Ein Haus mit großem Garten in Feldafing präsentieren Sie am besten mit einem verständlichen Lageplan, Fotos aus verschiedenen Jahreszeiten und klaren Angaben zu Pflegeaufwand, Baumbestand und Bebaubarkeit. Käufer wollen sich vorstellen können, wie sie das Grundstück nutzen, und gleichzeitig abschätzen, wie viel Arbeit es macht. Beides beantworten Sie am besten, bevor die erste Frage kommt.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein eingezeichneter Lageplan mit Himmelsrichtung erklärt das Grundstück schneller als jedes Foto.
- Fotos aus Frühling oder Sommer zeigen den Garten von seiner besten Seite. Planen Sie die Aufnahmen rechtzeitig.
- Interessenten fragen nach Gartenpflege, Bewässerung und Nachbarbäumen.
- Gartenhäuser, Pools oder Carports sollten genehmigt oder verfahrensfrei sein. Klären Sie das vorab.
- Lässt das Baurecht eine zweite Bebauung zu, interessiert das eine eigene Käufergruppe.
Was macht große Gärten in Feldafing besonders?
Viele Grundstücke am Westufer des Starnberger Sees stammen aus einer Zeit, in der großzügig parzelliert wurde. Alte Obstbäume, Hecken, manchmal ein Teil Wiese am Hang. Manche Gärten öffnen sich mit Blick Richtung See, andere liegen ruhig zwischen Bäumen.
Käufer kommen oft aus München und suchen genau diesen Raum. Familien mit Kindern denken an Spielflächen, Paare an einen Gemüsegarten, andere an ein Atelier im Gartenhaus. Ihre Aufgabe ist, diese Möglichkeiten sichtbar zu machen.
Wie stellen Sie das Grundstück verständlich dar?
Ein Lageplan aus der Flurkarte ist der Anfang. Zeichnen Sie darauf ein, wo Haus, Terrasse, Garage, Gartenhaus und große Bäume stehen. Markieren Sie die Himmelsrichtung und die sonnigen Bereiche am Nachmittag.
Was auf den Plan gehört
- Grundstücksgrenzen mit Grenzsteinen, soweit bekannt
- Zufahrt und Stellplätze
- Wasseranschlüsse im Garten, Regenwassertonne oder Zisterne
- Beete, Obstbäume, Hecken
- Hanglage mit Höhenunterschied, wenn vorhanden
Die Flurkarte erhalten Sie über das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung oder im BayernAtlas. Sind Grenzen unklar, kann eine Grenzfeststellung vor dem Verkauf sinnvoll sein.
Welche Fotos zeigen einen großen Garten richtig?
Der Garten wirkt im Sommer anders als im November. Wenn Sie früh planen, fotografieren Sie ihn in der grünen Jahreszeit, auch wenn das Inserat erst später erscheint. Weitwinkelaufnahmen vom Obergeschoss zeigen die Größe, Bilder auf Augenhöhe zeigen die Atmosphäre.
Mehr zur Bildauswahl lesen Sie im Beitrag über Fotos für Ihre Immobilie in Feldafing.
| Motiv | Zweck | Tipp |
|---|---|---|
| Garten von oben | Größe und Zuschnitt | aus dem Dachfenster oder Balkon |
| Terrasse mit Blick | Lebensgefühl | in der Abendsonne |
| Obstbäume und Beete | Nutzungsmöglichkeiten | in der Blütezeit |
| Grenze und Hecke | Privatsphäre | zeigt Abstand zu Nachbarn |
| Gartenhaus oder Werkstatt | Zusatzflächen | aufgeräumt, Tür offen |
Wie gehen Sie mit dem Thema Pflege um?
Käufer, die zum ersten Mal einen großen Garten übernehmen, fragen offen, wie viel Zeit er kostet. Antworten Sie ehrlich. Notieren Sie, welche Arbeiten anfallen: Rasenmähen, Heckenschnitt, Laub im Herbst. Hatten Sie einen Gärtner, nennen Sie den Turnus.
Für Besichtigungen genügt ein ordentlicher Grundzustand. Mähen Sie vor Besichtigungen, schneiden Sie wuchernde Büsche zurück und räumen Sie Gartenmöbel ordentlich hin. Ein verwildertes Eck wirkt dann eher natürlich als vernachlässigt.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Feldafing zu verkaufen? Monika Graef nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 089 85837861
Was gilt für Gartenhaus, Pool und Nebengebäude?
In Bayern sind kleinere Gartenhäuser oft verfahrensfrei. Größere Gebäude, Pools mit größerem Volumen oder Carports an der Grenze können genehmigungspflichtig sein. Vergleichen Sie, was steht, mit der Bauakte beim Landratsamt Starnberg. Abweichungen sprechen Sie offen an. Hinweise dazu stehen im Beitrag zu Mängeln beim Hausverkauf in Feldafing.
Kann ein Teil des Gartens bebaut werden?
Bei großen Grundstücken fragen manche Interessenten, ob eine zweite Bebauung möglich ist. Das hängt vom Bebauungsplan oder von § 34 BauGB ab. Holen Sie die Auskunft bei der Gemeinde Feldafing ein, bevor Sie es im Exposé erwähnen. Ein vorschnelles „bebaubar“ ohne Grundlage weckt Erwartungen, die Sie nicht halten können.
Wie Sie das Baurecht prüfen, lesen Sie im Beitrag zum Baurecht in Feldafing. Für Häuser mit hohem Sanierungsbedarf lohnt auch der Blick in den Beitrag Bestand oder Baugrundstück in Feldafing.
Wie begleitet Monika Graef Eigentümer in Feldafing?
Monika Graef geht mit Ihnen über das Grundstück, bespricht Lageplan und Fotozeitpunkt und bereitet die Gartenmerkmale im Exposé auf. Den Wert von Haus und Grundstück ermittelt sie über eine kostenlose Immobilienbewertung. Besichtigungen plant sie so, dass Interessenten den Garten bei Tageslicht sehen.
Häufige Fragen zum Verkauf eines Hauses mit großem Garten in Feldafing
Sollte ich im Winter in Feldafing überhaupt inserieren?
Ja, wenn Sie Sommerfotos haben. Kennzeichnen Sie im Exposé, aus welcher Jahreszeit die Bilder stammen.
Muss ich Bäume vor dem Verkauf fällen?
In der Regel nicht. Prüfen Sie aber, ob kranke Bäume eine Gefahr darstellen. Für Fällungen gelten gegebenenfalls Regeln der Gemeinde.
Wie gebe ich den Pflegeaufwand für einen Garten in Feldafing an?
Beschreiben Sie die regelmäßigen Arbeiten und wer sie bisher erledigt hat. Angaben zu Stunden helfen eher als allgemeine Worte.
Gehören Gartenmöbel und Geräte zum Kaufpreis?
Nur, wenn Sie es vereinbaren. Halten Sie mitverkaufte Gegenstände in einer Liste im Kaufvertrag fest.
Was mache ich, wenn Nachbarbäume in Feldafing in meinen Garten ragen?
Sprechen Sie das bei der Besichtigung an. Gibt es Absprachen mit dem Nachbarn, legen Sie diese schriftlich vor.
Lohnt eine Grenzvermessung vor dem Verkauf?
Wenn Grenzsteine fehlen oder der Verlauf umstritten ist, ja. Das schafft Sicherheit für Käufer und Bank.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Planen Sie die Fotos zur passenden Jahreszeit und zeichnen Sie Ihren Lageplan. Einen ersten Wertanhalt gibt der Online-Wertrechner. Für ein Gespräch vor Ort erreichen Sie Graef Immobilien über die Kontaktseite.
Ihr nächster Schritt in Feldafing
Monika Graef bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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