Hausübergabe an den Käufer in Gräfelfing: Was gehört ins Übergabeprotokoll?

Ins Übergabeprotokoll beim Hausverkauf in Gräfelfing gehören Datum und Uhrzeit, alle Zählerstände, die Zahl der übergebenen Schlüssel, der Zustand des Hauses mit bekannten Mängeln, mitverkaufte Gegenstände und die übergebenen Unterlagen. Beide Seiten unterschreiben das Protokoll. Damit endet Ihre Verantwortung für das Haus, und Streit über Kleinigkeiten wird unwahrscheinlich.

Wann ist der richtige Tag für die Übergabe?

Den Übergabezeitpunkt legt der notarielle Kaufvertrag fest. Üblich ist die Formulierung, dass Besitz, Nutzen und Lasten mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises übergehen. Der Notar teilt Ihnen mit, wann alle Voraussetzungen erfüllt sind, und die Käufer überweisen. Erst wenn Sie den Zahlungseingang bestätigt haben, sollten Sie die Schlüssel herausgeben.

Planen Sie Ihren Auszug so, dass das Haus am vereinbarten Tag leer und sauber ist. Wer in Gräfelfing aus einem großen Haus in eine kleinere Wohnung zieht, unterschätzt oft, wie lange das Ausräumen von Keller, Dachboden und Garage dauert. Sperrmüll lässt sich über die Abfallwirtschaft im Landkreis München anmelden, Termine sind nicht immer kurzfristig verfügbar.

Welche Punkte gehören ins Protokoll?

Ein vollständiges Protokoll ist kein langes Dokument. Es muss aber alle Punkte enthalten, über die später gestritten werden könnte.

Halten Sie bei mitverkauften Gegenständen fest, was im Kaufvertrag vereinbart wurde. Steht dort zum Beispiel, dass die Einbauküche bleibt, prüfen beide Seiten im Protokoll, ob sie vollständig ist.

Schlüssel genau zählen

Gehen Sie vor dem Termin durchs Haus und sammeln Sie jeden Schlüssel ein, auch die beim Nachbarn oder bei den Kindern hinterlegten. Gehört das Haus zu einer Schließanlage, übergeben Sie die Sicherungskarte. Fehlt ein Schlüssel, vermerken Sie das, damit der Käufer entscheiden kann, ob er Zylinder tauschen lässt.

Was ist bei Zählern und Heizöl zu beachten?

Lesen Sie alle Zähler gemeinsam mit den Käufern ab und fotografieren Sie sie. Notieren Sie neben den Ständen auch die Zählernummern. Bei einer Ölheizung messen Sie den Füllstand im Tank. Ob der Käufer das restliche Öl bezahlt, regeln Sie besser schon im Kaufvertrag. Gleiches gilt für Pellets oder Brennholz.

Betreiben Sie eine Photovoltaikanlage, gehört auch der Stand des Einspeisezählers ins Protokoll. Was beim Verkauf von Häusern mit Solaranlage sonst noch wichtig ist, steht im Beitrag zum Haus mit Photovoltaik in Gräfelfing.

Welche Unterlagen erhalten die Käufer?

Die Käufer übernehmen das Haus mit allem, was zu seinem Betrieb gehört. Stellen Sie einen Ordner zusammen. Darin gehören:

• Energieausweis im Original oder als Kopie, sofern er schon mit dem Kaufvertrag übergeben wurde
• Grundrisse, Baupläne und Baugenehmigungen
• Wartungsprotokolle und Schornsteinfegerbescheinigungen der Heizung
• Bedienungsanleitungen für Heizung, Rollläden, Garagentor und Alarmanlage
• Rechnungen und Herstellernachweise für jüngere Anschaffungen
• Kontaktdaten von Handwerkern, die das Haus kennen

Wie dokumentieren Sie bekannte Mängel?

Beschreiben Sie Mängel, die Sie im Kaufvertrag oder vorher offengelegt haben, auch im Protokoll noch einmal kurz. So steht fest, dass der Käufer davon wusste. Neue Schäden, die zwischen Notartermin und Übergabe entstanden sind, etwa ein Sturmschaden am Dach, gehören ebenfalls hinein. Diese melden Sie vorher Ihrer Gebäudeversicherung. Hintergründe zur Offenlegung finden Sie im Beitrag über Mängel beim Hausverkauf in Gräfelfing.

Wen informieren Sie nach der Übergabe?

Direkt nach dem Termin melden Sie die Zähler bei Ihren Versorgern ab und teilen die Daten der neuen Eigentümer mit. Die Gemeinde Gräfelfing erhält eine Mitteilung wegen der Abfallgebühren. Die Grundsteuer für das laufende Jahr schuldet gegenüber der Gemeinde weiterhin, wer zu Jahresbeginn Eigentümer war, die Aufteilung zwischen Ihnen und den Käufern regelt der Kaufvertrag. Die Gebäudeversicherung geht grundsätzlich auf den Käufer über. Informieren Sie den Versicherer schriftlich über den Verkauf.

Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Gräfelfing?

Monika Graef begleitet den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Sie bereitet ein Übergabeprotokoll vor, ist auf Wunsch beim Termin in Gräfelfing dabei und achtet darauf, dass die Punkte aus dem Kaufvertrag vollständig abgehakt werden. Den gesamten Ablauf beschreibt die Seite zum Ablauf des Immobilienverkaufs.

Häufige Fragen zur Hausübergabe in Gräfelfing

Muss das Haus in Gräfelfing bei der Übergabe renoviert sein?

Nein, es sei denn, der Kaufvertrag sieht das vor. Üblich ist eine besenreine Übergabe ohne Möbel und Sperrmüll.

Darf der Käufer vor der Zahlung schon ins Haus?

Das ist nur mit Ihrer Zustimmung möglich. Für Ausmessen oder Handwerkertermine können Sie einen begleiteten Besuch erlauben, die Schlüssel behalten Sie aber bis zur Zahlung.

Was passiert, wenn der Käufer bei der Übergabe in Gräfelfing Mängel rügt?

Notieren Sie seine Einwände im Protokoll. Ob ein Anspruch besteht, richtet sich nach dem Kaufvertrag. Bei vereinbartem Gewährleistungsausschluss gilt er für bekannte, offengelegte Mängel nicht.

Wer zahlt die Nebenkosten im Übergabemonat?

Bis zum Übergabetag Sie, danach die Käufer. Die Zählerstände im Protokoll sind die Grundlage für die Abrechnung.

Was mache ich mit Gegenständen, die die Käufer in Gräfelfing nicht wollen?

Räumen Sie sie vor dem Termin aus. Lassen Sie nur zurück, was im Kaufvertrag oder schriftlich vereinbart ist.

Brauche ich für die Übergabe in Gräfelfing einen Makler oder Notar?

Der Notar ist bei der Übergabe nicht dabei. Viele Eigentümer schätzen eine neutrale Begleitung, damit Protokoll und Ablauf sauber bleiben.

Wie bereiten Sie die Übergabe jetzt vor?

Legen Sie den Unterlagenordner an, planen Sie den Auszug mit Puffer und drucken Sie ein Protokoll aus. Für Fragen zum Verkauf erreichen Sie Monika Graef über das Kontaktformular, über die Seite für den Immobilienmakler in Gräfelfing oder unter 089 85837861. Weitere Hinweise zur Vertragsphase gibt der Beitrag zum Gewährleistungsausschluss in Gräfelfing.