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In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Gräfelfing präsentiert sich dieses attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 520 m². Das Grundstück ist real geteilt (kein Wohnungseigentum nach WEG) und aktuell mit einer Doppelhaushälfte bebaut.
Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Süd-West-Ausrichtung ohne hohen umliegenden Baumbestand, was eine optimale Besonnung sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente gewährleistet. Zusätzlich verbindet die Lage in einer reinen Wohnstraße ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Münchner Stadtgebiet.
Im Bestand bietet die vorhandene Doppelhaushälfte großes Potenzial für eine Erweiterung. Besonders interessant ist jedoch die Perspektive einer Neubebauung nach Abriss der bestehenden Bebauung. Unter Berücksichtigung des geltenden Bebauungsplans (Bebauungsplan 1E) sowie der Bayerischen Bauordnung eröffnet sich hier ein attraktiver Entwicklungsspielraum.
Je nach konkreter Ausgestaltung der Planung ist eine zulässige Geschossflächenzahl (GF) von bis zu ca. 290 m² realisierbar. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines attraktiven Doppelhauses im zeitgemäßen Architekturstil.
Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, guter Grundstücksgröße, realistischer Teilungssituation sowie der attraktiven baurechtlichen Ausnutzbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant.
Makrolage
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze, wodurch Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Besonders praktisch: Über den S-Bahnhof Neuaubing ist die S-Bahnlinie S8 (Flughafen-S-Bahn) schnell erreichbar, was eine direkte Verbindung zum Flughafen und ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Region bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Gräfelfing, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld und Sicherheit inmitten einer attraktiven Wohngegend. Direkt vor Ort laden kleine Grünflächen und Spazierwege zu entspannenden Momenten ein. Die Nähe zum eigenen Garten mit Naturschwimmbad ergänzt das private Freizeiterlebnis ideal. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege zu nahegelegenen Supermärkten, Cafés und lokalen Einrichtungen kurz und bequem. Für Pendler und Berufstätige ist die Lage besonders praktisch: Die Anbindung an die S-Bahn S8 über Neuaubing ermöglicht schnelle und stressfreie Wege in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen, während das Grundstück selbst Ruhe und Erholung garantiert.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.