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Diese charmante Walmdachvilla überrascht mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage von München-Pasing, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Hobbyräumen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2000 errichtete Anbau, der die Wohnqualität auf beeindruckende Weise erweitert. Im Erdgeschoss entstand ein lichtdurchflutetes Kaminzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Darüber befindet sich ein ebenso heller, großzügiger Raum, der sich hervorragend als Bibliothek, Atelier, Musikzimmer oder stilvoller Rückzugsort eignet und sogar Platz für einen Konzertflügel bietet.
Das Dachgeschoss ist so konzipiert, dass es bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Mit eigenem Bad und vorhandenen Anschlüssen für eine Küche eignet es sich ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder später für eine Pflegekraft bzw. als komfortabler Altersbereich.
Die nach Südwesten ausgerichtete Gartenfläche bietet hervorragende Sonnenverhältnisse und viel Privatsphäre. Das eingewachsene Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.
Die Bausubstanz des Hauses ist gepflegt und solide. Altersbedingt sind die üblichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch für Bauherren und Investoren eröffnet das Grundstück attraktive Perspektiven. Eine Neubebauung ist grundsätzlich möglich und richtet sich nach § 34 BauGB, da kein Bebauungsplan besteht. Die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus oder eines Dreispänners ist realisierbar. Damit bietet diese Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als interessantes Entwicklungsgrundstück ein außergewöhnliches Potenzial.
Makrolage
München zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Europas. Der Stadtteil Pasing gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das lebendige Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Schulen ist ebenso schnell erreichbar wie der Pasinger Bahnhof mit seinen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen. Über die A96, A99 und den Mittleren Ring bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und in das Münchner Umland.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im begehrten Münchner Stadtteil Pasing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ein ideales Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser attraktiven Lage.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.