Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Icking: Wann ist sie nötig?

Die Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Icking ist nötig, wenn die Teilungserklärung Ihrer Wohnanlage sie nach § 12 WEG ausdrücklich vorsieht. Steht dort nichts dazu, dürfen Sie ohne Zustimmung verkaufen. Ist sie vorgeschrieben, holt in der Regel der Notar die Erklärung nach der Beurkundung ein, und der Kaufpreis wird erst fällig, wenn sie in beglaubigter Form vorliegt.

Wo finden Sie die Regelung?

Schlagen Sie die Teilungserklärung auf und suchen Sie nach den Begriffen „Veräußerung“ oder „Zustimmung“. Meist steht die Klausel in einem Abschnitt über die Rechte und Pflichten der Eigentümer. Eine typische Formulierung lautet sinngemäß, dass die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters bedarf.

Haben Sie die Teilungserklärung nicht zur Hand, fragen Sie den Verwalter. Alternativ erhalten Sie eine Kopie aus den Grundakten beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Wolfratshausen. Auch der Notar kann sie anfordern, sobald er den Kaufvertrag vorbereitet.

Gibt es Ausnahmen?

Viele Teilungserklärungen nehmen bestimmte Fälle aus. Häufig sind das Verkäufe an Ehepartner, Verwandte in gerader Linie oder Verkäufe durch den Insolvenzverwalter. Lesen Sie die Klausel deshalb bis zum Ende.

Wer erteilt die Zustimmung in Icking?

In Icking liegen viele Wohnungen in kleinen Gemeinschaften. Manche haben einen professionellen Verwalter, andere organisieren sich selbst. Davon hängt ab, wer die Erklärung abgibt.

In kleinen Häusern mit zwei oder drei Wohnungen ist die zweite Variante häufig. Sprechen Sie Ihre Nachbarn dann früh an. Eine Unterschrift beim Notar ist schnell geleistet, wenn alle Bescheid wissen.

Wie läuft das Verfahren ab?

1. Sie prüfen die Teilungserklärung und informieren den Verwalter über Ihre Verkaufsabsicht.
2. Nach der Beurkundung schickt der Notar dem Verwalter eine Abschrift des Vertrags mit der Bitte um Zustimmung.
3. Der Verwalter prüft, ob ein wichtiger Grund gegen den Käufer spricht. Ein vorab eingeholter Finanzierungsnachweis des Käufers erleichtert ihm diese Prüfung.
4. Er unterschreibt die Zustimmung vor einem Notar, der die Unterschrift beglaubigt.
5. Zusammen mit dem Bestellungsnachweis geht die Erklärung an den beurkundenden Notar.
6. Erst dann meldet der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises.

Die Bestellung weist der Verwalter meist durch die Niederschrift über seine Wahl nach. Die Unterschriften auf dieser Niederschrift müssen beglaubigt sein. Ist die Wahl lange her oder fehlt die Beglaubigung, entsteht hier der häufigste Engpass.

Was tun bei Verzögerung oder Ablehnung?

Fragen Sie beim Verwalter nach, ob Unterlagen fehlen. Oft liegt es am Bestellungsnachweis, der erst neu beschafft werden muss. Eine Ablehnung ist nur aus wichtigem Grund erlaubt. Persönliche Abneigung oder der Wunsch, die Wohnung selbst zu kaufen, zählen dazu nicht. Bei einer unberechtigten Ablehnung bleibt der Weg zum Gericht. Lassen Sie sich in diesem Fall anwaltlich beraten.

Manche Verwalter berechnen für die Zustimmung eine Gebühr, wenn ihr Verwaltervertrag das vorsieht. Klären Sie vorab, wer sie trägt. Der Notar nimmt das auf Wunsch in den Kaufvertrag auf.

Lohnt sich die Aufhebung der Klausel?

Seit der WEG-Reform können die Eigentümer das Zustimmungserfordernis mit einfacher Mehrheit aufheben. Das vereinfacht künftige Verkäufe für alle. Wenn in Ihrer Gemeinschaft ohnehin eine Versammlung ansteht, kann ein solcher Beschluss sinnvoll sein. Für Ihren laufenden Verkauf hilft er nur, wenn er vor der Fälligkeit gefasst und im Grundbuch umgesetzt wird.

Weitere Unterlagen, die Käufer bei einer Wohnung erwarten, beschreibt der Beitrag zum Wohnungsverkauf in Icking. Den gesamten Weg bis zur Beurkundung zeigt der Beitrag Immobilie in Icking verkaufen.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Icking?

Monika Graef prüft die Teilungserklärung bereits bei der Vorbereitung des Verkaufs und stimmt sich frühzeitig mit dem Verwalter ab. So liegen Bestellungsnachweis und Ansprechpartner fest, bevor der Notar die Zustimmung anfordert. Mehr zur Zusammenarbeit lesen Sie auf der Seite zum Ablauf des Immobilienverkaufs. Eine Einschätzung des Werts erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.

Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Icking

Kann der Verwalter seine Zustimmung schon vor dem Notartermin geben?

Theoretisch ja, praktisch prüft er den konkreten Käufer und den unterschriebenen Vertrag. Üblich ist daher die Einholung nach der Beurkundung.

Wer bezahlt die Beglaubigung der Verwalterzustimmung in Icking?

Das regelt der Kaufvertrag. Häufig übernimmt der Verkäufer die Kosten der Zustimmung, weil die Pflicht aus seiner Teilungserklärung stammt.

Gilt die Zustimmungspflicht auch bei einer Schenkung der Wohnung?

Das hängt vom Wortlaut der Teilungserklärung ab. Viele Klauseln erfassen jede Veräußerung, also auch Schenkungen.

Was passiert, wenn der Verwalter in Icking gerade wechselt?

Dann muss der neue Verwalter zustimmen und seine Bestellung nachweisen. Informieren Sie den Notar über den Wechsel, damit er die Anfrage an die richtige Stelle schickt.

Braucht auch der Verkauf eines Tiefgaragenstellplatzes eine Zustimmung?

Ist der Stellplatz eigenes Teileigentum, gilt die Klausel in der Regel ebenso. Prüfen Sie die Teilungserklärung.

Kann ich die Wohnung in Icking verkaufen, wenn die Gemeinschaft zerstritten ist?

Ja. Der Verwalter handelt für die Gemeinschaft und darf nur aus wichtigem Grund ablehnen. Streit unter den Eigentümern ist kein solcher Grund.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie die Teilungserklärung, informieren Sie den Verwalter und klären Sie den Bestellungsnachweis. Wenn Sie Unterstützung beim gesamten Verkauf wünschen, erreichen Sie Monika Graef über die Kontaktseite.