Alleinauftrag oder einfacher Maklervertrag in Germering: Was passt zu Ihnen?

Für die meisten Eigentümer in Germering passt ein qualifizierter oder einfacher Alleinauftrag besser als ein einfacher Maklervertrag, weil nur ein Makler das Haus vermarktet und dafür Zeit und Aufwand investiert. Der einfache Maklervertrag lässt Ihnen mehr Freiheit, führt aber oft dazu, dass dasselbe Haus mehrfach und zu unterschiedlichen Preisen im Netz auftaucht. Welche Form zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Kontrolle Sie behalten und wie viel Arbeit Sie abgeben möchten.

Welche Vertragsformen gibt es?

Die drei Formen unterscheiden sich darin, wer außer dem Makler noch verkaufen darf und welche Pflichten der Makler übernimmt.

Beim einfachen Maklervertrag muss der Makler nicht aktiv werden. Er darf tätig werden, schuldet aber nichts. Beim Alleinauftrag verpflichtet er sich, Ihr Objekt ernsthaft zu vermarkten. Diese Pflicht ist der Kern des Unterschieds.

Warum wählen viele Eigentümer in Germering den Alleinauftrag?

Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte in Germering spricht eine überschaubare Gruppe von Käufern an: Familien aus München, die mehr Platz suchen, Paare, die nahe der S8 wohnen möchten, und Menschen, die aus Puchheim, Gilching oder Gräfelfing in die Nachbarschaft ziehen wollen. Diese Käufer schauen auf dieselben Portale.

Taucht Ihr Haus dort dreimal auf, mit drei Exposés, verschiedenen Fotos und womöglich verschiedenen Preisen, entsteht Misstrauen. Käufer fragen sich, ob mit dem Objekt etwas nicht stimmt, oder sie warten ab, ob der Preis fällt. Mit einem einzigen Ansprechpartner wirkt der Auftritt geordnet. Sie wissen jederzeit, wer mit welchen Interessenten gesprochen hat.

Ein weiterer Grund ist der Aufwand. Ein Makler, der sicher ist, dass seine Arbeit nicht von einem Mitbewerber überholt wird, investiert in gute Fotos, Grundrisse und gründliche Vorbereitung. Wie ein solches Exposé aussehen kann, beschreibt der Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Germering.

Wann kann ein einfacher Maklervertrag sinnvoll sein?

Ein einfacher Maklervertrag kann passen, wenn Sie selbst schon aktiv verkaufen und nur gelegentlich Unterstützung wollen. Manche Eigentümer haben bereits Interessenten im Bekanntenkreis und möchten einen Makler nur als Ergänzung im Hintergrund. Für Gewerbeobjekte oder Grundstücke mit besonderer Zielgruppe wird diese Form ebenfalls genutzt.

Bei Wohnimmobilien in Germering bleibt sie die Ausnahme. Wer mehrere Makler parallel beauftragt, muss Besichtigungstermine koordinieren, Fragen mehrfach beantworten und im Streitfall klären, wer einen Käufer zuerst nachgewiesen hat.

Worauf sollten Sie im Vertrag achten?

Lesen Sie den Vertrag in Ruhe, bevor Sie unterschreiben, und fragen Sie bei unklaren Punkten nach. Diese Punkte sollten eindeutig geregelt sein:

1. Die genaue Bezeichnung des Objekts mit Adresse und Grundbuchdaten.
2. Die Laufzeit und die Möglichkeit einer Verlängerung oder Kündigung.
3. Die Leistungen des Maklers, etwa Bewertung, Exposé, Fotos, Inserate, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin.
4. Der vereinbarte Angebotspreis und wie Änderungen abgestimmt werden.
5. Wie oft und in welcher Form Sie über Anfragen und Besichtigungen informiert werden.
6. Bei einem einfachen Alleinauftrag: Klarheit darüber, dass Sie selbst verkaufen dürfen.

Wie lange sollte ein Alleinauftrag laufen?

Eine Laufzeit von drei bis sechs Monaten ist üblich. Sie gibt dem Makler genug Zeit für eine sorgfältige Vermarktung und Ihnen die Möglichkeit, sich nach Ablauf neu zu entscheiden. Danach verlängert sich der Vertrag oft stillschweigend, wenn Sie nicht kündigen. Prüfen Sie diese Klausel und notieren Sie sich das Datum im Kalender.

Was bedeutet die Textform nach § 656a BGB?

Seit Ende 2020 muss ein Maklervertrag über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses in Textform geschlossen werden. Eine E-Mail mit dem Vertrag und Ihrer Bestätigung reicht, eine eigenhändige Unterschrift auf Papier ist nicht zwingend. Eine mündliche Absprache am Gartenzaun genügt dagegen nicht.

Der Notar und der Steuerberater werden Ihnen später unter Umständen nach dem Maklervertrag fragen. Bewahren Sie ihn deshalb zusammen mit den Verkaufsunterlagen auf. Eine Übersicht, welche Dokumente insgesamt zusammenkommen, finden Sie in der Checkliste für den Hausverkauf in Germering.

Wie bleiben Sie beim Alleinauftrag informiert?

Auch mit einem Alleinauftrag behalten Sie den Überblick. Sie sollten regelmäßig erfahren, wie viele Anfragen eingegangen sind, wie Besichtigungen verlaufen sind und welche Rückmeldungen Interessenten geben. Ein kurzer Bericht alle zwei Wochen ist ein guter Rhythmus.

Solche Rückmeldungen helfen bei Entscheidungen. Melden mehrere Besucher, dass ihnen das Bad im Originalzustand Sorgen macht, können Sie gemeinsam überlegen, ob eine Kostenschätzung vom Handwerker den Käufern Sicherheit gibt. Wollen Sie bei diskreten Verkäufen bewusst auf öffentliche Inserate verzichten, lesen Sie den Beitrag zum diskreten Immobilienverkauf in Germering.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Germering?

Monika Graef erklärt Ihnen vor der Unterschrift, welche Vertragsform sie vorschlägt und warum. Sie nennt die Leistungen, die sie übernimmt, und wie sie Sie während der Vermarktung informiert. Fragen zu Laufzeit und Kündigung klären Sie im persönlichen Gespräch. Wie der Verkauf mit ihr abläuft, zeigt die Seite Immobilie verkaufen, ihre Arbeit vor Ort beschreibt die Seite zum Immobilienmakler in Germering.

Häufige Fragen zum Alleinauftrag in Germering

Darf ich während eines Alleinauftrags in Germering an meinen Nachbarn verkaufen?

Beim einfachen Alleinauftrag dürfen Sie selbst einen Käufer finden und an ihn verkaufen. Beim qualifizierten Alleinauftrag verpflichten Sie sich, Interessenten an den Makler zu verweisen. Der Vertrag sagt, welche Form vereinbart ist.

Kann ich einen Alleinauftrag vorzeitig kündigen?

Eine Kündigung vor Ablauf ist meist nur aus wichtigem Grund möglich, etwa wenn der Makler gar nicht tätig wird. Einige Verträge enthalten ein Sonderkündigungsrecht. Fragen Sie danach, bevor Sie unterschreiben.

Was passiert, wenn nach Vertragsende ein früherer Interessent kauft?

Viele Verträge enthalten eine Regelung für Interessenten, die der Makler während der Laufzeit vorgestellt hat. Lesen Sie diese Klausel genau. Sie betrifft vor allem Käufer, die sich bei der Besichtigung in Germering gemeldet haben und später direkt auf Sie zukommen.

Ist ein Alleinauftrag bei einer Erbengemeinschaft in Germering sinnvoll?

Bei mehreren Eigentümern schafft ein einziger Ansprechpartner Ordnung. Alle Miterben müssen den Vertrag unterschreiben oder einen Bevollmächtigten benennen. So wird vermieden, dass einzelne Erben eigene Wege gehen.

Kann ich den Angebotspreis während des Auftrags ändern?

Der Angebotspreis wird gemeinsam festgelegt und kann jederzeit gemeinsam angepasst werden. Ein guter Makler begründet eine Änderung mit den Rückmeldungen aus dem Markt. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.

Brauche ich für eine Wohnung in Germering einen anderen Vertrag als für ein Haus?

Die Vertragsformen sind dieselben. Bei Wohnungen kommen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu, die im Vertrag als Aufgabe des Maklers oder des Eigentümers festgehalten werden können.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Überlegen Sie, wie viel Sie selbst übernehmen möchten und ob Sie bereits Interessenten im Umfeld haben. Mit diesen Antworten fällt die Wahl der Vertragsform leicht. Einen ersten Wert für Ihr Haus erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung, ein unverbindliches Gespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite.