Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor und sonnigem Balkon
- 80687 München
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon (brutto), der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer ist zudem mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Eichenparkettböden für ein warmes Wohnambiente, während die Bäder mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet sind.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller im Haus zur Verfügung.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 3925MG |
| Objekt | Stilvolle Doppelhaushälfte mit großem Garten |
| Objektart | 3 ZKB |
| Anschrift | 80687 München |
| Lage | 1.Obergeschoss |
| Lift | Ja |
| Zustand | Sehr gut, neu renoviert |
| Verfügbar | Kurzfristig |
| Flächen | |
| Wohnfläche | ca. 87,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 93,00 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bad mit Wanne- Dusche-WC | 1 |
| Bad mit Dusche-WC | 1 |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Waschmaschinenanschluss | Ja |
| Freisitz | Ja |
| Ausstattung | Gut bis sehr gut |
| Garage | Ja, große Einzelgarage |
| Hobby/Home Office | Ja |
| Heizungsart / EnEV | Gas / 150 kWh/(m²a) |
| Miete | |
| Nettokaltmiete p.m. | Vermietet |
| NK-Vorauszahlung p.m. | 200 |
| TG-Stellplatz p.m. | 75 |
| Kaution | 3 Nettomonatsmieten |
| Belegung | Max. 3 Personen |
| Haustiere | Nein |
| Bonitätsvoraussetzung | Einwandfreie Schufa; Nettoeinkommen p.m. mindestens 4.500€ |
Highlights
- Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Zugang auf den ca. 12 m² großen Balkon (brutto)
- Zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche sowie Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hochwertige Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Modern und hell geflieste Sanitäreinrichtungen
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller im Haus
Grundrisse
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Laim, in der Agnes-Bernauer-Straße, einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im Westen der Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station Laimer Platz sowie der S-Bahnhof Laim sind schnell erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie über den Mittleren Ring oder die A96 schnell das Umland sowie die Naherholungsgebiete rund um den Starnberger See und das Fünf-Seen-Land.
Das Wohnumfeld zeichnet sich zudem durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Westpark sowie verschiedene Sport- und Erholungsangebote bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²a), Effizienzklasse E Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Gas, Bj. 1994
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