Lohnt sich Home Staging beim Hausverkauf in Fürstenfeldbruck?

Home Staging lohnt sich beim Hausverkauf in Fürstenfeldbruck vor allem bei leer stehenden Häusern, bei geerbten Immobilien mit sehr persönlicher oder veralteter Einrichtung und bei Räumen, deren Nutzung auf den ersten Blick unklar ist. Bei einem gepflegten, bewohnten Haus genügt oft eine gründliche Vorbereitung durch Sie selbst. Ziel ist, dass Interessenten auf Fotos und bei der Besichtigung den Raum sehen und ihr eigenes Leben darin vorstellen können.

Wann bringt Home Staging in Fürstenfeldbruck den größten Nutzen?

Ein typisches Beispiel ist das geerbte Reihenhaus aus den Siebzigerjahren, in dem noch die Möbel der Eltern stehen. Schwere Schrankwände, dunkle Teppiche und volle Regale lassen die Räume eng wirken. Familien, die über die S4 pendeln und nach Platz suchen, sehen dann vor allem Arbeit. Werden die Räume geleert, gereinigt und mit wenigen hellen Möbeln bestückt, rückt der Grundriss in den Vordergrund.

Ähnlich ist es bei Wohnungen, die nach dem Auszug eines Mieters leer stehen. Ein leeres Wohnzimmer gibt kaum Hinweise, wo Sofa und Esstisch Platz finden. Hier hilft ein Teilstaging in zwei oder drei Räumen.

Bei Häusern, die eher als Grundstück interessant sind, bringt Staging wenig. Wie Sie diese Frage klären, beschreibt der Beitrag Altes Haus in Fürstenfeldbruck: Bestand oder Baugrundstück.

Was können Sie selbst vorbereiten?

Vieles erledigen Eigentümer ohne fremde Hilfe. Nehmen Sie sich Raum für Raum vor:

Eingang und Flur

Schuhe, Jacken und Post verschwinden. Ein sauberer Fußabstreifer und eine funktionierende Beleuchtung empfangen den Besucher. Im Flur entsteht der erste Eindruck, deshalb sollte er möglichst frei sein.

Küche

Arbeitsflächen leer räumen, bis auf ein oder zwei Gegenstände. Kühlschrankmagnete und Zettel abnehmen. Eine gereinigte Dunstabzugshaube und ein sauberer Backofen fallen bei Besichtigungen auf, wenn Interessenten Türen öffnen.

Wohnzimmer

Weniger Möbel lassen den Raum größer wirken. Stellen Sie einzelne Stücke in den Keller oder in einen Lagerraum. Familienfotos, Sammlungen und Urkunden packen Sie weg.

Bad

Handtücher in einer Farbe, leere Ablagen, neue Silikonfugen, wo die alten verfärbt sind. Diese kleinen Arbeiten wirken stark.

Garten und Terrasse

Rasen mähen, Hecken schneiden, Gartenmöbel aufstellen. Im Landkreis Fürstenfeldbruck ist der Garten für viele Familien ein Hauptargument. Zeigen Sie, wie er genutzt werden kann. Mehr dazu im Beitrag Haus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck verkaufen.

Wie läuft ein professionelles Staging ab?

Eine Home-Stagerin besichtigt das Haus, schlägt ein Konzept vor und bringt Leihmöbel, Textilien und Dekoration. Nach dem Verkauf holt sie alles wieder ab. Die Kosten richten sich nach Zahl der Räume und Mietdauer der Möbel. Holen Sie mehrere Angebote ein und fragen Sie, ob Versicherung und Transport enthalten sind.

Planen Sie das Staging vor dem Fototermin. Die Bilder für das Inserat entstehen idealerweise direkt danach. Tipps zu Perspektive und Licht finden Sie im Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Fürstenfeldbruck.

Was ist bei virtuellem Staging zu beachten?

Beim virtuellen Staging werden Möbel nachträglich in Fotos leerer Räume eingefügt. Das ist deutlich günstiger als echte Möbel. Die Bilder müssen aber als bearbeitet gekennzeichnet sein, und Interessenten sollten im Exposé zusätzlich ein unbearbeitetes Foto sehen. Wer bei der Besichtigung einen leeren Raum vorfindet, darf sich nicht getäuscht fühlen.

Wo liegen die Grenzen von Home Staging?

Staging verbessert die Wirkung eines Raums. Die Bausubstanz bleibt, wie sie ist. Feuchte Stellen, Risse oder Schimmel dürfen nicht durch Möbel oder Teppiche verdeckt werden. Verdecken Sie einen bekannten Mangel, kann das als arglistiges Verschweigen gelten, und der vertragliche Haftungsausschluss hilft Ihnen dann nicht. Welche Punkte Sie offenlegen müssen, erklärt der Beitrag Mängel beim Hausverkauf in Fürstenfeldbruck offenlegen.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Fürstenfeldbruck?

Monika Graef besichtigt Ihr Haus vor der Vermarktung und bespricht mit Ihnen, welche Räume vorbereitet werden sollten. Sie gibt Hinweise, was Sie selbst erledigen können, und koordiniert auf Wunsch den Fototermin. Den Wert Ihres Hauses ermittelt sie vorher über die kostenlose Immobilienbewertung.

Häufige Fragen zu Home Staging in Fürstenfeldbruck

Muss ich für Home Staging in Fürstenfeldbruck ausziehen?

Nein, bewohnte Häuser lassen sich ebenfalls vorbereiten. Sie reduzieren Möbel und Dekoration, leben aber weiter im Haus. Wichtig ist, dass vor jeder Besichtigung aufgeräumt ist.

Wie lange stehen Leihmöbel in einem Haus in Fürstenfeldbruck?

Das hängt von der Vereinbarung mit dem Anbieter ab. Üblich sind Mietzeiträume, die verlängert werden können. Klären Sie die Bedingungen vorher schriftlich.

Lohnt Home Staging bei einer kleinen Wohnung?

Bei kleinen Grundrissen hilft es besonders, die Möblierbarkeit zu zeigen. Ein Esstisch für zwei und ein schmales Sofa machen deutlich, dass der Platz reicht.

Was mache ich mit den Möbeln aus einem geerbten Haus in Fürstenfeldbruck?

Teilen Sie zuerst unter den Erben auf, was jemand behalten möchte. Den Rest übernehmen Haushaltsauflösungen oder Sozialkaufhäuser. Hinweise für Erben bietet der Beitrag Geerbtes Haus in Fürstenfeldbruck verkaufen.

Soll ich vor dem Verkauf in Fürstenfeldbruck noch streichen?

Frische, helle Wände in stark beanspruchten Räumen wirken sauber und gepflegt. Aufwendige Renovierungen lohnen sich vor dem Verkauf dagegen selten, weil Käufer eigene Vorstellungen haben.

Darf ich Fotos mit gestagten Räumen weiterverwenden, wenn die Möbel abgeholt sind?

Ja, wenn Sie darauf hinweisen, dass die Möblierung nur zur Präsentation diente. Interessenten sollten wissen, dass Möbel nicht mitverkauft werden.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Gehen Sie mit einem kritischen Blick durch Ihr Haus und notieren Sie, was weg kann und was repariert werden sollte. Wenn Sie Ihr Haus in Fürstenfeldbruck verkaufen möchten, bespricht Monika Graef die Vorbereitung gern persönlich. Den Termin vereinbaren Sie über die Kontaktseite.