ist, dass seitdem keine Eintragung hinzugekommen oder gelöscht worden ist.

Überlegen Sie kurz, was in den letzten Jahren passiert ist. Haben Sie ein neues Darlehen aufgenommen? Ist ein Ehepartner verstorben? Wurde ein Wegerecht für den Nachbarn eingetragen? Wenn ja, bestellen Sie einen neuen Auszug, bevor Sie Unterlagen an Interessenten geben.

Wer verlangt wann einen aktuellen Auszug?

Je näher der Notartermin rückt, desto aktueller muss der Stand sein.

Die Bank des Käufers prüft, welche Lasten eingetragen sind und an welcher Rangstelle die neue Grundschuld stehen wird. Viele Institute geben dafür ein eigenes Höchstalter vor. Fragen Sie den Käufer, was seine Bank konkret verlangt. Wie Käufer ihre Finanzierung belegen, beschreibt der Beitrag zum Finanzierungsnachweis in Fürstenfeldbruck.

Wo bekommen Sie den Grundbuchauszug in Fürstenfeldbruck?

Für Grundstücke in Fürstenfeldbruck ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck zuständig. Als Eigentümer stellen Sie den Antrag schriftlich oder persönlich mit Ausweis. Hilfreich ist die Angabe von Gemarkung, Blattnummer oder Flurnummer, die Sie im alten Auszug oder im Grundsteuerbescheid finden.

Schneller geht es oft über einen Notar. Er kann das elektronische Grundbuch einsehen und Ihnen einen Ausdruck mitgeben. Beauftragen Sie einen Makler, kann er mit Ihrer Vollmacht den Auszug ebenfalls anfordern.

Einfacher oder beglaubigter Auszug?

Für Exposé, Käufergespräche und die meisten Banken reicht ein einfacher Auszug. Einen beglaubigten Ausdruck brauchen Sie nur, wenn eine Stelle ihn ausdrücklich verlangt, etwa bei bestimmten Behördenverfahren. Für den Kaufvertrag besorgt der Notar ohnehin den aktuellen Stand selbst.

Was sollten Sie im Auszug vor dem Verkauf prüfen?

Lesen Sie die drei Abteilungen und das Bestandsverzeichnis mit Blick auf den Verkauf.

• Bestandsverzeichnis: Stimmen Flurnummer, Lage und Grundstücksgröße mit Ihrer Vorstellung überein? Gehört eine Garage auf einem eigenen Flurstück dazu?
• Abteilung I: Stehen alle Eigentümer korrekt drin? Nach einem Todesfall steht dort oft noch der Verstorbene.
• Abteilung II: Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte, ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch? Diese Rechte bleiben bestehen, wenn sie nicht gelöscht werden.
• Abteilung III: Welche Grundschulden sind eingetragen, auch aus längst getilgten Krediten?

Eine alte Grundschuld ist kein Hindernis. Sie brauchen aber die Löschungsbewilligung der Bank. Fordern Sie diese frühzeitig an, denn Banken bearbeiten solche Anfragen nicht immer zügig.

Was gilt, wenn Sie das Haus geerbt haben?

Steht noch der Erblasser im Grundbuch, muss es zunächst berichtigt werden. Nach § 35 GBO weisen Sie die Erbfolge mit einem Erbschein nach oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll. Ein privat geschriebenes Testament reicht dem Grundbuchamt meist nicht.

Bei einer Erbengemeinschaft unterschreiben alle Miterben den Kaufvertrag. Wie sich der Verkauf gemeinsam organisieren lässt, erklärt der Beitrag Erbengemeinschaft in Fürstenfeldbruck: Immobilie verkaufen. Einzelheiten zum geerbten Haus stehen im Artikel zum geerbten Haus in Fürstenfeldbruck.

Was passiert nach dem Notartermin im Grundbuch?

Der Notar beantragt eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers. Sie sichert dessen Anspruch, bis die Umschreibung erfolgt. Danach werden Ihre Grundschulden gelöscht, soweit sie aus dem Kaufpreis abgelöst werden, und die Finanzierungsgrundschuld des Käufers eingetragen. Zum Schluss wird der Käufer als Eigentümer eingetragen. Sie erhalten darüber eine Mitteilung.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Fürstenfeldbruck?

Monika Graef prüft mit Ihnen vor der Vermarktung, ob Grundbuch, Bauakte und weitere Unterlagen zum Verkauf passen. Auf Wunsch fordert sie Unterlagen mit Ihrer Vollmacht an. Grundlage für den Angebotspreis ist eine kostenlose Immobilienbewertung in Fürstenfeldbruck. Den gesamten Verkauf beschreibt die Seite Immobilie verkaufen mit Graef Immobilien.

Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Fürstenfeldbruck

Wie lange dauert ein Grundbuchauszug beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck?

Das hängt von der Auslastung und vom Antragsweg ab. Über einen Notar erhalten Sie den Ausdruck oft am selben Tag. Planen Sie bei schriftlichen Anträgen etwas Vorlauf ein.

Darf ein Kaufinteressent den Grundbuchauszug für ein Haus in Fürstenfeldbruck selbst anfordern?

Nur mit berechtigtem Interesse, das das Grundbuchamt prüft. Ein bloßes Kaufinteresse reicht dafür meist nicht. In der Praxis geben Sie den Auszug selbst heraus, sobald ernsthaftes Interesse besteht.

Brauche ich für den Notar einen eigenen Auszug?

Nein. Der Notar sieht das Grundbuch elektronisch ein und arbeitet mit dem Stand vom Tag der Vorbereitung. Ein eigener Auszug hilft aber, Fragen vorab zu klären.

Was kostet ein Grundbuchauszug in Fürstenfeldbruck?

Für einfache und beglaubigte Ausdrucke fallen Gebühren an, die das Gerichts- und Notarkostengesetz festlegt. Beim Notar kommt für den Abruf eine eigene Gebühr hinzu. Die aktuelle Höhe nennt Ihnen die jeweilige Stelle.

Was mache ich mit einem eingetragenen Wohnrecht meiner Eltern?

Ein Wohnrecht bleibt bestehen, bis der Berechtigte die Löschung bewilligt oder es endet. Viele Käufer möchten ein unbelastetes Haus. Klären Sie früh mit dem Notar, wie Sie damit umgehen.

Sieht der Käufer im Grundbuch, wie viel ich damals bezahlt habe?

Den Kaufpreis enthält das Grundbuch nicht. Dort stehen Eigentümer, Rechte und Grundschulden. Die Höhe einer Grundschuld lässt aber Rückschlüsse auf frühere Finanzierungen zu.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Suchen Sie Ihren letzten Grundbuchauszug heraus und prüfen Sie, ob sich seitdem etwas geändert hat. Fehlt eine Löschungsbewilligung, fragen Sie bei Ihrer Bank an. Für ein Gespräch über Ihren Verkauf nutzen Sie die Seite Kontakt zu Monika Graef, weitere Hinweise finden Sie im Beitrag Immobilie in Fürstenfeldbruck verkaufen.