Reservierung durch Kaufinteressenten in Grafrath: Wie verbindlich ist sie?

Eine Reservierung bindet beim Verkauf einer Immobilie in Grafrath rechtlich niemanden zum Kauf. Verträge über Grundstücke werden erst mit der notariellen Beurkundung wirksam, so verlangt es § 311b BGB. Die Reservierung ist deshalb eine Absprache unter Fairnessgesichtspunkten: Sie halten das Haus für eine kurze Zeit zurück, der Interessent klärt in dieser Zeit seine Finanzierung.

Wann fällt in Grafrath das Wort Reservierung?

Meist nach der zweiten Besichtigung. Ein Paar, das mit der S4 nach München pendelt, hat das Haus gesehen, die Kinder waren mit im Garten, und am Abend kommt der Anruf: „Wir möchten kaufen. Können Sie uns das Haus bis Ende des Monats freihalten?“

Für Sie als Verkäufer ist das zunächst eine gute Nachricht. Gleichzeitig stehen Sie vor einer Entscheidung. Sagen Sie Besichtigungen ab, die schon vereinbart sind? Lassen Sie die Anzeige online? Und was, wenn das Paar in drei Wochen doch absagt?

Warum ist eine Reservierung rechtlich so schwach?

Der Gesetzgeber verlangt für Verträge, mit denen sich jemand zum Kauf oder Verkauf eines Grundstücks verpflichtet, die notarielle Form. Der Notar soll beide Seiten belehren und vor übereilten Entscheidungen schützen. Eine Reservierung per E-Mail oder auf einem Formular erfüllt diese Form nicht.

Wollte man die Reservierung verbindlich machen, müsste sie beurkundet werden. Das wäre aufwendig und kostet Gebühren. In der Praxis bleibt es deshalb bei einer Vereinbarung, die auf gegenseitigem Vertrauen beruht.

Wann lohnt sich eine Reservierung für Sie?

Eine Reservierung ist sinnvoll, wenn der Interessent ernsthaft wirkt und seine Finanzierung belegen kann. Dann ermöglicht sie einen ruhigen Ablauf: Die Bank prüft, der Notar bereitet den Entwurf vor, und beide Seiten wissen, woran sie sind.

Weniger sinnvoll ist sie, wenn der Interessent noch gar nicht mit seiner Bank gesprochen hat. In diesem Fall reservieren Sie auf Hoffnung. Bitten Sie zunächst um eine Finanzierungsbestätigung. Wie Sie diese lesen, erklärt der Beitrag zum Finanzierungsnachweis des Käufers in Grafrath.

Was gehört in die schriftliche Vereinbarung?

Halten Sie die Absprache in einer E-Mail oder einem kurzen Schreiben fest. So vermeiden Sie spätere Missverständnisse.

Wie lang sollte die Frist sein?

Zwei bis drei Wochen reichen in der Regel. Bei schwierigen Finanzierungen, etwa mit Förderdarlehen, kann es länger dauern. Vereinbaren Sie dann einen Zwischenstand, an dem der Interessent Ihnen berichtet.

Was ist mit Reservierungsgebühren?

Manche Makler verlangen von Interessenten eine Gebühr für die Reservierung. Gerichte haben solche Klauseln mehrfach für unwirksam erklärt, wenn sie in allgemeinen Geschäftsbedingungen stehen und der Makler dafür keine echte Gegenleistung erbringt. Für Sie als Verkäufer bringt eine solche Gebühr wenig Sicherheit und kann das Verhältnis zum Käufer belasten.

Was tun, wenn der Interessent abspringt?

Das kommt vor, etwa wenn die Bank die Finanzierung ablehnt oder ein Gutachter Mängel findet. Rechtliche Ansprüche haben Sie dann in der Regel keine. Wichtig ist, dass Sie schnell weitermachen können.

Halten Sie deshalb während der Reservierung Kontakt zu den anderen Interessenten. Sagen Sie ihnen offen, dass eine Reservierung besteht und Sie sich melden, falls sie endet. Viele warten gern ab, besonders wenn das Angebot in Grafrath zu ihren Wünschen passt.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Grafrath?

Monika Graef begleitet Verkäufer im Landkreis Fürstenfeldbruck vom ersten Gespräch bis zur Übergabe, Grundlage ist eine kostenlose Immobilienbewertung. Sie prüft Interessenten vor der Reservierung und lässt sich die Finanzierungsbestätigung vorlegen. Sie formuliert die Vereinbarung, hält Kontakt zu weiteren Interessenten und stimmt den Notartermin ab. Mehr zum gesamten Ablauf zeigt die Seite Ablauf beim Immobilienverkauf.

Häufige Fragen zur Reservierung in Grafrath

Darf ich während einer Reservierung in Grafrath noch Besichtigungen machen?

Rechtlich ja, fair ist es aber nur, wenn Sie das vorher offen vereinbart haben. Üblich ist, während der Frist keine neuen Termine anzubieten.

Kann ich eine Reservierung vorzeitig beenden?

Ja, da sie nicht bindend ist. Sie sollten aber einen guten Grund haben, etwa wenn der Interessent vereinbarte Schritte nicht erledigt.

Hilft eine Anzahlung bei der Reservierung?

Eine Anzahlung vor der Beurkundung ist unüblich und rechtlich heikel. Sichern Sie sich besser mit einer Finanzierungsbestätigung ab.

Was sage ich anderen Interessenten in Grafrath?

Teilen Sie ihnen mit, dass eine Reservierung besteht, und bieten Sie an, sich zu melden, falls sie endet. Viele bleiben so interessiert.

Wie schnell kann nach der Reservierung in Grafrath der Notartermin stattfinden?

Das hängt vom Notariat und von der Bank ab. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin.

Gibt es Alternativen zur Reservierung?

Bei mehreren ernsthaften Interessenten kann ein strukturiertes Angebotsverfahren sinnvoll sein. Mehr dazu im Beitrag zum Bieterverfahren in Grafrath.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie fest, unter welchen Bedingungen Sie reservieren, bevor der erste Interessent fragt. Weitere Schritte zum Verkauf lesen Sie im Beitrag zum Hausverkauf in Grafrath. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie Monika Graef über das Kontaktformular.