Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Herrsching am Ammersee: Wann ist sie nötig?

Die Verwalterzustimmung ist beim Wohnungsverkauf in Herrsching am Ammersee nötig, wenn die Teilungserklärung Ihrer Eigentümergemeinschaft einen Zustimmungsvorbehalt nach § 12 WEG enthält. Dann wird der Kaufvertrag erst wirksam, wenn der Verwalter in notariell beglaubigter Form zugestimmt hat. Ob das bei Ihnen der Fall ist, lesen Sie in der Teilungserklärung, die beim Grundbuchamt in Starnberg hinterlegt ist.

Wo finden Sie heraus, ob Sie eine Zustimmung brauchen?

Schlagen Sie die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung auf. Der Vorbehalt steht meist in einem Abschnitt zur Veräußerung. Typische Formulierungen lauten etwa, dass die Veräußerung eines Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters bedarf.

Haben Sie das Dokument nicht mehr, fragen Sie bei Ihrer Hausverwaltung nach oder fordern Sie eine Abschrift beim Grundbuchamt am Amtsgericht Starnberg an. Im Grundbuchblatt der Wohnung steht ebenfalls ein Hinweis, wenn die Veräußerung beschränkt ist.

In Herrsching gibt es neben größeren Anlagen auch kleine Gemeinschaften, etwa in aufgeteilten Häusern am Hang oder in Neubauten nahe dem Ortskern. Ältere Teilungserklärungen enthalten den Vorbehalt häufig. Wer unsicher ist, wie der Text zu lesen ist, fragt bei der Verwaltung oder beim Notar nach.

Was gilt in welchen Fällen?

Die Klausel kann Ausnahmen vorsehen. Lesen Sie den Wortlaut genau.

Wie läuft das Verfahren ab?

Nach der Beurkundung schreibt der Notar den Verwalter an und schickt ihm den Kaufvertrag oder einen Auszug. Der Verwalter prüft, ob ein wichtiger Grund gegen den Käufer spricht. Liegt keiner vor, unterschreibt er die Zustimmungserklärung vor einem Notar, der seine Unterschrift beglaubigt.

Zusätzlich braucht der Notar den Verwalternachweis. Das ist in der Regel das Protokoll der Versammlung, in der der Verwalter bestellt wurde, mit beglaubigten Unterschriften. Fehlt dieser Nachweis oder ist die Bestellung abgelaufen, verzögert sich der Verkauf.

1. Teilungserklärung auf die Klausel prüfen.
2. Verwaltung frühzeitig über den geplanten Verkauf informieren.
3. Prüfen, ob die Bestellung des Verwalters aktuell und nachweisbar ist.
4. Nach der Beurkundung reicht der Notar die Unterlagen ein.
5. Verwalter unterschreibt und lässt beglaubigen.
6. Notar meldet die Zustimmung als Fälligkeitsvoraussetzung.

Wann darf der Verwalter die Zustimmung verweigern?

Nur aus einem wichtigen Grund, der in der Person des Käufers liegt. Ein solcher Grund liegt etwa vor, wenn konkrete Anhaltspunkte zeigen, dass der Käufer das Hausgeld nicht zahlen wird oder den Hausfrieden erheblich stören würde. Persönliche Abneigung oder der Wunsch, einen anderen Käufer zu bevorzugen, reichen nicht.

Verweigert der Verwalter ohne wichtigen Grund, können Sie die Zustimmung gerichtlich durchsetzen. Das kostet Zeit. Ein offenes Gespräch mit der Verwaltung vor dem Notartermin ist meist der schnellere Weg.

Was tun, wenn es keinen Verwalter gibt?

In kleinen Gemeinschaften fehlt manchmal ein bestellter Verwalter. Dann stimmen je nach Gemeinschaftsordnung die übrigen Eigentümer zu, oder die Gemeinschaft bestellt kurzfristig einen Verwalter. Klären Sie das, bevor ein Käufer feststeht.

Wer trägt die Kosten?

Für die Zustimmung fallen Kosten für die Beglaubigung beim Notar und oft eine Gebühr der Verwaltung an. Wer zahlt, regelt meist der Verwaltervertrag oder die Gemeinschaftsordnung, im Kaufvertrag kann eine abweichende Vereinbarung getroffen werden. Häufig trägt der Verkäufer diese Kosten. Den gesamten Weg bis zur Beurkundung beschreibt die Seite Ablauf Immobilienverkauf.

Kann die Gemeinschaft den Vorbehalt abschaffen?

Ja. Nach § 12 Abs. 4 WEG können die Eigentümer mit einfacher Mehrheit beschließen, dass der Zustimmungsvorbehalt aufgehoben wird. Der Beschluss wird dann im Grundbuch vermerkt. Für künftige Verkäufe in Ihrer Anlage entfällt die Zustimmung.

Wenn Sie den Verkauf noch nicht eilig planen, lohnt es sich, das Thema in der nächsten Eigentümerversammlung anzusprechen. Welche weiteren Unterlagen der Gemeinschaft Käufer erwarten, steht im Beitrag Wohnung in Herrsching verkaufen. Läuft gerade eine Sonderumlage, hilft der Text zum Verkauf mit Sonderumlage in Herrsching.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Herrsching am Ammersee?

Monika Graef prüft mit Ihnen die Teilungserklärung, spricht frühzeitig mit der Hausverwaltung und sorgt dafür, dass Verwalternachweis und Kontaktdaten beim Notar vorliegen. So wird die Zustimmung zu einem planbaren Schritt. Für eine Einschätzung Ihrer Wohnung nutzen Sie die kostenlose Immobilienbewertung.

Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Herrsching am Ammersee

Wie lange dauert die Verwalterzustimmung in Herrsching am Ammersee?

Das hängt von der Verwaltung und der Terminlage beim Notar ab. Wer den Verwalter früh informiert, spart Zeit.

Kann der Käufer vor der Zustimmung schon einziehen?

In der Regel nicht, weil der Vertrag bis dahin schwebend unwirksam ist. Abweichende Absprachen sollten Sie mit dem Notar klären.

Muss ich für die Zustimmung einen eigenen Notartermin in Herrsching am Ammersee vereinbaren?

Nein, das übernimmt der Verwalter. Er lässt seine Unterschrift bei einem Notar seiner Wahl beglaubigen.

Gilt die Zustimmung auch für einen Tiefgaragenstellplatz?

Wenn der Stellplatz als eigenes Teileigentum besteht, gilt die Klausel in der Regel ebenso. Prüfen Sie den Wortlaut.

Was passiert in Herrsching am Ammersee, wenn der Verwalter nicht reagiert?

Erinnern Sie schriftlich und setzen Sie eine Frist. Bleibt er untätig, kann ein Anwalt die Durchsetzung prüfen.

Wo bekomme ich den Verwalternachweis?

Bei der Hausverwaltung. Es handelt sich meist um das Protokoll der Bestellung mit beglaubigten Unterschriften.

Wie bereiten Sie sich jetzt vor?

Lesen Sie Ihre Teilungserklärung und sprechen Sie mit der Hausverwaltung. Für Fragen zum Verkauf Ihrer Wohnung erreichen Sie Monika Graef über Kontakt oder unter 089 85837861. Wenn Sie an Anleger verkaufen möchten, lesen Sie vorab den Beitrag Eigentumswohnung an Kapitalanleger verkaufen.