[gtranslate]
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – zugleich dem obersten Stockwerk – eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Mit 93 m² Wohnfläche und rund 100 m² Nutzfläche inklusive der drei herrlichen Balkone bietet dieses Zuhause ein Raumgefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.
Die Wohnung besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die eine gute Belichtung gewährleistet. Großzügige Fensterfronten bieten viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Zwei große und ein kleiner Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden im Licht des Sonnenuntergangs.
Renovierungsbedarf – Ihre Chance für individuellen Wohnstil
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung ermöglicht – und zugleich erlaubt, sämtliche Gestaltungselemente nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren.
Einplanen sollten Sie unter anderem:
Dies eröffnet die seltene Möglichkeit, eine großzügige Wohnung in bevorzugter Lage komplett nach individuellen Wünschen zu gestalten – mit entsprechend hohem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung & Komfort
Krailling: Lebensqualität im Würmtal
Die Wohnung befindet sich in der Muggenthaler Straße, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Krailling, einer der begehrtesten Gemeinden des Würmtals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe schätzen.
Naturnah und doch bestens angebunden
Die Würmtal-Gemeinden sind bekannt für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Wald- und Grünflächen, die sich hervorragend zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignen. Gleichzeitig sind Sie durch die Nähe zu München, Gauting und Planegg optimal angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch kulinarisch bietet das Würmtal eine vielseitige Auswahl an Restaurants und Cafés.
Für Familien besonders attraktiv sind das ausgezeichnete Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie verschiedene Sport- und Kulturvereine.
Hohe Wohn- und Lebensqualität
Krailling zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Das liegt nicht nur an der ruhigen, sicheren Umgebung, sondern ebenso an der Nähe zu hochwertigen Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen, Reitvereinen, Tennisanlagen sowie den fünf Seen im Münchner Südwesten.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination: urban angebunden, naturnah und äußerst lebenswert – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.
Großzügiger Grundriss mit viel Potenzial
Der klare, harmonisch gegliederte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnräume sind großzügig proportioniert und bieten ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen.
Attraktiv auch für Kapitalanleger
Dank der attraktiven Größe, der hellen Ausrichtung, der beliebten Wohnlage und der potenziellen Wertsteigerungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ausgezeichnet als Kapitalanlage.
Gerade renovierte, großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit mehreren Außenflächen sind auf dem lokalen Wohnungsmarkt in Krailling stark nachgefragt – ein Vorteil sowohl für langfristige Vermietung als auch für zukünftige Wiederverkaufsstrategien.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfsausweis: 6,6 kWh(m².a), A+ Erdwärme
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.