Wohnen auf Zeit: elegant möblierte 4-Zimmerwohnung
- 80995 München-Feldmoching
Diese ansprechend modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer privaten Anliegerstraße, umgeben von viel Grün und einer idealen Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Sonnenstunden – gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schneller Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U2 sowie der S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung zum Flughafen.
Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von rund 150 m² und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Das neue Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich steht ein vollständig erneuertes Gäste-WC zur Verfügung. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der neu installierte Kaminofen im Wohnbereich, der gerade in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt. Die Küche kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden, da eine Einbauküche nicht vorhanden ist und vom zukünftigen Mieter selbst eingebracht wird.
Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzflächen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit teilweisem Tageslichteinfall, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignet.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Gartenterrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Einzelgarage mit ca. 20 m² Nutzfläche.
Objektdaten
| Grunddaten | |
| Objekt -ID | 2826MG |
| Objekt | Neu renovierte Doppelhaushälfte mit Garten |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Anschrift | Ignatius-Blenninger-Straße 17, 80995 München-Feldmoching |
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Neu renoviert |
| Ausrichtung | Süd-West |
| Verfügbar | 7/1/2026 |
| Flächen | |
| Wohnfläche netto | 105 m² |
| Wohn-/Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 400 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bad mit Wanne-Dusche-WC | 1 |
| Gäste-WC | 1 |
| Bodenart | Parkett, Fliesen, Vinyl |
| Einbauküche | Nein |
| Hobbyraum/Homeoffice | Ja |
| Balkon | Ja |
| Ausstattung | Normal |
| Heizungsart / EnEV | Zentralheizung, Gas, 141,11 kWh/(m²·a), Bj. Hzg 2018 |
| Garage | 1 Einzelgarage |
| Miete | |
| Nettokaltmiete p.m. | 2,300 € |
| NK-Vorauszahlung p.m. | 200 € zzgl. Heizkosten |
| Gaarge p.m. | 100 € |
| Hinweise | |
| Bonitätsvoraussetzung | Einwandfreie Schufa, ausreichendes Haushlatseinkommen |
| Haustiere | Nach Absprache |
Highlights
- Neu renovierte Doppelhaushälfte
- Ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 400 m² Grundstück
- Ruhige Lage in privater Anliegerstraße
- Süd-West-Ausrichtung
- Neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Neues Gäste-WC
- Neuer Kaminofen im Wohnbereich
- Hobbyraum mit teilweisem Tageslicht im Untergeschoss
- Sonnige Gartenterrasse
- Einzelgarage mit ca. 20 m²
- Gute Anbindung an U2 und S1 (Flughafenlinie)
- Einbauküche ist mieterseitig einzubringen
Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.
Grundrisse
Lage
Makrolage: München-Feldmoching – Wohnen zwischen Stadt und Natur
Der Stadtteil Feldmoching im Münchner Norden zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt verbinden möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie einen hohen Freizeitwert aus. Besonders die nahe gelegenen Felder, Wiesen und Seen der Feldmochinger Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw bequem erreichbar. Über die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linie S1 bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen München. Darüber hinaus sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse und Hauptverkehrsachsen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Mikrolage: Ruhige Wohnlage mit viel Grün und guter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer privaten Anliegerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und großzügigen Gärten. Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung genießen die Bewohner viel Tageslicht und sonnige Stunden auf der Terrasse und im Garten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl die U-Bahn-Linie U2 als auch die S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung zum Flughafen München sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen.
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