Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Inning am Ammersee: Wann ist sie nötig?

Eine Verwalterzustimmung brauchen Sie beim Wohnungsverkauf in Inning am Ammersee nur dann, wenn die Teilungserklärung Ihrer Anlage sie nach § 12 WEG vorschreibt. Ob das so ist, steht schwarz auf weiß in der Teilungserklärung oder im Grundbuch. Fehlt die Zustimmung, kann das Grundbuchamt den Käufer nicht als neuen Eigentümer eintragen.

Wo steht, ob Ihre Wohnung zustimmungspflichtig ist?

Schlagen Sie die Teilungserklärung auf und suchen Sie den Abschnitt zur Veräußerung. Dort heißt es dann sinngemäß, dass ein Verkauf der Zustimmung des Verwalters bedarf. Häufig sind Ausnahmen genannt, etwa für den Verkauf an Ehegatten, Verwandte in gerader Linie oder im Wege der Zwangsversteigerung.

Ist die Beschränkung im Grundbuch eingetragen, sehen Sie das auch im Bestandsverzeichnis Ihres Wohnungsgrundbuchs. Einen aktuellen Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Starnberg, das für Inning am Ammersee zuständig ist, oder über den Notar.

Wenn die Teilungserklärung unauffindbar ist

In Wohnanlagen aus den Siebziger- und Achtzigerjahren liegt das Original oft nur noch bei der Hausverwaltung. Der Notar kann eine Abschrift aus den Grundakten anfordern. Fragen Sie danach rechtzeitig, damit die Unterlage vor dem Vertragsentwurf vorliegt.

Wie läuft die Zustimmung praktisch ab?

Nach der Beurkundung schickt der Notar dem Verwalter eine Abschrift des Kaufvertrags mit der Bitte um Zustimmung. Der Verwalter unterschreibt die Erklärung vor einem Notar, der seine Unterschrift beglaubigt. Zusätzlich braucht das Grundbuchamt das Protokoll der Eigentümerversammlung mit dem Bestellungsbeschluss, ebenfalls mit beglaubigten Unterschriften.

Fehlt eines dieser Papiere, hält der Notar die Umschreibung zurück. Den Kaufpreis zahlt der Käufer meist erst, wenn die Zustimmung vorliegt, denn sie gehört regelmäßig zu den Fälligkeitsvoraussetzungen im Vertrag.

Wann darf der Verwalter die Zustimmung verweigern?

Nach § 12 WEG nur aus wichtigem Grund. Gemeint sind Umstände in der Person des Käufers, die eine Gefahr für die Gemeinschaft bedeuten. Persönliche Abneigung, eigene Kaufinteressen des Verwalters oder offene Hausgeldschulden des Verkäufers reichen dafür nicht aus.

Verweigert der Verwalter ohne tragfähigen Grund, kann der Verkäufer die Zustimmung gerichtlich durchsetzen. Das dauert. In der Praxis klärt ein sachliches Telefonat zwischen Notar und Verwalter die meisten Unklarheiten.

Was gilt in kleinen Anlagen ohne Verwalter?

In Inning und den Ortsteilen gibt es viele kleine Wohnanlagen, manchmal nur ein Haus mit drei oder vier Wohnungen. Nicht immer ist dort ein Verwalter bestellt. Sieht die Teilungserklärung dennoch eine Zustimmung vor, kann sie je nach Formulierung durch die Eigentümerversammlung oder durch alle übrigen Eigentümer erteilt werden.

Prüfen Sie in solchen Fällen besonders früh, wer zustimmen muss. Wohnt ein Miteigentümer im Ausland oder ist schwer erreichbar, sollten Sie die beglaubigte Unterschrift rechtzeitig organisieren.

Lässt sich die Pflicht vor dem Verkauf abschaffen?

Ja. Nach § 12 Abs. 4 WEG können die Eigentümer mit einfacher Mehrheit beschließen, die Veräußerungsbeschränkung aufzuheben. Die Löschung im Grundbuch erfolgt dann auf Antrag mit dem Beschlussprotokoll. Steht ohnehin eine Eigentümerversammlung an, können Sie einen entsprechenden Antrag auf die Tagesordnung setzen lassen.

Welche Unterlagen gibt Ihnen die Verwaltung zusätzlich?

Käufer fragen nach Protokollen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und dem Stand der Erhaltungsrücklage. Bitten Sie die Verwaltung, diese Unterlagen zusammen mit Auskünften über geplante Sonderumlagen zu schicken. Ein Überblick über weitere Schritte findet sich im Beitrag zum Wohnung verkaufen in Inning am Ammersee. Für Zweitwohnungen am See gibt es Besonderheiten, die der Beitrag Zweitwohnung in Inning am Ammersee verkaufen behandelt.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Inning am Ammersee?

Monika Graef fordert auf Wunsch die Unterlagen bei der Hausverwaltung an und prüft mit Ihnen, ob eine Zustimmung nötig ist. Sie stimmt sich mit Notar und Verwaltung ab, damit zwischen Beurkundung und Kaufpreiszahlung wenig Zeit verloren geht. Eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Wohnung erhalten Sie über den Online-Wertrechner.

Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Inning am Ammersee

Wer trägt die Kosten der Verwalterzustimmung?

Das regeln Teilungserklärung oder Verwaltervertrag. Häufig zahlt der Verkäufer die Gebühr des Verwalters, die Beglaubigungskosten werden im Kaufvertrag verteilt.

Braucht auch der Verkauf einer Garage in Inning am Ammersee eine Zustimmung?

Wenn der Stellplatz als eigenes Teileigentum im Grundbuch steht und die Teilungserklärung die Beschränkung auch dafür vorsieht, ja. Prüfen Sie die Formulierung genau.

Gilt die Pflicht bei einer Schenkung an die Kinder?

Viele Teilungserklärungen nehmen Übertragungen an Verwandte in gerader Linie aus. Ist keine Ausnahme genannt, brauchen Sie auch hier die Zustimmung.

Was passiert, wenn der Verwalter in Inning am Ammersee gerade wechselt?

Zustimmen muss der Verwalter, der zum Zeitpunkt der Erklärung wirksam bestellt ist. Der Nachweis seiner Bestellung muss zum Grundbuchamt.

Kann der Käufer in Inning am Ammersee vor der Zustimmung einziehen?

Das ist Vereinbarungssache im Kaufvertrag. Üblich ist die Übergabe nach Zahlung des Kaufpreises, und die setzt meist die Zustimmung voraus.

Prüft der Verwalter die Finanzierung des Käufers?

Er darf Auskünfte verlangen, wenn konkrete Zweifel bestehen. Eine routinemäßige Bonitätsprüfung sieht das Gesetz nicht vor.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lesen Sie die Teilungserklärung, fordern Sie die Unterlagen der Verwaltung an und sprechen Sie den Notar früh auf die Zustimmung an. Wenn Sie den Verkauf gemeinsam vorbereiten möchten, finden Sie Details zum Ablauf beim Immobilienverkauf oder Sie melden sich über die Kontaktseite. Wie viel Ihre Wohnung wert ist, zeigt eine kostenlose Immobilienbewertung in Inning am Ammersee.